Mar chéim dhosháraithe i mbrionglóid thraidisiúnta Mheiriceá, tá a lán gairmithe dícheallacha ag tnúth le teach a cheannach. Go deimhin, de réir taighde a rinne NerdWallet, Tá sé i gceist ag 36 faoin gcéad de shaoránaigh forc a dhéanamh ar a íocaíocht síos ar theach agus sínigh ar an líne dotted do mhorgáiste sna cúig bliana amach romhainn, figiúr a d’fhás & apos; s faoi 4 faoin gcéad ó 2017. Ach cé gur cloch mhíle mhór é an smaoineamh go bhfuil seoladh agat chun do cheann féin a ghlaoch go fírinneach, déanann sé & apos; sa phróiseas sin is beag duine a thuigeann go fírinneach go dtí, bhuel, go ndearna siad & apos; é le cabhair ó sheicliosta ceannaigh tí nó gan é.

Má tá fantasized agat faoi phostáil ceann de na 'I & apos; m ceannaitheoir tí!' grianghraif ar Instagram, léigh na focail eagna seo - agus bí cúramach - sula tumfaidh tú isteach san fharraige liostaí. Cé go bhfuil na ceannaitheoirí tí céaduaire seo sásta teach milis a bheith acu, tá dornán ceachtanna ar mhian leo a bheith ar eolas acu sular thosaigh siad ar an gcuardach.

GAOLMHARA: 4 Comhartha Tú & apos; re Faoi dheireadh Réidh le Teach a Cheannach

Leideanna ceannaitheoirí tí den chéad uair (ó dhaoine a rinne é)

Míreanna Gaolmhara

Ní féidir leat praghas a chur ar realtor iontach.

Cinnte, tá an t-ádh ar dhaoine áirithe camchuairt a dhéanamh ar réadmhaoin le díol ag úinéirí chun táillí realtor a sheachaint, ach casann formhór mór na n-úinéirí tí chuig saineolaithe chun treoir a fháil. Le tionscal ar bith, áfach, tá sé ríthábhachtach léirmheasanna a léamh agus moltaí a iarraidh chun realtor ardchaighdeáin a fháil. I mí Mheán Fómhair, fiontraí Victoria Kent cheannaigh sí a céad teach i Chicago, agus bhí realtor a fhostú a bhféadfadh sí muinín a bheith aici ar cheann de na tosca is tábhachtaí ina cuardach. Ní amháin gur threoraigh sé í tríd an bpróiseas agus d’fhreagair sé na céadta ceisteanna mar cheannaitheoir tí den chéad uair, ach bhí sé in ann céim isteach agus caibidlíocht straitéiseach a dhéanamh nuair a bhí sí ag teastáil uaidh.

Nuair a bhíonn tú ag obair le gníomhaire a thuigeann an margadh, a bhfuil taithí mhaith aige, agus a d’fhéadfadh a bheith ar glao nuair a bhíonn tú faoi cheangal (nó gan ach suaimhneas uait), deir Kent go mbeidh níos lú béime ort ón gcéad lá go ndúnfaidh tú. Tá an oiread sin daoine eile [atá] mar chuid den phróiseas [atá] riachtanach, agus tá sé ríthábhachtach gníomhaire a bheith agat a fhéadfaidh cigirí baile, aturnaetha agus bróicéirí morgáiste a mholadh ar féidir leat brath orthu, a deir sí. Chonaic mé teach mo bhrionglóid an 25 Lúnasa, 2019, agus bhog mé isteach faoin 28 Meán Fómhair, 2019, agus ní tharlódh sé sin gan mo ghníomhaire.

Caithfidh tú teorainneacha airgeadais a shocrú duit féin.

Nuair a bheidh Patrick Gevas, leas-uachtarán ag Gníomhaireacht GreenRoom, thosaigh sé ag smaoineamh ar theach a cheannach i Miami go déanach in 2016, bhí sé ag obair go héigeantach chun scór creidmheasa den scoth a thógáil. Bhí sé ag sábháil freisin agus bhí muinín aige go dtabharfadh an banc figiúr dó a bhfuil sé compordach ag fáil iasachtaí dó. Rud nach raibh súil aige leis ach an méid a réamhcheadaíodh dó. Cé gur cosúil go bhfuil sé perk, is féidir go mbeidh laghdú i ndáiríre má cheadaítear do mhorgáiste ollmhór mura ndéanann ceannaitheoirí tí céaduaire a gcuid airgeadais a bhainistiú. Tar éis an tsaoil, níl tú ag iarraidh a bheith greamaithe le morgáiste nach féidir leat a íoc sa deireadh.

