Tagann éagsúlacht de chostais leanúnacha ar úinéireacht tí (thar íocaíochtaí morgáiste) a mbíonn tionchar acu ar chomh inacmhainne agus a bheidh do rogha tithíochta san fhadtéarma. Agus tú ag siopadóireacht sa bhaile, tá sé ríthábhachtach na costais seo a thuiscint go cúramach ionas nach mbeifeá ar do gharda síos an bóthar.

Ceann de na samplaí is tábhachtaí agus is greannach go minic den tsaincheist seo ná costas na ndleachtanna comhlachais úinéirí tí, ar a dtugtar HOAanna ar shlí eile. Mura bhfuil tú cúramach agus mura gcuireann tú do dhóthain ceisteanna faoi HOA ionchasach agus tú ag smaoineamh ar cheannach tí, d’fhéadfá a bheith i do mhúscailt rudha nuair, bliain i ndiaidh bliana, leanann na dleachtanna míosúla ag sileadh suas agus suas agus suas. ..go dtí lá amháin, tá do chostais tithíochta méadaithe i bhfad níos faide ná do bhuiséad míosúil .

'Is é an rud is práinní a chaithfidh duine a bheith ag ceannach isteach i bpobal HOA ná an n-athróidh an chlib praghas,' a deir Kevin Taylor, comhpháirtí bainistíochta le gnólacht seirbhísí comhairleacha airgeadais. Léargas . 'Is féidir le méadú ar chostais mhíosúla HOA cur isteach ar cháilíocht na beatha d'úinéir fad a bhíonn cónaí orthu ann, agus ar luach athdhíola maoine nuair is mian leo fágáil - idir dhearfach agus dhiúltach.'

Is cinnte gur féidir le cumainn úinéirí tí a lán luach a chur le comharsanacht, ag coinneáil cuma an phobail agus ag tabhairt aire do chothabháil laethúil spásanna poiblí agus áiseanna comhroinnte. Ach is féidir leo a bheith ina gcúis le crá croí mór freisin mura bhfuil tú soiléir cad atá tú ag síniú dó. Roimh teach a cheannach i bpobal atá á bhainistiú ag HOA, déan bhfabhar duit féin agus bí cinnte na ceisteanna seo a leanas a chur. (Tabharfaidh do chuntas bainc buíochas leat níos déanaí.)

Míreanna Gaolmhara

Cad is HOA ann?

An chéad rud, an chéad. Dóibh siúd nach bhfuil eolach iomlán orthu, is éard is cumann úinéirí tí (HOA) ann eagraíocht a dhéanann nó a fhorfheidhmíonn rialacha maidir le háitribh agus cónaitheoirí a chónaíonn i bhforoinn, i bpobal pleanáilte, nó fiú i bhfoirgneamh coiscín. Mar Míníonn Investopedia : Tagann siad siúd a cheannaíonn maoin laistigh de dhlínse an HOA ina gcomhaltaí go huathoibríoch agus ceanglaítear orthu dleachtanna nó táillí HOA a íoc.

Go ginearálta, tá HOAanna á reáchtáil ag bord atá comhdhéanta de chomhaltaí atá ina gcónaí sa phobal. Toghann a gcomhúinéirí tí na comhaltaí boird seo. I gcásanna áirithe, áfach, féadfaidh eagraíocht phríobháideach tríú páirtí HOA pobail a rith.

Níl sé neamhghnách go hiomlán do HOAanna ceannlínte a dhéanamh nó deireadh a chur leis an nuacht mar gheall ar a rialacha agus a rialacháin róshrianta.

conas is féidir leat a dhéanamh amach do mhéid fáinne

Cad iad na dleachtanna HOA?

Is iad dleachtanna HOA na táillí ní mór do gach úinéir tí íoc gach mí leis an gcumann. Athraíonn na táillí seo go forleathan de réir pobail agus suíomh geografach sa tír agus is féidir leis na céadta dollar a bheith i gceist in aghaidh na míosa.

Bailítear na táillí chun íoc as cothabháil. Ag brath ar an gcumann atá i gceist, d’fhéadfadh go n-íocann na dleachtanna go simplí as cothabháil agus tírdhreachtú ar fud an phobail, ach i gcásanna áirithe, féadfar an t-airgead a úsáid freisin chun do theach nó do chóidiniam a chothabháil.

