CONAS TEACH A CHEANNACH GAN É A FHEICEÁIL AR DTÚS - AGUS SEACHAIN DÓITE A DHÓ

Gach eolas ar an risky, ludicrous, agus go hiomlán riachtanach treocht eastát réadach.

Ní molann aon duine árasán a cheannach gan radharc. Ach ní mholtar freisin bra ardscoile a athúsáid mar masc aghaidh nó úsáid a bhaint as fíocháin aon-ghile mar pháipéar leithris, rud a bhfuilim ciontach as an dá rud a dhéanamh le linn na paindéime domhanda atá anois ag dul thar a chéad chomóradh. Mar sin nuair a shocraigh mo pháirtí agus mé féin ár dteach i Los Angeles a fhágáil agus bogadh go Cathair Nua-Eabhrac le bheith níos gaire don teaghlach, ní raibh muid lánchinnte cén áit ar chóir dúinn tosú.

Ní raibh ceachtar againn ar a gcompord ag dul ar eitleán chun tús a chur leis an bhfiach tí, gan trácht ar áitribh turais taobh istigh le gníomhairí eastát réadach nár casadh orainn riamh. Mar sin, thosaigh muid le roinnt brabhsáil deireadh seachtaine ar Zillow. Ansin, bhíomar ag seoladh ríomhphost chuig gníomhairí. Cúpla seachtain ina dhiaidh sin, yada yada yada yada, dhún muid ar árasán West Village NACH BHFUIL NUAIR A FHÁIL. Má tá tú ar an margadh an rud céanna a dhéanamh, nó fiú do chuardach IRL a fhorlíonadh le cúnamh fíorúil, tá sé tábhachtach a thuiscint conas a d'athraigh treochtaí siopadóireachta eastát réadach (leid: go suntasach).

ceannaigh-tí-unseen: eochracha tí Creidmheas: Getty Images

Cén fáth an Borradh?

Chun a mhíniú cén fáth ar shruth an phaindéim ar an margadh tithíochta le ceannaitheoirí, díríonn na saineolaithe ar obair chianda, treochtaí giniúna, agus rátaí úis is ísle ná riamh a d’fhéadfadh na mílte dollar a shábháil ar cheannaitheoirí céaduaire thar thréimhse morgáiste 15 nó 30 bliain. . ‘Tá an phaindéim tar éis athmhúnlú a dhéanamh ar an gcaoi agus ar an áit ar mhaith linn maireachtáil,’ a deir Zillow saineolaí treochtaí baile Amanda Pendleton. 'Nuair nach gá do theach a bheith ceangailte le d'ionad oibre a thuilleadh, is féidir leat cinntí tithíochta a dhéanamh a thacaíonn le do stíl mhaireachtála agus ní hamháin do phost.'

cé mhéad ba chóir dom a tip Guy seachadta pizza

Agus muid ag dul i léig le linn laethanta tosaigh na paindéime, ní raibh sé nádúrtha ach athscrúdú a dhéanamh ar an gcaoi ar fhreastail ár dtithe ar riachtanais nua an tsaoil, na hoibre, an chúraim leanaí agus an tsúgartha lasmuigh. 'Go tobann, níor ualach é cúlchlós mór,' a deir Pendleton. 'Bhí sé ina ghné nach mór.'

Mar sin cá bhfuil gach duine ag bogadh? Deir Pendleton go raibh suim ag méadú i Zillow i gceann scríbe saoire cosúil le Key West, an Jersey Shore, agus Cape Cod. Bhí treocht i gcathracha beaga freisin, agus léirigh áiteanna mar Borger, Texas, Pierre, SD, agus Vernal, Utah an fás is mó bliain i ndiaidh bliana ar thrácht cuardaigh lasmuigh den bhaile.

É sin ráite, tá treocht eile le sonrú in 2021 cheana féin. De réir mar a bhíonn fáil níos forleithne ar an vacsaín agus geilleagair áitiúla ag athoscailt, tuar saineolaithe go dtiocfaidh ardú ar an éileamh ar chónaí sa chathair. ‘Tá an margadh tithíochta i L.A. láidir,’ a deir Máire Mhic Gearailt , realtor agus réalta Netflix's Díol Sunset . 'Tá formhór na dtithe faoi bhun 3 mhilliún ag dul isteach i dtairiscintí iolracha agus os cionn an phraghais iarrtha. Sílim go bhfanfaidh an margadh láidir chomh fada agus a fhanann rátaí úis íseal.'

cad é an bealach is fearr a ghlanadh ceann cith

Siopadóireacht Fuinneog ar an nGréasán

Fiú agus rochtain ar phlean urláir ar líne, féadann sé a bheith deacair spás nach bhfaca tú riamh a thomhas go cruinn. Ná bíodh eagla ort níos mó grianghraf a iarraidh ar ghníomhaire ná mar a fheiceann tú ar liosta, go háirithe seatanna tarraingthe siar a thaispeánann an t-urlár agus an tsíleáil araon (go minic, ní úsáidfidh liostaí ach grianghraif gar-suas nach dtaispeánann comhthéacs d'aon ghnó. ). Leid eile? Má thaispeánann grianghraif seomraí ina bhfuil na dallóga síos agus dúnta, iarr ar ghníomhaire tuilleadh roghanna a fháil agus na fuinneoga ar oscailt le linn amanna éagsúla den lá. Cabhróidh sé seo leat tuiscint a fháil ar radharcanna agus ar an méid solais nádúrtha a ligfidh fuinneoga isteach.

