Ní rún ar bith é gur bhliain theo í 2021 don mhargadh eastát réadach. Tá tithe ag díol ar na praghsanna is airde, is minic a bhíonn cogaí tairisceana ar siúl maidir leis an bhfardal teoranta atá ar fáil, agus níl sé neamhghnách do cheannaitheoirí íoc as ceannach tí go hiomlán in airgead tirim.
Cé gur dealraitheach go bhfuil an margadh ag gnáthú beagán de réir mar a thagann níos mó liostaí ar fáil, tá roinnt saincheisteanna agus dúshláin uathúla féin ag baint le 2022 maidir le díolacháin eastáit réadaigh. Is dócha go mbeidh tionchar ag dhá thoisc go háirithe ar an margadh sa bhliain amach romhainn:
- Cinneadh an Chúlchiste Feidearálach i mí na Samhna laghdú a dhéanamh ar a iarrachtaí spreagtha eacnamaíocha ó ré na paindéime.
- Infheistíocht eachtrach ag filleadh ar mhargadh eastát réadach na SA agus teorainneacha Mheiriceá oscailte.
Seo breathnú níos dlúithe ar conas go beacht a rachaidh na fachtóirí seo i bhfeidhm ar eastát réadach sna 12 mhí atá le teacht, agus ar do chumas teach a cheannach nó a dhíol.
Fógraíonn feds deireadh le bearta spreagtha ré na paindéime
Go luath i mí na Samhna, beidh an An Cúlchiste Feidearálach fógartha pleananna chun barrchaolú a dhéanamh ar a chlár ceannaigh bannaí 0 billiún agus tús a chur lena iarracht stairiúil chun geilleagar na SA a chobhsú i measc turas rollercoaster COVID-19. Tagann an cinneadh mar fhreagra ar an aisiompú eacnamaíoch suntasach atá tagtha ar an tír le míonna beaga anuas. De réir mar a thagann deireadh le bearta spreagtha feidearálach, beidh an banc ceannais ag laghdú ceannach bannaí faoi billiún gach mí trí Eanáir.
‘Is éard atá i gcinneadh an Chúlchiste Feidearálach ceannach sócmhainní a laghdú scála ar ais ná iarracht chun beartas airgeadaíochta a normalú, a aistrigh isteach i mód géarchéime de réir mar a theann an phaindéim a greim ar gheilleagar na SA,’ a deir Mark Hamrick, anailísí eacnamaíoch sinsearach agus ceannaire biúró Washington do Bankrate.
Tá sé sin go maith agus go maith, ach cad a chiallaíonn sé duitse, an ceannaitheoir tí nó an díoltóir? Féachann go leor saineolaithe tionscail go bhfuil deireadh le ceannach sócmhainní mar réamhtheachtaí d’ardú rátaí úis. Agus ciallaíonn rátaí morgáiste níos airde nach mbíonn ceannach tí chomh inacmhainne do go leor Meiriceánaigh.
'Ciallaíonn barrchaolú an chothaithe go gceannófar níos lú bannaí morgáiste agus fiacha cistíochta. Mar thoradh air sin, ardóidh rátaí morgáiste,' a mhíníonn Edward Mermelstein, comhairleoir eastát réadach agus bunaitheoir One and Only Holdings, gnólacht comhairleach siopa a fhreastalaíonn ar infheisteoirí. ‘De réir mar a théann rátaí morgáiste in airde, éiríonn tithe níos costasaí le hiompar má tá tú ag maoiniú an cheannaigh. '
Ag dul isteach i 2022, is dócha go dtiocfaidh méadú ar rátaí morgáiste áit ar bith ó 0.25 go 0.5 faoin gcéad, rud a d'fhéadfadh difríocht mhór a dhéanamh do roinnt ceannaitheoirí tí ionchasacha.
'Faoi láthair, tá rátaí morgáiste idir 2.5 faoin gcéad go 3 faoin gcéad, mar sin mhéadódh méadú 0.25 faoin gcéad do chostas míosúil faoi 20 faoin gcéad, rud atá suntasach. Mar sin, is fearr i gcónaí é a cheannach anois, in ionad sé mhí ó anois,’ a leanann Mermelstein ar aghaidh.
Is dócha go mbeidh an tionchar is suntasaí ag méaduithe ar ráta úis ar fhoirceann íochtair an mhargaidh, nuair is féidir go gciallódh leathphointe an difríocht idir inacmhainneacht agus neamh-inacmhainneacht, a deir Frederick Warburg Peters, POF. Cluiche Warburg Realty .
Cé mhéad soilse atá ag teastáil uaim do mo chrann nollag
'I gcríocha níos airde an mhargaidh, is dócha go gcuirfidh rátaí úis méadaithe taise ar arduithe praghais, ach ní dócha go mbeidh tionchar suntasach acu ar an méid,' a deir Warburg Peters.
Is fiú a thabhairt faoi deara freisin nach bhfuil an ardú ar an ráta réamh-mheasta oiriúnach go díreach ag am nuair a bhí praghsanna tithe ard cheana féin. De réir tuarascáil Redfin a eisíodh i mí na Samhna (a chlúdaigh an tréimhse ceithre seachtaine dar críoch 14 Samhain), bhí meánphraghsanna díola tí méadaithe 13 faoin gcéad bliain thar bhliain go 7,881 faoin mhí seo caite. Bhí siad suas 30 faoin gcéad ón tréimhse chéanna in 2019. Ina theannta sin, bhí méadú 13 faoin gcéad ar phraghsanna iarraidh ar thithe nua-liostaithe don tréimhse ama a chlúdaítear sa tuarascáil ón am céanna bliain ó shin, agus 27 faoin gcéad ó 2019, go dtí airmheán. 4,725.