An bhfuil cáin táillí HOA inasbhainte?

Chomh fada agus ba mhaith leat iad a bheith, go ginearálta ní bhíonn táillí HOA inasbhainte cánach. Mar sin féin, tá eisceacht shuntasach amháin leis an riail seo.

cá bhfuil suíomh thigh turcaí

‘Tá táillí HOA inasbhainte cánach má úsáideann tú an teach atá i gceist mar réadmhaoin ar cíos, ós rud é gur cuid de do chostais ghnó iad, ach go hiondúil ní bhíonn siad inasbhainte do phríomháit chónaithe,’ a deir Martin Orefice, POF. Cíos Do Dhéanamh Saotharlanna , treoir acmhainne ar líne atá deartha chun cabhrú le tomhaltóirí cíos a fháil ina dtithe féin.

Míreanna Gaolmhara

Cathain a bhí an uair dheireanach a d'ardaigh an HOA a chuid dleachtanna agus cé mhéad?

Sula ndéanfaidh go leor daoine an ceannach is mó dá saol, beidh tú ag iarraidh ceist a chur faoi chuntas teiste na méaduithe ar dhleachtanna HOA i bpobal ionchasach. Tá sé seo go héasca ar cheann de na ceisteanna is bunúsaí agus is tábhachtaí le cur maidir le HOAanna. Féadfaidh an freagra difríocht mhór a dhéanamh i do chostais mhíosúla.

'D'fhéadfadh sé a bheith ina bhratach dhearg má tá an HOA tar éis a chuid dleachtanna a ardú go seasta le cúpla bliain anuas. D’fhéadfadh go gciallódh sé sin go bhféadfadh an rud céanna tarlú duit mar chónaitheoir ann, agus d’fhéadfadh go mbeadh ort táillí méadaithe a bheith ort gach bliain,’ a deir Andy Taylor, bainisteoir ginearálta na Comhairle. Creidmheasa Karma Baile . 'Ar an láimh eile, má tá tamall caite ó d'ardaigh an HOA a chuid dleachtanna, d'fhéadfadh go gciallódh sé sin go bhféadfadh siad na dleachtanna a mhéadú go luath amach anseo.'

Ba cheart go mbeadh tuiscint agat ar sceideal na ndleachtanna, chomh maith le fráma ama soiléir don chéad uair eile a bheidh siad ag súil le méadú ar na dleachta arís, ionas nach mbeidh tú slán ag ráta míosúil i bhfad níos airde go gairid tar éis bogadh isteach.

Cé mhéad atá ag an HOA i gcúlchistí? Agus cad é sprioc maoinithe iomlán an HOA dá chuntas cúlchiste?

Tá sé seo, freisin, b'fhéidir ar cheann de na ceisteanna is iarmhartacha is féidir leat a chur. Seo an fáth: Go ginearálta déantar cuid de na dleachtanna HOA míosúla a íocfaidh tú a chur isteach i gcúlchiste an chumainn chun tionscadail deisithe, athsholáthair nó éigeandála pobail amach anseo a chlúdach.

Gan méid leordhóthanach airgid sa chiste seo, d'fhéadfadh sé nach mbeadh HOA in ann a leithéid de riachtanais amach anseo a chlúdach. Agus seo an príomhphointe, is comhartha é easpa cúlchiste, nó cuntas cúlchiste nach bhfuil maoinithe go páirteach nó go leordhóthanach nuair a cheannaíonn tú teach nua, gur dóchúil go dtiocfaidh ardú ar na dleachtanna HOA. Agus choimeád ag méadú go dtí go sroichfidh an cumann a spriocanna cúlchiste.

‘Fiafraigh cé mhéid atá na cúlchistí á maoiniú faoi láthair mar chéatadán de bhuiséad iomlán an HOA le haghaidh deisiúcháin,’ a mhíníonn Roger Cummings, Real's bróicéir taifead. 'Cuidíonn an cheist seo le tuiscint a fháil ar shócmhainneacht airgeadais an HOA agus cé chomh maith agus a dhéanann siad a mbuiséad a chothabháil agus a mhonatóiriú.'

