Tá scéalta grinn faoi chogaí tairisceana agus praghsanna tithe ag dul i méid go tapa ar fud an domhain - an tráth uafásach é seo le bheith ar an margadh tí? Sin atá ag déanamh imní do Jasmine (ní a hainm ceart), duine 39 bliain d'aois i Iowa City atá ag smaoineamh ar a teach féin a thógáil ar an margadh reatha. 'Nuair a thosaigh muid ag caint faoin bhféidearthacht seo tuairim is bliain ó shin, bhí sé cosúil, ó, beidh sé seo ina rogha iontach, ach ní raibh muid réidh,' a deir Jasmine. 'Agus ansin tá rudaí ach bíseach. Tá praghsanna spéir-ard faoi láthair.'

táirgí gruaige is fearr le haghaidh gruaige fíneáil

Tá sí féin agus a páirtí ag smaoineamh ar a dteach reatha a choinneáil mar mhaoin infheistíochta, rud a thagann lena sraith imní féin. ‘Sílim go mbeadh sé ina chuar mór foghlama a dhéanamh amach an bhfuil muid ag baint leas iomlán as an réadmhaoin infheistíochta agus gan ach bheith ina thiarnaí talún maithe,’ a deir Jasmine.

Airgead faoi Rún chas an t-óstach Stefanie O'Connell Rodriguez chuig Mindy Jensen, gníomhaire ceadúnaithe eastát réadach, údar, agus óstach Na Pócaí Níos Mó podchraoladh airgid chun cabhrú le roinnt comhairle a thabhairt do Jasmine.

Níor mhaith liom i ndáiríre go mbeadh daoine ag éisteacht le léim isteach i seilbh tí gan líontán mór sábhála—ciste mór éigeandála—mar go dtagann briseadh i gcónaí ar rud éigin nuair a cheannaíonn tú teach.

— mindy jensen, óstach an phodchraoladh airgid pócaí móra

Deir Jensen nach é seo an t-am le ceannach, ach amháin má tá tú cinnte go mbeidh tú i do chónaí sa teach ar feadh cúig go seacht mbliana ar a laghad. ‘Má tá tú ag bogadh i gcomhair poist agus go bhfuil conradh dhá bhliain agat, b’fhéidir nach bhfuil ciall leis, go háirithe sa mhargadh te, te seo,’ a deir sí. ‘B’fhéidir nach ndéanfadh sé aon chiall teach a cheannach mar cad a tharlóidh má théann na praghsanna tithe suas agus suas agus ansin maolaíonn siad—nó maolaíonn siad nó má thosaíonn siad ag laghdú. Ansin tá sí cineál sáinnithe.'

Molann Jensen a chinntiú go bhfuil foireann mhaith saineolaithe agat - gníomhaire eastáit réadaigh agus baincéir - ar féidir leo cabhrú leat a threorú tríd an bpróiseas agus a chinntiú go bhfuil cinntí maithe á ndéanamh agat maidir leis an gceannachán is mó a bheidh i do shaol.

Molann sí freisin go bhféachann tú i ndáiríre an bhfuil tógáil tí ar an rogha is fearr, mar is minic a thagann sé sin le costais bhreise gan choinne agus tinneas cinn. 'Tá an chiall rómánsúil seo ag baint le tógáil do theach féin go bhfaighidh tú gach rud a bhí uait riamh,' a deir sí. 'Agus tógfaidh sé trí huaire chomh fada agus a cheapann tú a bheidh. Agus cosnóidh sé dhá oiread ar a laghad agus a cheapann tú a bheidh. Is mór an tinneas cinn agus anró agus strus é.'

B’fhéidir gur rogha do Jasmine a teach reatha a ligean ar cíos, ach ní mór di i ndáiríre na huimhreacha a rith maidir le cibé an bhfuil ciall airgeadais leis, bunaithe ar a morgáiste agus cad is féidir léi a bheith ag súil leis ar an margadh cíosa reatha. Agus cinnte buiséad le haghaidh deisiúcháin, caillteanas ioncam cíosa, árachas tiarna talún, agus costais ionchasacha eile feadh an bhealaigh sin. 'Tá go leor rudaí i gceist,' a deir Jensen. 'Agus más ar éigean go gclúdaíonn d'íocaíocht cíosa do mhorgáiste, cosnóidh na rudaí eile seo go léir do shreabhadh airgid duit ar feadh na mblianta.'

Breathnaigh ar chlár na seachtaine seo de Airgead faoi Rún —'An tráth maith é anois chun teach a cheannach?' —–le haghaidh tuilleadh eolais ar conas a chinntiú go ndéanann tú an cinneadh is fearr maidir leis an gceannachán is mó de do shaol. Airgead faoi Rún ar fáil ar Podchraoltaí Apple , Amazon , Spotify , Stitcher , Imreoir FM , nó cibé áit a n-éisteann tú leis na podchraoltaí is fearr leat.

________________

Athscríbhinn

Margadh: Tá gach duine i mo shaol ar nós go raibh teach agat. Caithfidh tú teach a bheith agat.

Bhí a fhios againn go raibh muid ag iarraidh a bheith i spás eile ach ní raibh an ghné pleanála airgeadais ann.

Megan: Rinne mé a lán íobairt agus anois tá sé cosúil le, ceart go leor, ba mhaith linn teach a cheannach a bheidh beagnach gach coigilteas agam.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Seo é Money Confidential, podchraoladh ó Kozel Bier faoinár scéalta airgid, streachailtí agus rúin. Is mise d’óstach, Stefanie O’Connell Rodriguez. Agus inniu is é ár n-aoi úinéir tí ionchasach 39 bliain d'aois a bhfuil cónaí air i Iowa City, Iowa, ar a bhfuil Jasmine ag glaoch orainn - ní a fíorainm.

