Is iomaí duine againn a chuala (agus/nó a bhí) le millennial jaded ag caint faoi conas a bheidh siad ní bheidh tú in ann teach a bheith agat riamh —ach is ar éigean atá an scéal a thuilleadh. Go deimhin, tá tuarascáil 2021 ag an Cumann Náisiúnta na Realtors ag déanamh staidéir ar threochtaí eastát réadach giniúna fuarthas amach go bhfuil millennials (idir óg agus aosta) ar an ngrúpa is mó de cheannaitheoirí tí ag 37 faoin gcéad faoi láthair. Agus le linn 2020 suirbhé de réir Liosta Árasáin fuarthas amach nach bhfuil 18 faoin gcéad de na millennials ag súil le teach a bheith ina n-úinéirí orthu, tá leath de na millennials sna SA ag féachaint le hinfheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, seachas an stocmhargadh, de réir 2017. tuairisce le Harris Idirghníomhach. Tá Gen Z ag iarraidh dul isteach sa chaingean freisin, agus tá 83 faoin gcéad de Gen Zers ag iarraidh teach a cheannach sna cúig bliana amach romhainn, de réir suirbhé a rinne blog taighde eastát réadach Siorcanna Maoine in 2018.

Mar sin, cén fáth go léir an t-ús in eastát réadach? Monick Halm, bunaitheoir Beannachtaí Infheisteoirí Real Estate , clár atá tiomnaithe d'oideachas a chur ar mhná maidir le hinfheistiú eastát réadach, a deir go bhfuil sé ríthábhachtach do chobhsaíocht airgeadais cheart. 'Smaoiním ar chobhsaíocht airgeadais mar thábla. Agus is é ioncam cosa an tábla. Múintear don chuid is mó daoine bord le cos amháin a bheith acu, agus sin é do phost,’ a deir Halm. 'Is éard atá i gceist le cobhsaíocht airgeadais fíor nuair a bhíonn cosa iolracha agat ar do bhord. Tá réadmhaoin ar cheann de na bealaí is fearr chun é sin a thabhairt duit mar go bhfuil na sruthanna ioncaim éighníomhacha seo á bhfáil agat nach bhfuil ceangailte le do chuid ama.'

Rátaí úis íseal chomh maith leis na deacrachtaí airgeadais a bhí le sárú ag daoine le bliain anuas tá méadú tagtha ar dheiseanna in eastát réadach. 'Sílim go bhfuil an strus seo ar fad ar na daoine go léir a chaill post agus nach bhfuil in ann a gcuid morgáistí a íoc, rud a chuirfidh go leor deiseanna ar fáil áitribh a fháil ar lascaine mhór...cabhrú le daoine éirí as. cásanna ina bhfuil siad agus a dtagann siad isteach iontu in am trátha,' a deir Halm. Seo bealaí chun tú féin a shocrú le haghaidh rathúlachta infheistiú eastát réadach cobhsaíocht airgeadais agus saoirse a chruthú.

conas stáirse prátaí a úsáid chun gravy a ramhrú

Míreanna Gaolmhara

aon Bí cinnte go bhfuil creidmheas maith agat.

Sula dtosaíonn tú in eastát réadach, cinntigh go bhfuil d’airgeadas i gceart. Maith scór creidmheasa agus cabhróidh fiacha íseal leat iasachtaí a fháil níos tapúla. 'Coinnigh do scóir FICO in airde,' a deir Vera Barnes, réadóir 16 bliana ag Cluiche Líne Uirbeach Nest Realty i Las Vegas. 'Ní thuigeann go leor daoine cé chomh tábhachtach agus atá an creidmheas. Is é do chreidmheas an eochair chun réadmhaoin a fháil. Mura bhfuil go leor airgid agat sa bhanc agus gur féidir leat airgead tirim a íoc.'

Ach ós rud é nach amhlaidh an cás leis an gcuid is mó de na daoine atá díreach ag tosú amach in eastát réadach, cabhróidh scór creidmheasa maith leat roghanna maoinithe níos fearr a fháil nach dteastaíonn mórán airgid uathu. 'Tá an chuid is mó de dhaoine eolach ar iasachtaí bainc mar straitéis,' a deir Halm. 'Tá maoiniú díoltóra ann nuair is é an banc go bunúsach an díoltóir, nó go bhfuil iasachtóirí airgid crua ann. Tá na cineálacha sin institiúidí i bhfad níos solúbtha ná bainc, is gnách go mbíonn rátaí úis níos airde agus téarmaí níos giorra acu, ach bogann siad níos tapúla.'

