Tá athrú suntasach tagtha ar thírdhreach na dtithe saoire ó tháinig láithreáin ghréasáin ar nós AirBnB in 2008, agus athbhrandáil Vrbo in 2019. Ní hamháin go bhfuil seomra leapa spártha ina bhó airgid, tá daoine ag foghlaim gur féidir le dara agus tríú teach an chuid is fearr a bhaint amach. an dá shaol. In áit a bheith ag íoc as óstáin daor ar laethanta saoire, is féidir le dara teach deis a thabhairt d'úinéir tí taitneamh a bhaint as cathair nua agus bheith ina infheisteoir eastát réadach seasoned ag an am céanna.

Cé go gceadaíonn an tsolúbthacht a bhaineann le tithe iolracha a bheith agat d’úinéirí éirí as arbatráiste geografach agus an scaoilfeadh glas ar éagsúlacht na sochair chánach , bíonn imeaglú ar fhormhór na ndaoine má bhíonn morgáiste eile acu (sin, agus tiarna talún). Ach is é fírinne an scéil gur fiontar an-bhrabúsaí í úinéireacht tí agus, i bhformhór na stát, i ndáiríre simplí.

Seo trí chúis ar cheart duit infheistíocht a dhéanamh i dteach saoire, agus trí bhealach simplí le tosú inniu.

Trí chúis cén fáth ba cheart duit infheistíocht a dhéanamh i dteach saoire

Míreanna Gaolmhara

aon Is infheistíocht mhaith í úinéireacht tí.

Tá go leor cúiseanna ann chun maoin réadmhaoine a bheith agat, a mhíníonn Christopher Liew, Sealbhóir Cairte CFA agus bunaitheoir an Wealthawesome.com , áit a roinneann sé leideanna ar airgead, taisteal, gairm bheatha agus eastát réadach. Deir sé go dtugann teach saoire, go háirithe, dreasachtaí cánach, luachmhéadú réadmhaoine féideartha, ioncam cíosa níos airde (i gcomparáid le léasanna fadtéarmacha), ionaid iontacha le haghaidh cruinnithe, agus an tsaoirse chun athchóiriú a dhéanamh nó a chur ar fáil am ar bith. Cé go bhfuil buntáistí ag baint leis an dá chúis dheireanacha a d’fhéadfadh a bheith deacair a chainníochtú, is éard atá i gceist leis an gcéad trí cinn ná na huimhreacha a ghéarú.

Féadfaidh an chomhpháirt cánach a bheith éagsúil go suntasach bunaithe ar an áit a bhfuil an teach suite. Maidir le cáiníocóirí na Stát Aontaithe a cheannaíonn maoin de chuid na Stát Aontaithe, beidh an An láithreán gréasáin IRS in ann gach rud a mhíniú ó dhímheas maoine go sosanna cánach do airm agus chléir. Tá go leor sosanna ar na leabhair, ar féidir leo íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh agus fiú cuairt a thabhairt ar réadmhaoin ar cíos a bheith inasbhainte ó thaobh cáin de. Dóibh siúd a cheannaíonn thar lear, tá sé tábhachtach na rialacháin chánach i do thír dhúchais agus ina bhfuil an réadmhaoin a choinneáil i gcuimhne. Comhairleoirí cánach expat cabhrú leis na réamh-mheastacháin airgeadais, go háirithe ag cuimhneamh ar luachmhéadú maoine.

Go simplí, meas breithníonn sé cé chomh mór is a bheidh an mhaoin sa todhchaí, aon uair a chinnfidh na húinéirí í a dhíol nó a athmhaoiniú. Ag baint úsáide as sonraí stairiúla, tá sé sách éasca ráta measta measartha a mheas agus gnó cíosa saoire a thógáil timpeall ar na figiúirí sin. Is é fírinne an scéil go sáraíonn cíosanna gearrthéarmacha, a théann ó chúpla lá go cúpla mí de ghnáth, níos mó ná an t-ioncam ó chíosanna fadtéarmacha, a shíneann níos faide ná bliain de ghnáth. Feiceann tithe i gcathracha móra turasóireachta cosúil le Miami, Lake Tahoe, Nua-Eabhrac, agus San Diego cíosanna cónaithe dea-shuíomh níos fearr mar áiteanna saoire, seachas mar bhunáit chónaithe an teaghlaigh. Tar éis uimhreacha a bhaineann go sonrach le do mhargadh a ghéarú, is furasta a fheiceáil go bhféadfadh sé a bheith an-bhrabúsaí úinéireacht tí le troscán i gcomharsanacht mhaith.

dhá Tá rátaí morgáiste agus íosíocaíochtaí níos ísle do thithe saoire ná do réadmhaoin infheistíochta.