Jasmine: Níor thosaigh mé go hiontach i mo fichidí. Ní raibh mé ag tabhairt dóthain airde ar airgead. Mar sin chuaigh mé i bpoll beag mé féin — fiach cárta creidmheasa beag nach raibh mé in ann éirí as. Ach de réir mar a chuaigh mé isteach i mo thríochaidí thosaigh mé ag tógáil rudaí beagán níos dáiríre. Bhí mé cineálta sa timthriall cíosa sin freisin.

Ar an dea-ádh domsa le mo bhuachaill, bhí mé in ann bogadh isteach leis agus tá mo chíos anois ag tógáil cothromais ina theach féin.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Úsáideann tú an frása seo ‘timthriall cíosa,’ agus níl a fhios agam gur chuala mé é sin riamh cheana. Mar sin n’fheadar an gcuirfeá cineál feola as sin amach, cad a chiallaíonn sé sin duitse.

Jasmine: Níl ort ach mo chothromas féin a thógáil. Toisc go raibh mé ag iarraidh éirí as fiacha an chárta creidmheasa, ní raibh go leor airgid agam chun airgead a shábháil ar íocaíocht síos do mo theach féin nó aon rud mar sin.

Dúirt m'athair liom i gcónaí nach bhfuil tú ag cur amú airgid ar cíos, mar go bhfuil teach cónaithe agat.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Fiú roimh an bpaindéim, bhí borradh faoi mhargadh tithíochta na SA. Idir 2012 agus 2019, d'ardaigh praghas an tí meán Mheiriceá níos mó ná caoga% . Agus leis an bpaindéim ag cur borradh faoi cheannach tí, tá meánphraghas tithe Mheiriceá níos airde ná mar a bhí riamh i dtéarmaí réadacha.

Cad a chiallaíonn sé duit a bheith in ann do theach féin a bheith agat?

Jasmine: I mo thuairimse, slándáil, a bhfuil an tsolúbthacht agat chun fios a bheith agat, péinteáil balla agus fuaimeanna sé sin amaideach, ach é a dhéanamh leat féin agus díreach a bheith fíor-sásta le do spás.

I mo thuairimse, a bheith i do chíosóir is féidir leat teacht ar rud éigin a oireann don chuid is mó do do chuid riachtanas, ach níl tú in ann do spás sona féin a chruthú. Agus sílim nach bhfuil ann ach rud atá tábhachtach domsa sílim go bhfuil níos mó brí leis nach féidir liom a mhionsaothrú i ndáiríre.

Mar sin, labhair muid le baincéir agus tá a fhios againn cad atá ceadaithe dúinn. Tá a lán rudaí againn a n-aontaímid orthu, leis an stíl tí atá uainn. Tá an oiread sin tionscadal déanta againn timpeall an tí reatha seo go bhfuilimid ag an bpointe inar mian linn rud éigin a thógáil mar tá a fhios againn cad atá uainn agus nílimid ag iarraidh dul isteach in aon áit a bhfuil níos mó tionscadal le déanamh againn. Is leictreoir é mo bhuachaill, ba chóir dom a rá freisin. Agus mar sin tá sé handy. Agus mar sin tá roinnt rudaí gur féidir leis a dhéanamh leis féin chun costais a shábháil.

Agus mar sin ba mhaith linn tógáil ach táimid freisin, ós rud é go bhfuil muid i mbaile coláiste agus go bhfuil déphléacsach againn, ba mhaith linn é seo a choinneáil mar chíos. Mar sin níl ann ach go leor páirteanna gluaisteacha le dul isteach iontu, agus níl ann ach go leor ceisteanna. Cosúil le fios a bheith agat nach bhfuil ach cúig bliana fágtha againn ar an morgáiste seo — an mbeadh sé tairbheach é seo a choinneáil? Nó ar cheart dúinn an cothromas a chur isteach i dteach nua? Cad airgeadais, cad iad roinnt roghanna a dhéanann an chiall is mó dúinn? Mar sin sin an áit a bhfuilimid faoi láthair.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Agus tú ag smaoineamh ar an ngné ama agus fuinnimh a bhaineann le maoin a cheannach agus teach a thógáil de bhreis ar bhainistiú maoine ar cíos, cad é do bharúil air ó thaobh costais is tairbhe ón dearcadh sin?

Jasmine: Sílim go mbeinn ceart go leor leis. Is maith liom rudaí a bhainistiú. Sílim go mbeadh sé strusmhar, ach is dóigh liom go mbeadh sé sásúil. Tá réadmhaoin ar cíos ag an dá theaghlach sínte.

Mar sin tá, ní déarfainn taithí phearsanta, ach tá taithí starógach agam agus daoine le leanúint orthu, chun rudaí mar sin a threorú chun an méid a ghearrfaimis cíos a threorú agus, tá a fhios agat, conas a dhéanfaimis an cás a bhainistiú.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bunaithe ar an méid atá cloiste agat agus an méid a chonaic tú, cad iad na ceisteanna nó na hábhair imní atá agat?

Jasmine: Eagla go mbeadh tionónta Uafásach.

Nó, má tá tionónta iontach agat d’fhéadfadh sé a bheith simplí go leor. Mar sin ní dóigh liom ach an t-airgeadas go léir a bhainistiú, an páipéarachas go léir a bhainistiú, a chinntiú go bhfuil gach rud taifeadta i gceart.

Sílim go mbeadh sé ina chuar foghlama mór a dhéanamh amach an bhfuil muid ag baint leasa as an réadmhaoin infheistíochta a mhéid agus nach bhfuilimid ach ina thiarnaí talún maithe.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dá ndíolfá an teach seo, an mbeadh gnóthachain air in ionad é a ligean ar cíos?