‘Gortóidh rátaí níos airde díreach sin i bhfad níos mó de réir mar a d’ardaigh praghsanna eastát réadach 20 faoin gcéad nó níos mó le bliain anuas,’ a deir Melissa Cohn, leas-uachtarán réigiúnach agus baincéir morgáiste feidhmiúcháin do Morgáiste William Raveis . 'Beidh an meascán a bheith crua ar an margadh eastát réadach. Beidh daoine fós in ann ceannach – ach beidh siad in ann níos lú spáis a thabhairt.'
Torthaí infheistíochta coigríche in 2022
Toisc gur dúnadh teorainneacha na tíre den chuid is mó le linn cuid mhór den phaindéim, bhí an margadh tithíochta cosanta go bunúsach ó ardú níos mó fós ar phraghsanna ceannaigh a d’fhéadfadh a bheith á dtiomáint ag infheisteoirí eachtracha a bhí ag dul i ngleic leis an margadh. Tá an réaltacht seo ar tí aistriú go tapa sa treo eile de réir mar a athosclaíonn teorainneacha Mheiriceá.
Tá infheisteoirí coigríche ag fanacht le beagnach dhá bhliain le dul ar ais i margaí na SA, a deir saineolaithe. De réir mar a chuirtear eitiltí leis agus de réir mar a thagann scrogaill víosaí eachtracha isteach, beidh luasghéarú airgid ó thar lear ag sreabhadh isteach in eastát réadach na SA. Is forbairt í a rachaidh chun tairbhe do dhaoine áirithe, ach ní do chách.
GAOLMHARA: 4 Chéim a Chaithfidh Tú a Thógáil Más Teastaíonn Tú Teach a Cheannach An Bhliain Ar Aghaidh
'Ba cheart go mbainfeadh margaí móra, mar shampla Nua-Eabhrac, Miami agus Los Angeles, tairbhe mhaith as infheisteoirí eachtracha a fháil ar ais. Go sonrach, is iad díoltóirí sna cathracha seo is mó a théann chun sochair mar gheall ar infheisteoirí eachtracha dul isteach sna margaí, ardaíonn praghsanna,’ arsa Mermelstein.
Más ceannaitheoir ionchasach thú, áfach, b’fhéidir nach mbeadh an t-ardú céime seo oiriúnach, go háirithe nuair a chuirtear i gcomhar leis na rátaí úis méadaithe atá ar an bhfód.
‘Idir rátaí morgáiste a bheith ag ardú agus filleadh infheisteoirí coigríche, is cinnte go n-éireoidh costas tithíochta níos costasaí,’ a deir Mermelstein.
Mar sin féin, níl gach saineolaí eastát réadach cinnte go bhfuil athruithe suntasacha den sórt sin amach romhainn, ar a laghad ní maidir le hinfheisteoirí coigríche ag tuilte ar an margadh le teacht 2022 - go háirithe anois go bhfuil brú nua den choróinvíreas ag bagairt aon filleadh ar normáltacht.
'Le teacht an strain Omicron de COVID, is dóigh liom go bhfuil go leor geallta ar bun san aer, mura bhfuil siad as,' a deir Ellen Sykes, bróicéir do Warburg Realty. ‘Ní dócha go raibh an chuid is mó daoine ag súil le tonnta athnuaite coraintín féideartha, múchadh, agus an tionchar ar thaisteal. Dá bhrí sin, ní fheicim sní isteach chomh mór infheisteoirí coigríche is a bhíodh orainn a bheith ag súil leis i gCathair Nua-Eabhrac, agus in áiteanna eile sa tír. Beidh cuibhreannais níos mó agus imreoirí móra ag imeacht agus ag imeacht i gcónaí, ach beidh na hinfheisteoirí aonair ag titim síos ar feadh tamaill. Tá sé ródheacair ag an bpointe seo.'
Siopaí beir leat do cheannaitheoirí tí
Na saineolaithe ag Doras oscailte leanúint ar aghaidh ag tuar go bhfeicfidh séasúr ceannach tí an earraigh 2022 éileamh ard ar fud na Stát Aontaithe in ainneoin aon athruithe margaidh a d'fhéadfadh a bheith ann. Fiú le rátaí úis méadaithe agus an fhéidearthacht go mbeidh níos mó iomaíochta ceannacháin ann ó infheisteoirí coigríche, beidh neart roghanna fós ann do cheannaitheoirí agus díoltóirí araon agus leanfaidh an margadh ag gluaiseacht go tapa.
GAOLMHARA: D'fhéadfadh Infheistíocht Réadmhaoine a bheith mar Eochair do Shaoirse Airgeadais
‘Cé nach bhfuil a fhios againn cén chuma a bheidh ar na rátaí úis, molaimid i gcónaí do chustaiméirí go mbeadh tuiscint dhaingean acu ar a gcuid airgeadais chun a gcuid riachtanas aonair a chinneadh,’ a deir Nadia Aziz, bainisteoir ginearálta Opendoor do mhorgáistí. 'Tá sé tábhachtach roghanna taighde a dhéanamh chun an táirge maoinithe is fearr a fháil a fhreastalaíonn ar do chuid riachtanas. Tá go leor táirgí morgáiste éagsúla ar fáil, lena n-áirítear roghanna íocaíochta ísle, a d'fhéadfadh cabhrú le ceannaitheoirí tí a n-aisling maidir le húinéireacht tí a bhaint amach.'
