Cuidíonn cumann úinéirí tí do chomharsanacht (HOA) le limistéir phobail agus luach maoine a bhainistiú. Tá sé á stiúradh ag bord stiúrthóirí agus tá a chomhaltaí comhdhéanta de chónaitheoirí sa phobal; Cé go bhfuil roinnt HOAanna deonach, éilíonn cinn eile ballraíocht éigeantach ó aon duine a cheannaíonn maoin laistigh de limistéar an HOA. Sula dtéann tú isteach nó má cheannaíonn tú teach i limistéar a bhfuil ballraíocht ag teastáil uaidh, is bogadh ciallmhar é an HOA a sheiceáil sula dtosaíonn tú ag íoc dleachtanna, agus féadann sé na céadta dollar a shábháil duit síos an líne. Is é an rud deireanach atá uait ná bogadh isteach i gceantar ard Táillí HOA atá ag athrú go minic, nó ceann a bhfuil rialacha an-diana aige - is féidir leis do thaithí (agus do sparán) a dhéanamh nó a bhriseadh.

Beth McCarter, mamaí beirte agus cruthaitheoir An Fam Taistil blog, a deir gur bhog a teaghlach laistigh de dhá bhliain tar éis dóibh a gcéad teach a cheannach mar gheall ar an HOA. Is cuimhin le McCarter teacht abhaile lá amháin agus an bheirt pháistí sa charr agus fostaí de chuid HOA a aimsiú a bhí páirceáilte ina cabhsa.

‘Ní bhogfadh sí nuair a cuireadh ceist uirthi,’ a deir McCarter. 'Bhí sí ag tógáil pictiúir de mo leaba bláthanna agus thug litir rabhaidh dom. Eispéireas thar a bheith anacair a bhí ann.' Tá McCarter tar éis bogadh isteach i gcomharsanacht eile le HOA níos fearr ó shin agus deir sé go raibh an taithí 'difriúil ar fad'. Deir sí gur comharsanacht atá ag forbairt í an bhratach dhearg le haghaidh ‘HOA ró-dhian’. 'Tá an tógálaí spreagtha gach rud a choinneáil ag breathnú ar fhianán mar go bhfuil siad fós ag díol tithe,' a deir McCarter.

conas bileog fotted a fhilleadh

Seo a leanas roinnt bratacha dearga eile ar chóir duit a bheith ag faire amach dóibh sula rachaidh tú isteach i do HOA áitiúil.

Míreanna Gaolmhara

aon Tá cúlchiste íseal ag an HOA.

Faigh amach cad é buiséad an HOA. 'Ba cheart do cheannaitheoirí cóip den bhuiséad a iarraidh i gcónaí agus é a athbhreithniú chun a chinntiú go bhfuil cúlchistí sláintiúla ag an HOA,' a deir Ashley Melton , realtor i Carolina Theas. Cuirtear cúlchistí an HOA (atá comhdhéanta go páirteach de tháillí ball HOA) ar leataobh le húsáid ar eagla go dtiocfaidh aon cheisteanna cothabhála aníos sa phobal. 'Má thagann rud éigin suas
agus nach bhfuil cistí ar fáil, d’fhéadfadh measúnuithe speisialta a bheith ar úinéirí.
Bheadh ​​sé seo sa bhreis ar a dtáillí bliantúla nó míosúla rialta,' a deir Melton.

Is táillí breise iad measúnuithe speisialta is féidir leis an HOA a ghearradh ar chomhaltaí nuair nach bhfuil dóthain airgid ann chun dul i ngleic le haon deisiúcháin nó damáistí gan choinne (amhail tubaiste nádúrtha) a thagann chun cinn sa phobal. Cé go bhféadfadh go mbeadh roinnt measúnuithe speisialta dosheachanta i ndáiríre, is féidir le HOA le cúlchistí ísle agus measúnuithe speisialta a tharlaíonn go minic a bheith ina chomhartha ar HOA nach bhfuil ag bainistiú a chistí i gceart.

Féach trí staidéar cúlchiste an HOA chun a chinntiú go bhfuil na cúlchistí maoinithe i gceart. ‘De ghnáth, má tá an HOA 70 faoin gcéad nó níos mó maoinithe, beidh siad in ann a gcuid deisiúcháin go léir a dhéanamh in am le go leor sreabhadh airgid,’ a deir Scott Ford, uachtarán gnólacht comhairliúcháin um fhorbairt eastát réadach cónaithe, Seirbhísí Tógálaí California . 'Má tá siad maoinithe níos lú ná 40 faoin gcéad, siúil leat!' tugann sé rabhadh.

dhá Tá rialacha cothabhála ródhian acu.