Jasmine: Tá. Cheannaigh sé é seo 15 bliain ó shin nó mar sin, ar 0,000 agus timpeall na comharsanachta, tá cinn ag díol ar 5k móide. Mar sin is dóigh liom go bhféadfadh roinnt gnóthachain a bheith ann.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ós rud é go bhfuil an margadh maoine ina bhfuil sé, conas atá sé sin ag dul i bhfeidhm ar do chuid smaointe maidir leis an bpróiseas iomlán seo?

Jasmine: Nuair a thosaigh muid ag caint faoin bhféidearthacht seo tuairim is bliain ó shin, bhí sé cosúil le, ó, beidh sé seo ina rogha iontach, ach ní raibh muid réidh. Agus ansin tá rudaí díreach bíseach. Tá praghsanna spéir ard faoi láthair.

Agus sin fáth eile a bhfuilimid ag claonadh le tógáil freisin. Cosúil le rud ar bith a fheicimid go bhfuil sé cosúil le, leath-réasúnta go mb'fhéidir gur mhaith linn é a théann chomh tapa.

Cathain a tharraingímid an truicear? Cathain a chuirimid ár lachain go léir i ndiaidh a chéile? Agus cén chaoi a bhfuil a fhios againn nuair a bhíonn an margadh ar ais go dtí luachan, gnáth-áit ina bhfuil sé cosúil, ceart go leor, tarraing an truicear. Anois is féidir leat a thógáil, agus ní bheidh tú a scorched as fhortún.

Stefanie O'Connell Rodriguez: An mbraitheann tú mar ag an bpointe seo, níl ann ach uainiú.

Jasmine: I mo thuairimse, ó thaobh airgeadais de go raibh muid in áit ceart go leor roimhe seo, ach tá sé níos mó ach ag fáil gach rud ar fud an déphléacsacha réidh. Cosúil leis na tionscadail go léir atá ar siúl againn, na nuashonruithe go léir agus a leithéid. Mar sin tháinig sé ar deireadh go dtí an pointe ina bhfuil muid cosúil, ceart go leor, a ligean ar, a ligean ar tús a chur i ndáiríre ag caint le daoine agus ag déanamh cinntí agus ní hamháin ag caint mar gheall air sa teibí.

Agus mar sin táimid réidh chun an truicear a tharraingt. ach tá sé díreach, anois an t-am? Ní dóigh liom go bhfuil.

Bhíodh muid ag cloisteáil ó dhuine cosúil le beirt agus ceathrar a bhíodh .50 agus anois tá siad nó pé rud, is cuma cad é an praghas. Ach má thagann sé síos go dtí cosúil le nó , is dócha go bhfuil an íseal nua. Agus tá sé cosúil, an bhfuil sé sin fíor? Mar a bhreathnaímid ar phraghas dó ar cheathair agus cinneadh a dhéanamh? Níl a fhios agam.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mar gheall ar an fíor-éiginnteacht seo an raibh tú ag lorg áit ar bith chun iarracht a dhéanamh roinnt freagraí a fháil?

Jasmine: Is éard atá i gceist agam an t-idirlíon agus ansin breathnóidh mé ar shuíomhanna gréasáin eastát réadach nó díreach Google, cosúil le costais tógála agus rudaí agus tá gach rud a fheicim chomh mioscach

Tá an chuma ar an scéal b'fhéidir go mbeidh sé thíos mar go luath in 2022? Agus cad má fhéachann sé síos agus ansin éiríonn sé níos ísle, tá a fhios agat? Ciallaíonn mé, tá an fhéidearthacht sin ann i gcónaí, ach níl a fhios agam cad a lorgóidh mé.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bíodh a fhios agat cad atá i ndáiríre faoi airgeadas pearsanta ná nach féidir le duine ar bith an todhchaí a thuar, is cuma cé mhéad saineolaí atá iontu.

Jasmine: Ceart. Agus má tá mé ag obair le tógálaí, an bhfuil siad chun a bheith macánta liom nó an mbeidh siad díreach cosúil le, yeah, a ligean ar é a dhéanamh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is dóigh liom go bhfuil sé go maith go bhfuil tú ag tabhairt an t-am duit féin agus nach bhfuil tú ag ligean don eispéireas mothúchánach sin tú a spreagadh i gcinneadh a d'fhéadfadh a bheith ina dhrochchinneadh go fadtéarmach. Tá tú ag caint ar réadmhaoin agus ar theach ina bhféadfá cónaí ann ar feadh na mblianta.

Agus níor mhaith linn a bheith ag déanamh cinntí ar feadh na mblianta fada ar chás bliana.

Jasmine: Tá a fhios agat, tá mé an joke ar nós Zillow porn Tá mé ar ann gach lá, ach féachaint ar na praghsanna ag dul suas. Leanamar orainn ag smaoineamh, cén fáth a bhfuil muid ag iarraidh dul i bhfad níos mó ná an praghas ar an méid a dhíol an teach seo cúig bliana ó shin? Agus ansin bheadh ​​milliún tionscadal le déanamh againn.

Táimid ag fáil sceitimíní faoi, ach tá sé cosúil le, ceart go leor a ligean ar a fháil ar na praghsanna síos.

Stefanie O'Connell Rodriguez : i eipeasóid 18 , , labhair muid faoin gcaoi a ndearna glas glas, fardal tithíochta íseal agus rátaí morgáiste a bhí íseal go stairiúil, go raibh go leor Meiriceánaigh ag déanamh cinntí ceannach tí ó áit FOMO nó eagla go gcaillfidís amach le linn na paindéime - rud a spreag leibhéil arda de cheannaitheoirí tí aiféala.