Tá sé tábhachtach freisin d’fhiachas a choinneáil íseal chun cáiliú le haghaidh maoine agus roghanna maoinithe. ‘Ba mhaith leat fiacha chomh beag agus is féidir a bheith agat. Tá go leor daoine i bhfiacha cárta creidmheasa. Ní uirlis chumhachtach é fiacha cárta creidmheasa chun saibhreas a thógáil,’ a deir Barnes. ‘Nuair a bhíonn a lán cóimheas fiachais le hioncam agat, rud a chiallaíonn an méid ioncaim atá agat ag teacht isteach go dtí an méid fiacha atá agat ag dul amach, do chuid nithe iníoctha go léir, lena n-áirítear cártaí creidmheasa, nótaí gluaisteáin, nótaí tí; caithfidh sé sin a bheith measartha íseal le gur féidir leat cáiliú le haghaidh réadmhaoine. Agus is féidir leat cáiliú le haghaidh méid níos mó airgid má tá do cóimheas fiachais le hioncam íseal agus ar ndóigh tacaíonn d'ioncam leis sin.'

an féidir leat bainne cnó cócó stánaithe a ól

Leid eile? Comhdaigh do chánacha. Molann Barnes freisin dhá bhliain nó níos mó a chaitheamh ag post sula ndéanann sé iarracht infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach. 'Mura bhfuil tú in ann a thaispeáint go ndéanann tú aon airgead ar do chánacha, ní bheidh tú i dteideal réadmhaoine le ráta úis réasúnta a fháil,' a deir Barnes. 'Tá cuideachtaí ann a fhéadfaidh tú a cháiliú, ach is féidir leis na rátaí úis a bheith ard i ndáiríre. Is féidir rátaí úis 10, 15 faoin gcéad a bheith ag iasachtaí airgid chrua.'

dhá Déan amach cad iad na spriocanna atá agat.

Nuair a thagann sé chun an cineál maoine a bhfuil tú ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh ann a roghnú, tá go leor roghanna ann ag brath ar an am agus an t-airgead is mian leat a chur isteach, chomh maith le do spriocanna fadtéarmacha. 'D'fhéadfadh ioncam éighníomhach a bheith uait...mar sin a fháil amach cad is gá don uimhir sin a bheith. Ag athsholáthar d’ioncam oibre nó ag fáil dóthain ioncaim éighníomhach chun do chostais a athsholáthar,’ a deir Halm.

Tá sprioc ag daoine eile iad féin a shocrú dó scoir . 'Is féidir le daoine ciste scoir a úsáid chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach,' a deir Halm. ‘Chaithfeadh siad é a chur i gcineál cuntais scoir ar a dtugtar cuntas scoir féintreoraithe ionas nach mbeidh siad teoranta do na cistí agus na stoic fhrithpháirteacha a bhíonn againn go minic. Is féidir leat é féin a stiúradh agus é a chur in eastát réadach agus i gcineálacha sócmhainní eile.'

3 Roghnaigh cineál eastát réadach agus suíomh.

Tar éis duit do spriocanna a dhéanamh amach, smaoinigh ar an gcineál réadmhaoine nó aicme sócmhainne ar mhaith leat infheistíocht a dhéanamh ann. Tithe teaghlaigh aonair nó iltheaghlaigh, foirgnimh mhiondíola nó oifige, réadmhaoin thionsclaíoch nó tráchtála, tithe soghluaiste, talamh, tithíocht mac léinn, agus tithe gearra. is éard atá i gceist le cíosanna téarma gach cineál sócmhainní a bhféadfadh tú infheistíocht a dhéanamh iontu.

'Ní dhéanann tú ach tionscadal amháin ag an am nó ceannach amháin ag an am. D’fhéadfadh gur teach baile beag nó coiscín a bheadh ​​ann,’ a deir Barnes. 'Agus ansin gheobhaidh tú an maoiniú sin. Ansin ar ndóigh bheadh ​​sé mar chuspóir agat tionónta a chur ann, nó má tá tú chun cónaí ann tú féin, féadfaidh tú maireachtáil ann ar feadh cúpla bliain agus do scór creidmheasa a thógáil níos airde agus aon airgeadas is mian leat a shábháil. Ba mhaith leat a oiread agus is féidir a shábháil le linn na tréimhse seo.'