‘Tá an ghrianghrafadóireacht iontach ar cheann de na rudaí is tábhachtaí ar cheart do ghníomhairí díriú air agus teach á liostú acu,’ a deir Fitzgerald. 'Is é seo a chuireann spéis ar cheannaitheoirí, agus a chuireann isteach sa doras iad le haghaidh taispeántais. Tá grianghrafadóireacht drone tábhachtach do chineálacha áirithe tithe chun an réadmhaoin a thaispeáint ar bhealaí nach féidir le grianghrafadóireacht thraidisiúnta fós a ghabháil. Bíonn turasanna físe gairmiúla luachmhar freisin agus só-eastáit á liostú.'

Turas Fíorúil Déan agus Ná Déan

Smaoinigh ar eispéireas traidisiúnta siopadóireachta baile an IRL: B’éigean duit na páistí a lódáil isteach sa mhionbhan agus líon na ndeireadh seachtaine a chaitheamh ag dul ó theach oscailte go teach oscailte. 'Ní a thuilleadh,' a deir Pendelton. 'Is féidir leat leas a bhaint as turais fhíorúla 3D saor in aisce mar aon le pleananna urláir idirghníomhacha chun eispéireas tumtha a thabhairt duit gan do leaba a fhágáil.'

Tabharfaidh gníomhaire le taithí turas fíorúil do cheannaitheoirí tí tromchúiseacha trí fhísghlao. Sa chás seo, is féidir le siopadóirí cliste eolas a bhaint as gníomhaire a d'fhéadfadh na céadta teach den chineál céanna a fheiceáil. 'Is é an botún is mó is féidir le siopadóir baile a dhéanamh le linn físthurais ná dearmad a dhéanamh ar na seachtrachachtaí go léir nach féidir leat a fheiceáil ach agus tú ar camchuairt tí go pearsanta - na fuaimeanna, na boladh, an solas,' a deir Pendleton.

Roinnt ceisteanna le breithniú:

Torann.An féidir leat trácht sráide a chloisteáil nó madraí ag tafann lasmuigh? An comharsanacht chiúin í nó an bhfuil go leor leanaí ag súgradh taobh amuigh?Boladh.An féidir boladh bia ó chomharsa nó ó bhialann in aice leat? An bhfuil boladh adhmaid úrfhliuch nó fliuch áit ar bith?Solas.An bhfuil scáth tráthnóna os cionn an chlóis? An bhfuil neart solais nádúrtha sa teach?Sonraí.An féidir leat brú an uisce sa chith a thástáil? Oscail na caibinéid? Taispeáin an stóráil ar fad?

Tar éis Tú Tarraingt an Truicear

Nuair a bheidh an socrú déanta, is í an chéad chéim eile a bheith réidh le bogadh isteach. ‘Ceannaigh rudaí go mall,’ a deir Jaclyn Christensen, Príomhfheidhmeannach Dearadh Jaclyn Christensen . ‘Más féidir leat fanacht go dtí go mbogann tú isteach chun troscán a cheannach, fan. Ná mothaigh deifir ná brú ort spás a líonadh. Tá sé feicthe agam go ndéanann daoine é sin ach go mbeidh díomá orthu níos déanaí nach n-úsáideann siad seomra ar leith mar a shíl siad a bheadh.'

É sin ráite, níl aon duine ag iarraidh a thaispeáint suas go dtí bosca bán lom tar éis turas tras-tíre. Molann Christensen duine a fhostú ar an talamh (dearthóir, bainisteoir tionscadail, fiú cara) chun cabhrú le sonraí a phlé, pictiúir a ghlacadh, agus ceisteanna a fhreagairt. Is féidir leis an duine seo cabhrú leat freisin iontas gan choinne a sheachaint. Cé go ndéanann an chuid is mó de na ceannaitheoirí a ndíchill chuí trí chigire baile creidiúnach a fhostú (agus ba cheart duit, freisin), ní inseoidh siad duit má tá do theach gar do bhóthar gnóthach nó má tá do radharc bactha ag línte cumhachta. Do ghníomhaire ba chóir aiseolas a thabhairt ar na cineálacha rudaí seo, ach sa seans nach ndéanann siad, is féidir le cara maith a bheith i do shúile agus i do chluasa.

Maidir leis na rudaí beaga a bhraitheann teach láithreach mar theach? 'Plandaí!' a deir Christensen. ' Bíonn tionchar mór ag plandaí fíor ar aon spás agus cruthaíonn sé mothú cluthar pearsanta go huathoibríoch.' Sa bhliain anaithnid seo atá le teacht, tá sé níos tábhachtaí ná riamh do theach a dhéanamh mar thearmann. Aimsigh do spás foirfe agus déan réidh le (leanúint ar aghaidh) neadaithe.

Zillow nua suirbhé fuarthas amach gur mó an seans go gceannóidh agus/nó go ndíolfaidh daoine a dteach go hiomlán ar líne:

wrinkles ag 30 tá sé gnáth

Le linn na paindéime, is mó an seans go ndéanfadh 36 faoin gcéad de na Meiriceánaigh iarracht teach a cheannach go hiomlán ar líne, agus ba mhó an seans go ndéanfadh 43 faoin gcéad iarracht teach a dhíol go hiomlán ar líne.
Nuair a thagann deireadh leis an bpaindéim, deir 30 faoin gcéad de dhaoine go mbeadh sé níos dóchúla fós go ndéanfadh siad iarracht teach a cheannach go hiomlán ar líne, agus gur mó an seans go ndíolfadh 33 faoin gcéad teach go hiomlán ar líne.
Deir duine as gach triúr gurbh fhearr leo turas baile fíorúil nó fístéama seachas dul ar camchuairt tí go pearsanta (fiú tar éis dheireadh na paindéime).