Mar sin tá Jasmine ar an mbóthar ceart ag déanamh a cuid taighde, ag cur go leor ceisteanna agus gan ligean do bhrú na huaire í a ruaigeadh isteach i dteach nach gá go n-oireann dá buiséad nó dá riachtanais.

Tar éis an tsosa, labhróimid le saineolaí eastáit réadaigh a bheidh in ann cabhrú le Jasmine agus le haon duine eile atá ag smaoineamh an bhfuil siad réidh chun teach a cheannach, freagraí a fháil — agus an bhfuil sé ina am trátha anois fiú smaoineamh air.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Cad atá ar siúl sa mhargadh tithíochta?

Mindy Jensen: Ó mo bheannacht. Tá gealtacht ag dul ar aghaidh sa mhargadh tithíochta. Gach uair a cheapaim go bhfuil lámh agam ar a bhfuil ar siúl, d’ardaigh praghsanna go heaspónantúil arís. Agus tá mé cosúil le, fan soicind. Cad atá ar súil?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is é an guth sin díreach a chuala tú ná Mindy Jensen. Gníomhaire eastát réadach ceadúnaithe, údar, agus óstach podchraoladh airgid The Bigger Pockets.

Mindy Jensen: Ciallaíonn mé, bhí COVID díreach i ndáiríre, i ndáiríre, i ndáiríre aisteach. Agus chuir sé isteach ar an margadh tithíochta - dubhach ar feadh tamaill ar feadh tréimhse an-ghearr. Ach ansin nuair a d’fhéadfaimis tithe a thaispeáint arís, rud go tobann cosúil le gach duine, ní féidir liom seasamh i mo chomhoibriú i mo theach le mo cheathrar páistí i m’árasán míle troigh cearnach.

Caithfidh mé a fháil amach agus fanacht soicind. Is féidir liom an teach céanna a cheannach, nó is féidir liom a cheannach, tá a fhios agat, ceithre huaire an teach ar an méid céanna airgid i stát difriúil agus tá mé ag obair ón mbaile ar aon nós. Mar sin, cad a dhéanann sé ábhar? Mar sin is dóigh liom nach bhfuil ach go leor daoine a bhfuil go leor airgid acu atá ag iarraidh i bhfad níos mó spáis anois

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is as Iowa City é éisteoir na seachtaine seo. Mar sin tá sé beartaithe aici teach a cheannach le fada an lá, tá coigilteas á déanamh aici le fada an lá, ach ní raibh sí ag súil go mbeadh an borradh iomlán seo sa mhargadh tithíochta. Agus mar sin anois tá go leor mearbhaill agus éiginnteachta thart, fan, cén tionchar a bheadh ​​aige seo ar mo phleananna?

Ar cheart dom mo phleananna a athrú mar sin? Ar cheart dom cíos a fháil? Cén chaoi ar cheart do dhaoine coincheapa a dhéanamh fiú faoin gcaoi ar cheart do na fachtóirí timpeall orthu a bheith mar chuid dá bplean airgeadais?

Mindy Jensen: Ba cheart dóibh breathnú i ndáiríre ar a margadh. Cad a chosnaíonn sé maoin a fháil ar cíos? Agus cad a chosnaíonn sé maoin inchomparáide a cheannach, cosúil le híocaíocht mhíosúil ciallmhar. Agus cad iad na pleananna atá agat? An bhfuil tú ag leagan síos do chuid fréamhacha agus nach bhfágfaidh tú choíche? Pleanálann go leor daoine é sin.

Ach ní hé sin an chaoi a n-oibríonn an réaltacht i ndáiríre. Bíonn claonadh ag daoine bogadh gach cúig go seacht mbliana. Mar sin má tá tú ag bogadh go Iowa City i gcomhair poist agus go bhfuil conradh dhá bhliain agat, b’fhéidir nach bhfuil ciall leis, go háirithe sa mhargadh te, te seo. B’fhéidir nach mbeadh aon chiall le teach a cheannach mar cad a tharlóidh má théann na praghsanna tithíochta suas agus suas agus ansin maolaíonn siad.

Nó flatten siad amach nó tosaíonn siad ag meath, ansin tá sí saghas bhfostú.

De bharr an méid má tá a saol iomlán ina gcónaí acu ann, nó, tá a fhios agat, tá siad ag bogadh ann mar go bhfuil a dtuismitheoirí ina gcónaí ann agus is breá leo an baile agus go dteastaíonn uathu cónaí ann go deo, tá pleananna acu cónaí ann ar feadh cúig cinn ar a laghad. seacht mbliana.

Sin am trátha chun tosú ag breathnú. Cosnaíonn sé go leor airgid teach a dhíol agus ní smaoiníonn daoine air sin agus teach á cheannach acu, ach ar an taobh tosaigh, nuair a bhíonn teach á cheannach acu, cosnaíonn sé thart ar dhá go 4% den phraghas ceannaigh i ndúnadh randamach. costais.

Agus ní hé sin d'íocaíocht síos ar an teach san áireamh. Níl ann ach na costais bhreise randamacha ar nós d’aturnae nó d’árachas teidil, agus tá a fhios agat, go bhfuil na rudaí beaga ar fad nach féidir leat a shamhlú nuair a cheannaíonn tú teach, nuair a théann tú chun é a dhíol ar an inneall, tá sé níos mó cosúil le hocht. go 10% de phraghas an tí.