Níl sé chomh deacair iasacht a fháil agus a shílfeá, ach glacann sé foighne agus páipéarachas. Tá rátaí iasachta morgáiste níos ísle dóibh siúd a bhfuil scór creidmheasa maith acu agus a bheartaíonn cónaí ina dtithe ar feadh na bliana. Go minic, is féidir leis na húinéirí seo chomh híseal le 5 faoin gcéad den phraghas iarrtha a chur síos in íosíocaíocht. De réir Ráta bainc , tá na hiasachtaí seo ag hovering anois thart ar 3 faoin gcéad Aibreán. Is gnách go n-éilíonn tithe dara háit ar a laghad 10 faoin gcéad síos agus is féidir le rátaí morgáiste a bheith .05 go 1 faoin gcéad níos airde ná rátaí cónaithe príomhúla.

Ar an láimh eile, is féidir maoin infheistíochta a cheannach fiú agus duine eile ina gcónaí inti, ach is gnách go mbíonn an t-íosíocaíocht idir 20 agus 30 faoin gcéad síos agus is minic a shroicheann na rátaí sin idir 2 agus 3 faoin gcéad os cionn tithe cónaithe príomhúla. Agus é seo san áireamh, feiceann go leor daoine a bhfuil cónaí orthu ina bpríomháit chónaithe le breis agus bliain buntáiste airgeadais mór as teach nua a cheannach dóibh féin ag na rátaí ísle seo, agus an teach atá acu cheana féin a chur ar an margadh cíosa gearrthéarmach. Seachas sin, má ghéaraíonn tú na huimhreacha i gceart, d’fhéadfadh toradh iontach a bheith ar an dara teach a cheannach go hiomlán.

Melinda Satterlee ó Bainistíocht Saibhreas Marathon deir gur chóir do gach duine a n-airgeadas féin a athbhreithniú féachaint cén táirge morgáiste is fearr san fhadtéarma.

'Agus rátaí úis reatha chomh híseal sin, is féidir leat d'infheistíocht a ghiaráil trí níos lú de do chuid a chur féin airgead tirim isteach sa réadmhaoin agus ina ionad sin bain úsáid as airgead an bhainc chun íoc as do dhara teach,’ a deir Satterlee. ‘Nuair a úsáideann tú airgead duine eile le ceannach, b’fhéidir go mbeifeá in ann do thuairisceáin a mhéadú. Mar shampla, má fuair tú amach gur 7 faoin gcéad sa bhliain an ráta toraidh ar eastát réadach agus go bhfuil tú in ann ráta 4 faoin gcéad a fháil ar d’iasacht, gheobhaidh tú an difríocht 3 faoin gcéad ó airgead an bhainc,’ a mhíníonn sí. .

3 Tugann úinéireacht níos mó comhsheasmhachta ná óstáin agus níos mó solúbthachta ná scaireanna ama.

Tá óstáin neamhréireach go seasta. Dúnann siad, faigheann siad úinéirí nua, agus cuireann siad in áirithe iad. Ina theannta sin, tá a gcuid praghsanna ag athrú go seasta, rud a fhágann gur ceannacháin saor iad ar feadh deireadh seachtaine as baile i séasúr amháin agus go bhfuil siad thar a bheith toirmiscthe ó thaobh costais de i séasúr eile. Chomh maith leis sin, is féidir leis na rialacha maidir le haíonna agus peataí breise a dhéanamh deacair a bhraitheann go hiomlán sa bhaile. Agus tá scéalta uafáis timeshare cloiste againn go léir.

Lisa Ann Schreier, a thugann uirthi féin an Cluiche Crusader Comhroinnt Ama , i gcuimhne do cheannaitheoirí amach anseo go bhfuil difríocht mhór idir teach saoire a cheannach agus timeshare. 'Ar an gcéad dul síos, ní infheistíocht riamh é sciar ama, agus is féidir le ceannaitheoirí a bheith ag súil le beagán nó le luach ar bith le hathdhíol nuair a bheidh sé íoctha,' a deir Schreier. 'Má tá iasacht gan íoc fós ar an sciar ama, níl seans beagnach ar bith ann go mbeifear in ann é a dhíol.'

De ghnáth ceannaítear scaireanna ama ar feadh seachtaine nó dhó in aghaidh na bliana, agus uaireanta bíonn gealltanas doiléir ann go n-athrófar iad le haghaidh rochtana ar cheann scríbe eile. I mbeagán focal, do dhaoine ar mian leo filleadh ar an áit chéanna i gcónaí, is geall cliste é teach saoire a cheannach.

conas ba chóir dom mo chuid gruaige a dhéanamh don scoil

Trí chéim shimplí chun tús a chur leis

Míreanna Gaolmhara

Ceannaigh an bealach traidisiúnta: Bain úsáid as realtor, teach a aimsiú, agus séala an margadh.