Má tá an freagra níos lú ná 30 faoin gcéad, ní nuacht iontach é sin, a deir Cummings. Freagra beagán níos fearr is ea an cúlchiste reatha idir 30 agus 60 faoin gcéad de sprioc an chumainn. Ach go hidéalach, ba mhaith leat an freagra a bheith agat go bhfuil cuntas cúlchiste an chumainn maoinithe 60 faoin gcéad ar a laghad, más rud é nach bhfuil níos mó.

'D'fhéadfadh measúnú speisialta gar-théarma a bheith i gceist le haon rud níos lú ná 60 faoin gcéad nó méaduithe ar dhleachtanna má tá deisiú nó athsholáthar pobail mór ar tí tarlú,' a mhíníonn Cummings.

Déanfaidh go leor HOAanna staidéir chúlchiste go tréimhsiúil, agus cuireann na staidéir seo an cumann ar an eolas maidir leis an raon cuí nó leibhéal na gcistí cúlchiste ar cheart dóibh a bheith ar láimh chun éigeandálaí gan choinne, tionscadail athsholáthair éagsúla, nó feabhsuithe HOA a chlúdach, cuireann an t-aturnae Ben Gottlieb, comhbhunaitheoir an Chomhaontais leis. bunaithe ar Arizona MacQueen & Gottlieb .

Cad é fealsúnacht an HOA ar mheasúnuithe speisialta in aghaidh úsáid a bhaint as cúlchiste?

Tá cur chuige HOAs ag maoiniú mórthionscadail agus uasghráduithe ar bhealach éagsúil, bunaithe ar a méid, a n-aibíocht agus a bhfealsúnacht, a deir Claire Hunsaker, POF, ar an suíomh Gréasáin airgeadas pearsanta Iarr ar Flossie.

conas a ghlanann tú couches leathair

‘Is féidir tionchar mór a bheith aige ar d’airgeadas mar bhall cé mhéad a bhíonn siad ag brath ar mheasúnuithe speisialta. D’fhéadfadh go mbeadh HOA níos nuaí ag brath go mór ar mheasúnuithe speisialta le haghaidh feabhsuithe pleanáilte agus deisiúcháin neamhphleanáilte mar go bhfuil siad fós ag tógáil an chúlchiste de réir a chéile as táillí HOA,’ a mhíníonn Hunsaker. 'Féadfaidh siad brath ar mheasúnuithe speisialta freisin má tá siad ag súil le meánláimhdeachas níos tapúla i measc na n-aonad.'

Go hidéalach, beidh tú ag iarraidh go n-inseoidh HOA duit nach bhfuil sé beartaithe acu aon mheasúnuithe speisialta a chur i bhfeidhm agus nach bhfuil siad ag brath ar an gcur chuige seo maidir le riachtanais mhaoinithe.

'Is éard is measúnuithe speisialta ann ná speansais bhreise a thabhaíonn an t-úinéir tí lasmuigh dá ngnáth-dhleachtanna míosúla. Ag brath ar an earra deisiúcháin nó athsholáthair, féadfaidh siad seo a bheith idir na céadta go dtí na mílte dollar,' a mhíníonn Cummings, ó Reali. 'Uaireanta is féidir leis an HOA iasacht nó íocaíochtaí a thairiscint le himeacht ama ach mura ndéantar iad a mhaoiniú go maith, is gnách go dtiocfaidh sé seo mar íocaíocht aonuaire as póca.'

Cad é meánmhéadú bliantúil na ndleachtanna HOA?

I mbaol an cheist áirithe seo a ídiú, beidh tú ag iarraidh a fhiafraí freisin an bhfuil cuntas teiste ag an HOA maidir le méadú ar mhéid ar leith ar dhleachtanna HOA, nó an bhfuil sceideal méaduithe pleanáilte aige is féidir leat a fheiceáil. Má bhíonn tú ar an eolas faoi seo beidh tú in ann pleanáil a dhéanamh do na méaduithe ar bhuiséad do theaghlaigh ar bhealach níos cruinne agus b'fhéidir fiú cabhrú leat a chinneadh an bhfuil sé d'acmhainn agat maireachtáil sa phobal.