Is gnách go n-íocann díoltóirí an coimisiún do ghníomhaire an cheannaitheora agus do ghníomhaire an díoltóra Ina theannta sin, tá do chostais deiridh féin agat, amhail árachas teidil don chuideachta morgáiste, do na ceannaitheoirí agus árachas teidil do na ceannaitheoirí féin agus ar aghaidh agus ar aghaidh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Is é an teach a bhfuil cónaí ar ár n-éisteoirí ann ná baile inar bhog sí isteach lena comhpháirtí anois.

Tá siad ag smaoineamh freisin ar an spás sin a iompú ina réadmhaoin ar cíos toisc go bhfuil siad i mbaile coláiste agus ansin ag iarraidh rud éigin eile a bhfuil cónaí orthu ann a cheannach. a rachadh isteach sin.

Mindy Jensen: Is é uimhir a haon, an féidir leat an dá mhorgáiste a thabhairt ar feadh aon tréimhse ama?

Tá sé léirithe ag COVID dúinn go bhfuil roinnt daoine ann nach bhfuil in ann cíos a íoc agus b’fhéidir go dtiocfaidh an rialtas isteach agus a rá, ní féidir leat an duine seo a dhíshealbhú. Mar sin anseo níl tú in ann an duine atá ina chónaí i dteach a dhíshealbhú. Iarrtar ort fós teach ináitrithe a sholáthar don duine seo. Mar sin má bhriseann rud éigin, caithfidh tú é a shocrú.

Cosúil, fan, níor íoc tú cíos liom agus caithfidh mé do dhiúscairt truflais a shocrú freisin. Nó, tá a fhios agat, is cuma cad é an rud. Mar sin mura féidir leat an morgáiste sin a íoc. Caithfidh maolán mór a bheith agat sula dtéann tú chun teach eile a cheannach a gceanglaítear ort anois an morgáiste sin a íoc.

Dara, ní mór duit a reáchtáil na huimhreacha ar an maoin. An bhfuil ciall leis mar réadmhaoin ar cíos? Ní fhéadfaidh sé. Más é ,000 in aghaidh na míosa d’íocaíocht mhorgáiste agus má chíosann do dhéphléacsacha 0 in aghaidh an taobh, tá post á cheannach agat mar bhainisteoir réadmhaoine agus ag íoc míle dollar in aghaidh na míosa chun teach duine éigin eile a fhóirdheonú, toisc nach gclúdaíonn do chíos do mhorgáiste. . Mura n-oibríonn é a ligean ar cíos mar chíos fadtéarmach, an bhfuil sé ag obair ar cíos mar chíos gearrthéarmach, ar nós Airbnb nó ar chíos gearrthéarmach níos faide, mar altra taistil nó mar chíos corparáideach?

An n-oibríonn sé sin mar nuair is cíos le troscán é, faigheann sé cíos níos airde de ghnáth? Ach ní hé do mhorgáiste an t-aon chostas amháin atá agat. Tá go leor costais eile, fóntais, b'fhéidir íocaíochtaí HOA, cánacha, árachas tiarna talún agat. Tá caiteachais chaipitiúla agat, atá gearr ar dheisiúcháin daor.

Mar sin smaoinigh ar do dhíon, do dhíon ,000 - ba mhaith leat a bheith in ann íoc as sin. Ní mian leat go mbeadh ort iasacht a fháil chun do dhíon a íoc. Agus mar an gcéanna le haghaidh fearais agus fuinneoga agus foirnéise. Agus oiriúntóir aer.

Tá a lán rudaí i gceist. Agus más ar éigean go gclúdaíonn d’íocaíocht cíosa do mhorgáiste, cosnóidh na rudaí eile seo go léir do shreabhadh airgid duit ar feadh na mblianta. Má bhriseann sé, lig dúinn a rá go bhfuil tú ag déanamh céad dollar an doras. Mar sin, an déphléacsacha, dhá dhoras, 0 in aghaidh na míosa.

Trí nó ,000 a bheidh do oiriúntóir aer. Cé mhéad mí de shreabhadh airgid a chosnaíonn sé duit an t-oiriúntóir aer a athsholáthar? Ní dhéanann sé sin ciall dom mar infheistíocht. Mar sin ba mhaith leat na huimhreacha a rith agus a chinntiú go bhfuil gach rud a chosnóidh airgead ort clúdaithe ag an gcíos.

Agus ansin freisin tá breise. Ní theastaíonn uait cothromaíocht a fháil, cad é an pointe atá leis sin?

Agus is é an t-am is fearr chun smaoineamh air sin ná go bhfuil an teach sin agat. Ní rogha scoir é a thuilleadh é a ligean ar cíos nuair a bhíonn ort 0 a íoc in aghaidh na míosa le bheith in ann é a ligean ar cíos do dhuine éigin eile.

Sármhaith é, agus ba mhaith liom a shoiléiriú cad is riail ordóg ann — ní tacar de riail chloiche é, is treoirlíne é —Má oireann sé don pharaiméadar seo, ba cheart duit breathnú air níos faide, ach má tá a fhios agat cad iad na cíosanna. i do cheantar ciallaíonn an riail 1% go ligfidh tú amach é ar cíos ar 1% den phraghas ceannaigh. Mar sin bheadh ​​teach 0,000 ar cíos ar ,200 in aghaidh na míosa. Má tá a fhios agat go bhfuil cíosanna sa cheantar 0 in aghaidh na míosa, ní dhéanann teach 0,000 mórán ciall

Ceann de na rudaí a fheicim go leor daoine ag déanamh faoi láthair ná, tá a fhios agat, ó, tá gach duine eile ag ceannach tí. Caithfidh mé teach a cheannach freisin. Ní hea, ní dhéanann tú. Mura raibh sé i do phleananna roimhe seo, b’fhéidir gur am duit anois smaoineamh air, ach caithfidh tú a lán taighde a dhéanamh agus caithfidh tú a chur in iúl duit féin cad é go díreach a chosnóidh sé dom [an teach seo a bheith agat? agus cad a tharlaíonn má, agus nuair a líon isteach an bán. Tá go leor ifs amuigh ansin. Cad a tharlóidh má bhíonn paindéim dhomhanda ann agus má chaillim mo phost agus mura bhfuil aon phost eile agam?