Is gnách go mbeadh treoirlínte pobail ag HOAanna a chaithfidh úinéirí tí a leanúint le haghaidh cothabhála ginearálta (cosúil le baint úsáide as an bhfaiche), ach is bratach dhearg é HOA le rialacha atá ró-dhian.

'Tá sé mar aidhm ag treoirlínte feabhsúcháin seachtracha cuma agus mothú aonchineálach iomlán na comharsanachta a choinneáil,' a deir Chuck Vander Stelt , réadóir i dTuaisceart Indiana. 'Mar sin féin, níl tuiscint nialasach ag formhór na HOAanna ar threochtaí nua-aimseartha i ndearadh tithe seachtracha. D’fhéadfadh sé seo a bheith ina chúis le tithe sa chomharsanacht dul i bhfostú le linn ré deartha ar leith – rud atá olc do luachanna maoine,’ a mhíníonn sé.

Mar cheannaitheoir tí ionchasach, tá sé ciallmhar CC&T (Cúinní, Coinníollacha & Srianta) an HOA a iarraidh ionas gur féidir leat a bhraitheann ar na rialacha agus na treoirlínte agus cibé an mbeidh sé oiriúnach duit.

3 Tá clásal 'Ceart an Chéad Diúltaithe' ag an HOA.

Tá riail ag roinnt HOAanna go gcaithfidh tú do theach a thairiscint don chumann ar dtús sula gcuirtear ar an margadh é. 'Is bratach dhearg eile de chuid HOA í an chéad cheart diúltaithe ag HOA, agus is dócha nach féidir iad a fhorghníomhú,' a deir Vander Stelt. Tá stair idirdhealaithe ag rialacha ROFR, mar thug sé an chumhacht don HOA stop a chur le duine aonair teach a cheannach sa phobal - trína cheannach ar dtús.

stíleanna gruaige tapa le haghaidh gruaig ghearr don scoil

'Déanann éifeacht folaigh rialacha an chéad cheart diúltaithe HOA idirdhealú i gcoinne mionlaigh, teaghlaigh aontuismitheora, agus daoine imeallaithe eile,' a mhíníonn Vander Stelt. Cé go mb’fhéidir nach gcuirfí na rialacha seo i bhfeidhm, is cinnte gur rud éigin iad le faire amach dóibh agus le seachaint.

4 Tá droch-chumarsáid agus easpa trédhearcachta ag an HOA.

Mura ndéanann an cumann cumarsáid go minic nó go soiléir le comhaltaí (ach go ndéanann sé athruithe ar aon nós, mar tháillí a ardú go treallach) - fan leat.

‘Mura bhfuil an bord nó an bainisteoir réadmhaoine an-trédhearcach, nó má bhíonn sé deacair doiciméid a fháil uathu, is bratach mhór dhearg é seo,’ a deir Ford. Deir sé go mb’fhéidir gur spléachadh é seo ar chultúr an phobail, agus go bhféadfadh sé a bheith ina chomhartha go bhfuil an iomarca cumhachta ag an gcumann—nó go bhfuil sé an-neamheagraithe agus nach bhfuil na rialacháin á leanúint i gceart. 'Is comhartha fadhbanna iad an dá rud,' a deir Ford.

5 Tá sé deacair rialacha a leasú.

Más gá vóta 75 faoin gcéad chun rialacha a leasú, sin bratach dhearg cinnte de chuid HOA. 'Tá an chuid is mó de dhaoine neamhleithscéalach agus gan baint acu leis,' a deir Vander Stelt. 'Mar sin, agus barra chomh hard sin ann, ní dócha go n-athrófar rialacha go deo chun coimeád suas leis an aimsir reatha. Ina áit sin, is é an rud atá níos réasúnta ná vóta tromlaigh ar cheist le córam (méid na ndaoine a vótáil de na vótálaithe iomlána féideartha) de thart ar 40 faoin gcéad go 50 faoin gcéad.'

Deir sé freisin a bheith san airdeall ar rialacha HOA a deir nach féidir an cumann a dhíscaoileadh ach amháin le vóta gach 10 mbliana. Más ceannaitheoir ionchasach thú, ná bíodh drogall ort doiciméid agus faisnéis eile a iarraidh ó do HOA féachaint conas a oibríonn siad - d’fhéadfadh sé an deacracht a bhaineann le táillí costasacha a íoc agus le maireachtáil faoi HOA sriantach a shábháil.

Gaolmhar: Seicliosta Céimeanna chun Teach a Cheannach