‘Is infheistíocht mhór é teach, is cuma cé chomh fada is atá sé beartaithe agat fanacht ann, mar sin tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cé mhéad a bheidh ort don HOA gach bliain,’ a deir Bailey Carson, saineolaí baile ag Angi. 'Tá a fhios go cinnte go dtiocfaidh méadú 3 faoin gcéad ar dhleachtanna HOA gach bliain an-difriúil ná méaduithe 10 faoin gcéad gan choinne.'

Má tá stair de spící suntasacha, gan choinne ag an gcomhlachas i ndleachtanna míosúla, is féidir é a bheith ina chomhartha ar dhrochbhainistíocht.

‘Tá sé ríthábhachtach duit féin agus cé chomh minic agus cén fáth a n-ardaítear dleachtanna a bheith ar an eolas faoi inacmhainneacht an tí inniu agus amach anseo, ach tá sé ag insint freisin faoi shláinte airgeadais an HOA,’ a deir Betsy Ronel , realtor Compass atá lonnaithe i Westchester County, N.Y. 'Beidh tú ag iarraidh a fháil amach an ardaítear na dleachtanna ag ráta socraithe agus cad iad na méaduithe atá i gceist le tabhairt fúthu? An ardaítear na dleachtanna in aghaidh an tionscadail? Agus an vótáilimid ar rudaí? Mura bhfuil, cé a dhéanann na cinntí airgeadais, agus an bhfuil baint acu leis an HOA? An bhfuil cónaí orthu sa phobal nó an páirtí seachtrach iad?'

Cad é an táille HOA in aghaidh na troigh cearnach den teach i do chomharsanacht ionchasach, i gcomparáid leis na táillí HOA sna comharsanachtaí máguaird?

Níl sa cheist seo ach tagarmharcáil bhunúsach, a deir Kevin Taylor ó InSight.

‘Ba mhaith liom a fháil amach go raibh costas míosúil mo tháillí HOA, arna chaighdeánú go dtí an scannán cearnach den réadmhaoin, ar aon dul le comharsanachtaí eile i mo bhaile féin agus i bhfoirgnimh nó pobail eile den mhéid céanna agus den chineál céanna foirgneamh,’ a mhíníonn Taylor. . 'Níl aon duine ag iarraidh ró-íocaíocht a dhéanamh, agus is é an bealach is fearr chun costais HOAanna a réiteach agus tús a chur le comparáid a dhéanamh idir na táillí a roinntear ar an scannán cearnach a fhios agam.'

Cad go díreach a chlúdaíonn dleachtanna HOA?

Nuair a bheidh méid na ndleachtanna HOA féideartha ar eolas agat, agus cé chomh minic is féidir leo méadú, beidh tú ag iarraidh a thuiscint cad go sonrach a bhfuil an t-airgead á úsáid chun íoc as, ionas gur féidir leat cinneadh a dhéanamh an fiú an costas duit é i ndáiríre.

Mar shampla, an gclúdóidh na dleachtanna HOA cothabháil linn snámha pobail nó cúirteanna leadóige? Más amhlaidh atá, an bhfuil tú sásta na céadta dollar a ghearradh in aghaidh na míosa ar dhleachtanna den sórt sin mura bhfuil suim ar bith agat in úsáid na gcineálacha áiseanna seo? Mura bhfuil an freagra, b’fhéidir gur fearr do chuid airgid a chaitheamh in áiteanna eile, mar shampla i bpobal nach bhfuil dleachtanna HOA acu, rud a chuirfeadh ar do chumas an t-airgead breise sin a úsáid gach mí ar rudaí eile.

'Má tá limistéir chomhchoiteanna ar fáil do chónaitheoirí, mar shampla linnte snámha, gyms, cúirteanna leadóige nó páirceanna, faigh amach cad é an fhreagracht atá ar an HOA iad a chothabháil,' a deir Carson, ó Angi. ‘Faigh amach an bhfuil siad freagrach as baint sneachta, gearradh féir, nó cothabháil cosáin agus bóithre ar fud an phobail. Nuair a bheidh a fhios agat cad a chumhdaíonn do dhleachtanna agus cé mhéad a chosnaíonn siad, féadfaidh tú cinneadh eolasach a dhéanamh maidir le cé acu an bhfuil an réadmhaoin ar an gcinneadh airgeadais ceart duit féin agus do do theaghlach.'

smaointe malartaithe bronntanais Nollag do theaghlaigh

Cé mhéad duine atá ar fhoireann an HOA go lánaimseartha?