ionadach do uachtar whipping i anlann

Nuair a bheidh tuairim agat faoin gcineál sócmhainne ar mhaith leat infheistíocht a dhéanamh ann, smaoinigh ar an suíomh. Nuair a thosaigh Halm ag infheistiú eastát réadach, shíl sí nach bhféadfadh sí ach infheistíocht a dhéanamh san áit a raibh cónaí uirthi. ‘Ceann de na rudaí a d’fhoghlaim mé, tá mé i mo chónaí i margadh atá an-chostasach agus chuir sé sin teorainn mhór orm ag an tús,’ a deir Halm. Ansin dúirt meantóir léi, tá cónaí ort san áit ar mhaith leat cónaí, infheistíonn tú áit a bhfuil ciall leis na huimhreacha, rud a thug deis di 'léim chandamach' a dhéanamh le hinfheistiú eastát réadach. ‘Ar phraghas tí amháin in L.A., d’fhéadfainn 20 teach a fháil i Jackson, Miss.,’ a deir Halm. 'Faigh an margadh maoine ceart áit a mbeidh ciall leis na huimhreacha don rud atá tú ag iarraidh a dhéanamh.'

Molann Barnes féachaint ar chathracha atá ag fás, freisin—mura bhfuil maoin agat, agus sa chás sin molann sí gach rud is féidir leat a dhéanamh chun maoin a fháil fiú má bhíonn ort beagán níos mó a íoc ar dtús.

hamburgers agus hotdogs ar an grill

‘Cathracha níos lú ina bhfuil praghsanna maoine níos ísle, d’fhéadfadh gur infheistíocht mhaith a bheadh ​​ann infheistíocht a dhéanamh sna réimsí sin,’ a deir Barnes. 'Má tá tú ag smaoineamh ar áit éigin cosúil le California, Las Vegas, Nua-Eabhrac ... áit a bhfuil siad ag dul thar luach an mhargaidh i bhformhór na gcásanna, níl a fhios agam gur am ciallmhar a bheadh ​​ann chun infheistíocht a dhéanamh. Mura rud é, ar ndóigh, níl maoin agat. Ansin molaim i gcónaí go gceannaíonn tú maoin duit féin. Fiú má bhíonn ort beagán a íoc.'

4 Féach ar chistí infheistíochta eastát réadach ar líne.

Más mian leat infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ach nach bhfuil tú ag iarraidh réadmhaoin a cheannach i ndáiríre nó más mian leat méid tosaigh níos lú a thabhairt, breathnaigh ar ardáin crowdfunding eastát réadach ar líne.

'Tá iontaobhais infheistíochta eastát réadach ar líne ar féidir leat dul isteach iontu, cuid acu ar chomh beag le 0, cuid acu ar a laghad 0,' a deir Halm. 'Is féidir leat dul isteach sna cistí seo agus 10 faoin gcéad a fháil ar ais ar do chuid airgid, nó níos mó. Tá ceann ar a dtugtar an Meiriceánach um Chaomhnú Tí ciste, infheistíonn siad i réadmhaoin nach bhfuil daoine ag íoc a morgáiste. Is féidir leat dul isteach ar 0, agus 10 faoin gcéad a fháil ar ais ar do chuid airgid.' Molann Halm freisin Ciste Éagsúlachta , a bhfuil íosmhéid 0 aige agus a dhéileálann le foirgnimh árasáin il-theaghlaigh, agus Éirigh Airgid ag a bhfuil íosmhéid ,000 agus a thairgeann roghanna éagsúla sócmhainní ó árasáin go tithe teaghlaigh aonair.

Éascaíonn na hardáin seo tosú in eastát réadach, toisc go láimhseálann siad grinnfhiosrúchán na réadmhaoine, agus oibríonn siad ar do shon leis na bainisteoirí réadmhaoine. Is féidir leat do chuid infheistíochtaí a bhainistiú agus a rianú ar líne freisin, rud a thairgeann níos mó solúbthachta.

5 Infheistiú anois.

De bharr na rátaí ísle úis atá ann faoi láthair is am iontach é infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach. 'Tá rátaí úis níos ísle ná riamh, tá siad chomh híseal sin,' a deir Halm. 'Nuair a bhíonn airgead á fháil ar iasacht agat, tá tú ag fáil airgid ar iasacht níos lú ná an costas boilscithe faoi láthair agus ansin tá na tionóntaí seo agat atá ag íoc as.'

‘Is féidir leat breathnú ar réadmhaoin mar fheithicil scoir, nó airgead sa bhanc, toisc go bhfuil sé á mheas go leanúnach,’ a deir Barnes. 'Tá úinéireacht tí ríthábhachtach chun do shaibhreas a fhorbairt; rachaidh an margadh suas agus síos thar na blianta go deo. Sin díreach mar atá an margadh.' Bunlíne: In ainneoin athruithe sa mhargadh, is smaoineamh maith é infheistiú in eastát réadach, beagnach i gcónaí, agus d'fhéadfadh sé a bheith mar eochair duit maidir le cobhsaíocht airgeadais.