Má tá tú ag fiafraí cathain (nó fiú más rud é) ar cheart duit do mhorgáiste a athmhaoiniú, tá roinnt rudaí ar cheart duit smaoineamh orthu, lena n-áirítear fachtóir nua amháin: an táille athmhaoinithe dochrach nua margaidh ón nGníomhaireacht Airgeadais do Thithíocht Chónaidhme.
Rialaíonn an Ghníomhaireacht Airgeadais do Thithíocht Chónaidhme (FHFA) Fannie Mae, Freddie Mac, agus na 11 Banc Iasachta Baile Cónaidhme, a sholáthraíonn le chéile níos mó ná $ 6.6 trilliún do mhargaí morgáiste agus institiúidí airgeadais na SA. Ceannaíonn Fannie Mae agus Freddie Mac thart ar 70 faoin gcéad de gach iasacht bhaile ó iasachtóirí, mar sin beidh tionchar ag aon athruithe ar an gcaoi a bhfeidhmíonn na fiontair seo atá urraithe ag an rialtas (GSEanna) ar fhormhór na sealbhóirí morgáiste.
I mí Lúnasa, d’fhógair an FHFA an táille athmhaoinithe athmhaoinithe margaidh, a chuirfeadh 0.5 faoin gcéad le méid iomlán na hiasachta do gach athmhaoiniú, de réir Forbes. Socraíodh go dtiocfaidh an táille seo i bhfeidhm 1 Meán Fómhair, 2020, ach go déanach i mí Lúnasa, aistríodh an dáta cur chun feidhme go 1 Nollaig, 2020, de réir a scaoileadh ón FHFA.
Cad a chiallaíonn an táille seo do dhaoine atá ag iarraidh a morgáiste a athmhaoiniú? Go bunúsach, déanann sé athmhaoiniú níos costasaí.
Má chuirtear 0.5 faoin gcéad le méid iomlán na hiasachta is féidir leis na céadta nó na mílte dollar a chur le costas an athmhaoiniúcháin, lena n-áirítear costais deiridh agus táillí eile cheana féin. Má tá morgáiste $ 300,000 agat, má tá $ 100,000 íoctha agat, agus má theastaíonn uait an t-iarmhéid atá fágtha de $ 200,000 a athmhaoiniú ag ráta úis níos ísle le hiasachtóir a dhíolann le Fannie Mae nó Freddie Mac, bheadh ort táille $ 1,000 a íoc ar bharr costais deiridh agus táillí eile.
cad atá le húsáid chun sneakers bán a ghlanadh
Má dhéantar do mhorgáiste a athmhaoiniú nuair a bhíonn rátaí úis íseal - faoi láthair, tá rátaí ag leibhéal an-íseal leis an ngéarchéim eacnamaíoch de bharr paindéime coronavirus - is féidir leat tú a chur ar an mbealach chun figiúr a dhéanamh conas do mhorgáiste a íoc go luath trí fhad téarma do mhorgáiste a ghiorrú nó cabhrú leat airgead a shábháil trí d’íocaíochtaí míosúla a ísliú. Nuair a athmhaoiníonn tú do mhorgáiste, tógann tú iasacht nua go bunúsach - go hidéalach le ráta úis níos ísle - chun an t-iarmhéid gan íoc ar do mhorgáiste bunaidh a aisíoc. Ansin téann d’íocaíochtaí morgáiste i dtreo na hiasachta nua.
Is í an eochair d’athmhaoiniú suaiteach ná a chinntiú gur leor d’íocaíocht mhíosúil nua - nó an méid a shábhálfaidh tú ar ús trí fhad d’iasachta a ghiorrú - chun costas an athmhaoiniúcháin a chothromú. Anois, leis an táille athmhaoinithe margaidh díobhálach FHFA nua, ní mór duit ríomh beag breise a dhéanamh chun a chinntiú gurb é athmhaoiniú an cinneadh ceart duitse.
Má chinneann tú gurb é seo an t-am ceart duit athmhaoiniú a dhéanamh chun leas a bhaint as rátaí úis níos ísle, cuir tús leis an bpróiseas anois, i bhfad sula dtosaíonn an táille athmhaoinithe dochrach margaidh an 1 Nollaig; ar an mbealach sin, is féidir leat píosa breise airgid a íoc as do athmhaoiniú. Murar féidir leat, ar chúis ar bith, athmhaoiniú a dhéanamh roimh 1 Nollaig, tá roinnt eisiamh ón táille nua.
Ar dtús, má tá iarmhéid iasachta níos lú ná $ 125,000 agat le haghaidh do athmhaoinithe - bíodh gur íoc tú d’iarmhéid faoi bhun an mhéid sin nó toisc go raibh d’iasacht morgáiste thart ar an méid sin i dtosach - tá tú díolmhaithe ón táille. Deir an FHFA gur iasachtaithe ar ioncam níos ísle iad beagnach leath díobh siúd a bhfuil iarmhéideanna iasachta acu faoin bpointe sin, agus mar sin tá an díolúine seo deartha chun cabhrú le hathmhaoiniú a choinneáil inrochtana. Ní chuirfear an táille díobhálach athmhaoinithe margaidh i bhfeidhm freisin ar iasachtaí HomeReady agus HomePossible, ar iasachtaí iad a fhaigheann tacaíocht ón rialtas atá deartha chun cabhrú le hiasachtaithe ar ioncam íseal.
Tá an táille athmhaoinithe FHFA nua seo deartha chun cabhrú le Fannie Mae agus Freddie Mac teacht chucu féin ó chaillteanais COVID-19, a mheastar a bheidh thart ar $ 6 billiún. Le go leor daoine fós ag fulaingt layoffs nó furloughs nó caillteanas ioncaim, agus dífhostaíocht an-ard fós, is tréimhse dhúshlánach é táille nua a thionscnamh. Ach amháin má tá do staid airgeadais an-slán nó má tá amhras ort go láidir go dtitfidh rátaí morgáiste níos faide fós, anois - roimh dháta tosaigh 1 Nollaig don táille nua seo - is é an t-am chun athmhaoiniú a dhéanamh má bhí tú ag smaoineamh cheana féin dul tríd an bpróiseas.
bealaí éasca le gruaig a dhéanamh don scoil