Níor mhaith liom i ndáiríre go mbeadh daoine ag éisteacht le léim isteach i seilbh tí gan líontán mór sábhála, ciste mór éigeandála, mar is maith liom a rá go dtagann briseadh i gcónaí ar rud éigin nuair a cheannaíonn tú teach.

Stefanie O'Connell Rodriguez: An bhfuil comharthaí ann go bhfuil 'tá mé réidh chun teach a cheannach' ó thaobh airgeadais de agus ó thaobh mothúchán de?

Mindy Jensen: Tá post cobhsaí agat, tá airgead agat sa bhanc. Mar a dúirt mé, cosnaíonn sé airgead chun teach a cheannach, 2 go 4% de chostas an tí, ach ansin is gá duit maolán freisin le haghaidh deisiúcháin gan choinne. Nó bogann tú agus is maith leat, ooh, is gá dom an balla sin a phéinteáil láithreach. Nó, ó, tá sé seo briste nó níl sé ag obair i gceart, mar sin ní mór dom é a dheisiú nó a athsholáthar ar fad.

Caithfidh mé mo lawn a ghearradh, ach beidh mé imithe ar feadh sé seachtaine anois. Mar sin caithfidh mé duine éigin a fhostú chun é seo a dhéanamh. Agus níl ann ach go leor rudaí beaga nach smaoiníonn tú orthu.

Bíodh a fhios agat cad atá á dhéanamh agat agus bíodh gníomhaire maith eastáit réadaigh agat. Bíodh iasachtóir agat ar féidir leat labhairt leis a labhraíonn leat le meas agus a fhreagraíonn an teileafón nuair a ghlaonn tú agus a fhreagraíonn do cheisteanna. Bíodh duine éigin ar do thaobh agat, ag cabhrú leat tríd an gceannach is costasaí seo a dhéanfaidh tú riamh.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Cén chaoi a bhfuil a fhios agam fiú cén duine a bhfuil muinín agam as chun a insint dom cad atá le déanamh? ‘Cúis tá a lán torainn amuigh ansin.

Mindy Jensen: Mar sin ba mhaith liom tosú le do chairde a bhfuil tithe acu. Cé a d'úsáid tú mar do ghníomhaire eastáit réadaigh? Agus ar thaitin iad leat agus an n-úsáidfeá arís iad? Tá go leor tithe ceannaithe agus díolta agam. Níor úsáid mé ach an gníomhaire céanna faoi dhó riamh.

Mar sin cuir agallamh ar dhaoine, féadfaidh tú labhairt leis an oiread gníomhairí eastát réadach agus is mian leat.

Mura mothaíonn tú compordach leo, ná lean ar aghaidh leis an gcomhrá. Má deir siad, bhuel, ní thaispeánfaidh mé ach 17 dteach duit agus ansin tá tú leat féin.

Ní hea, ná feic fiú teach amháin leis an duine sin. Má tá am acu duit anois beidh am acu duit nuair a bheidh tú i lár an cheannaigh is mó a dhéanfaidh tú choíche. Agus mar an gcéanna le d'iasachtóir. Tá iasachtóirí amuigh ansin nach bhfreagróidh fiú a nguthán. Ná glaoch ar ais orthu, labhair le do chairde go léir agus, tá a fhios agat, labhair le do chomhghleacaithe ag an obair. Iarr moltaí. Tá iasachtóir iontach agam. Dhíol mé 15 teach anuraidh. Úsáid mé é 10 n-uaire.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Anois táim chun eochair amháin eile a chaitheamh isteach sa chás seo mar go bhféadfadh suim a bheith ag ár n-éisteoir i maoin a cheannach agus a dteach a thógáil ón talamh aníos.

Mindy Jensen: Molaim go láidir di gan é seo a dhéanamh. Ag tógáil do theach féin tá an ciall rómánsúil seo go mbeidh tú ag dul a fháil ar gach rud a bhí tú riamh.

conas booties rúitín a chaitheamh le gúnaí

Agus tógfaidh sé trí huaire chomh fada agus a cheapann tú a bheidh. Agus cosnóidh sé dhá oiread ar a laghad agus a cheapann tú a bheidh. Tá sé an oiread sin tinneas cinn agus heartache agus strus.

Mura bhfuil agat ach an t-airgead tirim, beidh iasacht tógála uait. Agus tagann an iasacht tógála sin le híocaíocht mhór síos mar go bhfuil an banc ag tabhairt an airgid seo go léir do do chonraitheoirí chun teach a thógáil.

Níl siad ag iarraidh a bheith ina seilbh ar an teach sin. Tá siad ag iarraidh ort na híocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. Sin cad ba mhaith leo. Mar sin beidh ort mar íocaíocht síos 20 nó 25%. Beidh líníochtaí ailtireachta agus na pleananna go léir uait. Agus ní mór duit do chuid buille faoi thuairim a fháil ar cé mhéad a chosnóidh sé.

Ciallaíonn mé go bhfuil go leor páipéarachais ag teastáil uait. Mar sin ní féidir leat a rá inniu, táim chun teach a thógáil agus ansin amárach gheobhaidh tú d'iasacht.

Déarfainn gur dócha go mbeidh idir sé agus 12 mhí d’obair ullmhúcháin ann sula mbrisfidh tú talamh. Tá go leor i gceist agus tá tógáil ag teastáil uait, GC, tógálaí a rinne é seo roimhe seo.