Is ceist í seo ar féidir le húinéirí tí ionchasacha a dteipeann ar a thábhacht a bhaint amach dearmad a dhéanamh uirthi. Ach dá mhéad costais oibriúcháin atá ag an HOA, is amhlaidh is mó a bheidh tú ag íoc gach mí agus bliain.

'Go hiondúil, dá mhéad daoine a bhíonn ar an bhfoireann, is amhlaidh is airde do dhleachtanna HOA,' a mhíníonn Andy Taylor, ó Credit Karma Home. 'Braitheann líon na ndaoine ar an bhfoireann go hiondúil ar rudaí cosúil le líon na n-aonad ar an réadmhaoin, nó na háiseanna ar an réadmhaoin, go háirithe iad siúd a dteastaíonn aird ar leith uathu, amhail linn snámha, nó tírdhreachtú.'

An bhfuil aon srianta cíosa ann, agus má tá, cad iad?

Faoin am seo, má tá cuid de na ceisteanna nó na ceisteanna go léir curtha agat, ba cheart go mbeadh láimhseáil mhaith agat ar cad is dócha a bheidh i gceist le do chostais tithíochta amach anseo. Ach tá ceist amháin eile b’fhéidir gur mhaith leat a chur: an gcuireann an HOA teorainn le do chumas chun do theach a ligean ar cíos. Tá sé seo, ar ndóigh, tábhachtach, má tá sé beartaithe agat bogadh sa todhchaí, ach nach bhfuil tú ag iarraidh an mhaoin a dhíol.

‘Tá céatadán teoranta aonad ag roinnt HOAanna ar féidir iad a ligean ar cíos, agus leagann cinn eile tréimhse áitíochta éigeantach ar nós bliain amháin sula gceadaítear iad a thiontú go cíos,’ a deir Cummings, ó Reali. 'Ar ndóigh, dá lú srianta is amhlaidh is fearr.'

An bhfuil aon rialacha HOA neamh-infheidhmithe?

Is cinnte gur féidir le HOAanna a bheith uafásach agus dúshlánach déileáil leo uaireanta. Má bhíonn fadhb ar leith agat le do HOA áitiúil, is smaoineamh maith é do thaighde a dhéanamh chun fáil amach an bhfuil nó nach bhfuil an rialachán atá i gceist infheidhmithe i ndáiríre.

Tá roinnt rialacha HOA, mar shampla, neamh-infheidhmithe—ní mar gheall ar théacs na rialach, ach toisc gur achtaíodh nó gur forghníomhaíodh go mícheart iad, a deir Orefice, de chuid Rent to Own Labs.

‘Tá dlíthe i go leor dlínsí freisin a rialaíonn an méid is féidir agus nach féidir le HOA a rialú, go háirithe maidir le saorchaint, idirdhealú, agus úsáidí réasúnacha (más gránna do dhaoine áirithe) do mhaoin, lena n-áirítear miasa satailíte nó línte éadaí a chur suas, ' a deir Orifice.

Bunlíne? Is smaoineamh maith é an t-am a thógáil le tuiscint a fháil ar a bhfuil tú ag dul isteach agus tú ag smaoineamh ar cheannach maoine le pobal atá á rialú ag HOA.

lucht leanúna is fearr le haghaidh fuaraithe árasán

‘Féach ar do stíl mhaireachtála agus cinntigh go gceadaítear aon rud is mian leat a chur leis nó a thabhairt chuig do theach nua,’ a deir Andy Taylor, bainisteoir ginearálta ar Credit Karma Home. 'Mar shampla, má tá ordóg glas agat, an bhfuil cead agat bláthanna a phlandáil i bplandéir lasmuigh d'fhuinneog? Más bialann tú, an féidir grill a bheith agat le lasracha oscailte? Más caiteoir thú, an gceadaítear caitheamh tobac? D'fhéadfadh an HOA fiú rudaí cosúil le dath péint do thí, nó cibé an féidir leat an bailiúchán fairsing gnome faiche sin a choinneáil.'