Díreach mar atá le teach cónaithe pearsanta a cheannach, is féidir le ceannaitheoirí tithe saoire suíomhanna gréasáin a sheiceáil mar Zillow, RedFin, Realtor, agus MLS taighde a dhéanamh ar mhargaí éagsúla agus pointí praghais a mheas. Nuair a chaolóidh tú é go cúpla rogha, tá sé in am labhairt le gníomhaire.

Socraigh glao gutháin nó físghlao chun a mhíniú cad atá uait, a bhfuil súil agat a bhaint amach, agus cad atá uait a íoc. Tá sé tábhachtach a roinnt go bhfuil sé beartaithe agat do theach a ligean ar cíos, ionas gur féidir leis an ngníomhaire a dheimhniú go gceadaíonn na pobail agus na foirgnimh ina bhfuil tú ag lorg an cineál seo socraithe. Cuireann go leor cathracha agus comhlachais úinéirí tí teorainn le cibé acu an féidir le húinéir cíos gearrthéarmach a óstáil agus cé chomh fada agus is féidir, mar sin tá sé ríthábhachtach é seo a fhíorú roimh ag ceannach.

Má tá teach á cheannach agat as baile nó thar lear, tá cúpla caveat ann. Smaoinigh go bhféadfadh go mbeadh ort ón gcuideachta teidil doiciméid a ríomhshíniú nó cumhacht aturnae a thabhairt do dhuine éigin atá in ann aire a thabhairt dó seo ar do shon. Ina theannta sin, má tá na doiciméid i dteanga nach bhfuil cur amach iomlán agat uirthi, ní mór dlíodóir a fhostú, mura aistritheoir é freisin, aistriúchán fíoraithe a sholáthar a thuigeann tú go hiomlán.

Comhúinéir - agus faigh bainisteoir maoine.

Mheall an coincheap maidir le teach saoire a cheannach le dornán cairde go leor againn ag pointe amháin nó eile, ach cuireann smaoineamh comhchuntais bhainc, freagrachtaí roinnte agus sceidil achrannacha an tromlach as. Anois, tá Pacaso ann, a ligeann do ghnáthdhaoine scair a bheith acu i maoin-shonrach LLC . Tá an teach bainistithe go hiomlán agus deartha go sonrach le haghaidh comhúinéireachta, ag tabhairt grúpa beag comhúinéirí le chéile chun sciar de theach aon-teaghlaigh a cheannach.

Ar an mbealach seo, faigheann úinéirí leas as comhroinnt ama ach níl aon cheann de na hassle maidir le sonraí bainistíochta. Le tithe sna SA agus sa Spáinn, Pacasó freisin cuireann bainistíocht maoine, ionas go bhfaighidh tú an tseirbhís de óstán agus leabharchoimeád éasca le haghaidh séasúr cánach.

Láithreáin eile, mar shampla Cóbhaile , múnla úinéireachta codánach den chineál céanna a thairiscint do dhaoine atá ag iarraidh sealúchas saoire a chomhúinéireacht le daoine atá ar aon intinn leo.

Déan infheistíocht, ach ná bí i do thiarna talún.

Corey Walters, Príomhoifigeach Feidhmiúcháin na Anseo , a deir gur féidir anois infheistíocht a dhéanamh i gcíosanna saoire ar líne agus ioncam éighníomhach a thuilleamh áit ar bith ar domhan. Cosúil le REITs agus Real Estate Sluaite, cuireann suíomhanna cosúil leis an rogha aige seilbh ar thuairisceáin díbhinne ó chíos saoire gan an stró fiú bonn a chur ann.

'Is fearr i gcónaí cíosanna saoire ná gach aicme eile d'eastát réadach,' a deir Walters. 'Tá na cineálacha cíosanna seo tar éis dul suas i gcéimeanna an mhóréilimh le déanaí mar gheall ar a n-ráta fáltais iontach,' a mhíníonn sé. Tá infheistíocht i dtithe saoire luachmhar mar go dtugann siad níos mó ná bealach amháin chun brabús a thuilleamh. Ach ní rud do gach duine é an tiarna talún; luckily, tá go leor bealaí chun airgead a thuilleamh ó eastát réadach gan na hassles traidisiúnta nó forchostais úinéireachta iomlán. Tá an rud céanna fíor i gcás tithe saoire.