Tá aithne agam ar roinnt daoine a bhí cosúil le, ó, níl le déanamh againn ach é a thógáil dúinn féin.

Táimid ag dul go dtí DIY. Agus tá a fhios agat go bhfuil siad ag tógáil a dteach le 10 mbliana, 15 bliana. Bhí aithne agam ar theaghlach gur thóg siad é ar feadh 15 bliana, agus ansin chomh luath agus a bhí siad déanta, bhí orthu é a dhíol. Ba é sin 15 bliain de strus. Mar sin is é an nóisean rómánsúil seo go mbeidh sé chomh iontach agus iontach, ach geall liom gur féidir leat teacht ar theach a bhuaileann 90% de do cnaipí le haghaidh i bhfad níos lú crá croí, i bhfad níos lú strus. Agus mar sin i bhfad níos lú ama.

Mar sin mura gcuireann sé sin isteach ort, faigh iasacht tógála le hiasachtóir a dhíríonn go speisialta ar iasachtaí tógála, a fhéadfaidh cabhrú leat tríd an bpróiseas.

Tosaigh ag caint leo anois, hug, tá mé ag smaoineamh faoi seo. Cad atá uaim? Geall liom go bhfuil leathán mór d'iasachtóir anseo. Is é seo an stuif go léir atá uait. Ceart go leor, go hiontach. Sin go leor. Cuirfidh mé tús leis. Léigh é go léir, léigh gach rud i gcónaí, ach léigh gach ceann de na rudaí is mian leis an iasachtóir agus tosú ag iarraidh é a fháil le chéile.

Beidh ailtire agus pleananna agus ábhar tógála uait agus meastachán ar chostais. Agus is dócha gur mhaith leat a leithéid de mhaolú 30 nó 40% a thógáil ann mar go mbíonn costais ag dul suas i gcónaí.

Níl tú ag iarraidh 0,000 a chaitheamh chun teach a thógáil ar fiú 0,000 é. Sea, tá tú faoi uisce go huathoibríoch. Agus díreach toisc go gcaitheann tú 0,000 chun é a thógáil, ní fiú 0,000 é.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tá sé chomh deacair. Sílim go bhfuil sé chomh mothúchánach.

Mindy Jensen: Is é. Fiú mura bhfuil tú ag ceannach ach tá tú ar ais chuig an gcogadh tairisceana seo. Déan tairiscint chliste bunaithe ar an méid a cheapann tú gur fiú an mhaoin leis na comps a fuair tú ó do ghníomhaire.

Mar sin mar a dhéantar teach a mheas bunaithe ar an méid maoine atá suite in aice láimhe atá díolta le déanaí. Mar sin má tá gach rud ag díol ar 0,000, níl tú ag iarraidh tairiscint 0,000 a dhéanamh.

Anois, rud atá ar siúl i dtairiscintí faoi láthair is ea go bhfuil tú ag clúdach na bearna measúnaithe i go leor tairiscintí, rud a chiallaíonn go bhfuil tú ag rá go bhfuil 0,000 á thairiscint agam duit, ach mura ndéanann sé ach 5,000 a mheas, tabharfaidh mé sin duit. ,000 roimh dhúnadh. Anois tá sé sin sa bhreis ar do chostais deiridh 2 go 4%. Chomh maith leis an íocaíocht síos eile a bhí beartaithe agat a dhéanamh, agus cheannaigh tú teach ar fiú 5,000 é ar 0,000.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Tá an oiread sin de na daoine seo ag déanamh na gcinntí ollmhóra seo maidir leis an smaoineamh seo gur cinneadh uafásach airgeadais é gan teach a cheannach.

Mindy Jensen: Is é an aisling iontach Meiriceánach é teach a cheannach le fál picéad bán agus trí leaba agus dhá fholcadán agus garáiste dhá ghluaisteán. Agus is féidir leat maireachtáil sna bruachbhailte agus a bheith sásta go deo, ach ní hé sin aisling gach duine. Ní féidir le gach duine acmhainn é. Agus tá Meiriceá i bhfad níos soghluaiste ná nuair a ceapadh an aisling mhór Mheiriceánach ar dtús.

Má tá tú chun bogadh go minic, cosnóidh sé go leor airgid duit an mhaoin seo a dhíol. Táim ag iarraidh smaoineamh ar cé mhéad a chosain sé ,000 orm chun mo theach a dhíol. níos mó cosúil le ,000 is dócha toisc go raibh na coimisiúin agus an t-árachas teidil acu agus na rudaí go léir.

Sin a lán airgid. Nuair a dhíol mé stoc, cosnaíonn sé, cad é, dollar 25 nó rud éigin?

Mar sin caithfidh tú go leor de do ghnóthachain a ghlacadh chun an bealach a bhfuil tú ag díol an tí a chlúdach.

Is dóigh liom go bhfuil go leor daoine ag léim isteach leis an dá chos bunaithe ar an hype go léir a chloiseann tú sa nuacht inniu, go bhfuil meas ag an margadh agus tá a fhios agat, ba chóir duit, ba chóir duit airgead tirim a fháil. Tá sé fíor-éasca a chloisteáil faoin bhfear a rinne 0,000 ar a theach. Is dócha nach bhfuil tú chun é sin a dhéanamh faoi láthair.

B’fhéidir má choinníonn tú air ar feadh 10, 20, 30 bliain, ach sin 30 bliain ar 0,000. Ní hé sin go leor.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Táimid tar éis labhairt faoi go leor gnéithe éagsúla den eastát réadach, ó réadmhaoin ar cíos a bheith agat go dtí teach a cheannach, go dtí do theach féin a thógáil ón tús. Agus tá an oiread sin píosaí laistigh de gach píosa amháin agus mothaíonn sé amhlaidh, mar sin, chomh ró-mhór.

Más duine mé i gceann ar bith de na buicéid seo, cén áit a dtosóidh mé agus conas a shroichfidh mé pointe nach bhfuil á dhéanamh agam ach cinneadh faoi bhrú faoi sprioc-am, faoi mhothúchán, agus mé á chur ar an eolas.

Mindy Jensen: Déarfainn go mbeidh léamh gach is féidir leat faoi do mhargadh áitiúil thar a bheith cabhrach.

Tá tú chun dul freisin ar Zillow agus realtor.com agus Redfin agus Trulia agus na háiteanna ar fad inar féidir leat na pictiúir seo go léir a fheiceáil.

Teastaíonn teach trí sheomra leapa, dhá fholcadán uait i Longmont, Colorado ar 0,000. Cé mhéad acu sin a dhíol le sé mhí anuas nó le trí mhí anuas? Ó, a haon. Ceart go leor. Ní rogha an-réalaíoch é sin domsa mar sin.

Ba cheart dom mo limistéar cuardaigh, mo chuid uimhreacha a leathnú, nó é a athrú ar shlí eile. A ligean ar dul suas go dtí 0,000 ó 26 díolta le trí mhí anuas. Sin raon praghsanna níos réadúla dó seo. Sin cuardach ar féidir liom a bheith compordach leis. Labhair le hiasachtóir. Féach cé mhéad a cheapann siad gur féidir leat a bheith ceadaithe dó agus iarr orthu uimhreacha a rith.

Agus cén chuma atá air sin in íocaíocht mhíosúil nó inis don iasachtóir? Cé mhéad a chaithfidh mé a chur síos? An bhfuil an rud atá uaim réasúnach? Agus an féidir liom acmhainn an rud seo atá ann i ndáiríre? Tosaigh ag féachaint.

Agus ansin tosaíonn tú ag caolú rudaí síos. Téigh go tithe oscailte. Ná ceap go mbeidh ort ceannach a dhéanamh amárach.

Is cinneadh mhothúchánach frantic é sin. Tabhair deis duit féin roinnt taighde a dhéanamh agus a thuiscint go díreach cad atá á dhéanamh agat. Tá tú ag síniú suas le haghaidh 30 bliain d’íocaíochtaí morgáiste. Agus ar ndóigh, má dhíolann tú, ansin ní gá duit iad a dhéanamh níos mó, ach 30 bliain, tá sé sin go leor. An bhfuil tú ag iarraidh an teach sin i ndáiríre, i ndáiríre, i ndáiríre?

Caithfidh tú fios a bheith agat cad atá uait mar má tá tú ag féachaint ar gach rud, ní bheidh ort ach a bheith faoi léigear.

Níl le déanamh agat ach fios a bheith agat cad is gá a bheith agat, cad is rud deas a bheith agat agus a bheith réalaíoch leis an méid is mian leat a chaitheamh air sin.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mar sin an tráth maith é anois chun teach a cheannach? Má tá an amháin Is é an chúis a fhaigheann tú féin ag cur na ceiste sin ná toisc go bhfuil gach duine eile ag déanamh í, is dócha nach bhfuil an freagra. Ach más rud é, cosúil le Jasmine, go bhfeiceann tú ceannach tí mar chuid de phlean fadtéarmach stíl mhaireachtála - ceann a bhfuil súil agat gealltanas a thabhairt dó. ar a laghad 5-7 mbliana - ansin is fiú breathnú ar do chuid roghanna

Is é an dúshlán atá romhainn ná ligean don ghluaiseacht mhothúchánach FOMO agus na cogaí tairisceana i margadh teo réadmhaoine tú a chur ar an mbóthar ó thairiscint a dhéanamh a bhfuil ciall airgeadais leis duit. Aimsigh gníomhaire eastáit réadaigh agus iasachtóir a bhfuil muinín agat astu chun tú a threorú tríd an bpróiseas agus cuimhnigh cuntas a thabhairt ar mhaolán coigiltis ciste mór éigeandála chun na mórchostais a ghabhann le teach a cheannach agus a chothabháil a chlúdach.

Tá teach ar cheann de na ceannacháin is mó a d’fhéadfá a dhéanamh riamh, mar sin is fiú an t-am, an fuinneamh agus na hacmhainní a thiomnú chun a chinntiú gurb é an cinneadh ceart duit.

Tá sé seo faoi Rún Airgead ó Kozel Bier. Más rud é, cosúil le Jasmine, go bhfuil scéal nó ceist airgid agat le roinnt, is féidir leat ríomhphost a sheoladh chugam ag Money ponc Rúnda ag fíor-simplí ponc com. Is féidir leat glórphost a fhágáil dúinn freisin ag (929) 352-4106.

Tar ar ais an tseachtain seo chugainn nuair a bheidh muid ag caint le máthair shingil 46 bliain d'aois ó Thuaisceart Arizona atá ag streachailt le teorainneacha a shocrú lena deartháireacha.

Bí cinnte go leanann tú Money Confidential ar Podchraoltaí Apple, Spotify nó cibé áit a n-éisteann tú ionas nach gcaillfidh tú eipeasóid. Agus ba bhreá linn d’aiseolas. Má tá tú ag baint sult as an seó fág léirmheas dúinn, ba mhór againn é. Is féidir leat sinn a fháil ar líne freisin ag realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Tá Kozel Bier lonnaithe i gCathair Nua-Eabhrac. Is iad Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott agus mise, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez a rinne Money Confidential. Buíochas lenár bhfoireann léiriúcháin ag Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning agus Trae Budde.