Ós rud é nach ndéanann na daoine sa bhanc é ar do shon, is fútsa atá sé a bheith sábhálta, a deir Gevas. Bhí rún agam gan a bheith bocht sa teach riamh, ach tuigim anois cé chomh héasca agus a tharlódh sé nuair a bhíonn tú faoi dhraíocht go ndeir an banc go dtabharfaidh siad méid dochreidte airgid duit, a deir sé. Ar ámharaí an tsaoil, bhí Gevas in ann condo aisling a fháil i mí Eanáir 2017 a bhí ina raon - agus a ndóthain airgid fós aige chun táillí breise i bhfolach, cosúil le cothabháil foirgneamh, a íoc i measc nithe eile.

Ba cheart go mbeadh barántas baile agat i gcónaí.

Fíric nach bhfuil chomh spraoi faoi bheith i d’úinéir tí: Ní féidir leat glaoch ar do thiarna talún nuair a bhriseann rud éigin. (Is tusa an tiarna talún anois!) De ghnáth, le linn deiridh, rachaidh an díoltóir agus an ceannaitheoir i mbun caibidlíochta maidir le haon athruithe ar an bpraghas liostála bunaithe ar dhamáistí nó claiseanna airgid ionchasacha a d’fhéadfadh costas pingin an-mhaith a íoc amach anseo. Bealach amháin chun tú féin a chosaint mar cheannaitheoir is ea trí árachas baránta tí, a thairgeann an díoltóir uaireanta.

Cheannaigh Erika Sutton, MSW, oibrí sóisialta sláinte baile, a céad teach i Hendersonville, NC, lena céile i mí Lúnasa 2016. Ní raibh cur amach acu ar an gcineál seo rialaithe cáilíochta, ach ag breathnú siar, bhí sé ar cheann de na cinntí ab fhearr rinne siad. Ní amháin gur chlúdaigh an díoltóir barántas an tí don chéad 12 mhí dá mhorgáiste, ach lean siad ar aghaidh ag ceannach é féin ó shin. Sa chéad bhliain d’úinéireacht tí, d’éag ár téitheoir uisce te, d’imigh an bord ciorcad leictreach ar dhoras ár n-gharáiste, agus dódh an eilimint téimh inár n-oigheann. Chuirfeadh na deisiúcháin sin go léir fiacal mór inár gcoigilteas, ach ní raibh le déanamh againn ach an táille glao seirbhíse $ 75 gach uair, a deir sí.

Tógann sé cuid den obair buille faoi thuairim freisin as conraitheoirí a fhostú, ós rud é go deir Sutton go gcomhoibríonn an chuideachta bharánta le gníomhaireachtaí áitiúla, mar sin níl le déanamh agat ach glao amháin a dhéanamh agus an fhadhb a réiteach. Éasca, ceart?

Caithfidh tú a bheith ullamh chun bogadh go tapa.

Agus go tapa, ciallaíonn James Linney sár-duper tapa. Nuair a thosaigh sé féin agus a pháirtí ag breathnú trí réadmhaoine níos luaithe i mbliana i Los Angeles, bhí iontas orthu cé chomh tapa agus a tháinig agus a chuaigh liostaí. Shocrófaimis foláirimh nuair a thiocfadh rud éigin nua aníos, agus ansin rachaimis chuig tithe oscailte le hoards daoine ag teacht isteach agus amach, a deir Linney. Agus iad ag iarraidh an ceap ceart a aimsiú ina gcomharsanacht inmhianaithe, déanann siad tairiscintí ar dhá réadmhaoin, agus sa dá chás, níorbh iad na buaiteoirí iad, ó thairg ceannaitheoir eile níos mó airgid.

Ar ámharaí an tsaoil, chabhraigh cinniúint (agus realtor iontach) leo a nead foirfe a aimsiú i bPáirc Echo, agus shínigh an lánúin gafa i mí na Bealtaine. Sin é an uair, arís, a bhog rudaí go gasta, ós rud é go bhfuil siad lonnaithe i California. Éilíonn an dlí sa Stát Órga go gcaithfidh gach rud tarlú i bhfuinneog eascró 30 lá. Ciallaíonn sé seo go ndéanfar gach iniúchadh an dara ceann ar glacadh lenár dtairiscint - breithmheas, cigireachtaí téarmaíochta, cigireachtaí múnla, agus cigireachtaí bunáite - chomh maith leis an morgáiste a cheadú go hoifigiúil, a deir Linney. Mí an-strusmhar a bhí ann.

Déan teagmháil le realtor i do cheantar má tá tú aisteach faoin margadh i do chód zip. Is féidir leis nó léi riocht an mhargaidh a mhíniú, chomh maith le cé chomh tapa agus a bhogfaidh an próiseas nuair a ghlacfar le tairiscint.

Má fheiceann tú rud éigin, abair rud éigin.

Tá a fhios agat conas a théann sé: Nuair nach mbraitheann rud ceart, bíonn sé deacair neamhaird a dhéanamh air. Is minic gurb iad na gutaí an chosaint is fearr atá againn le linn uaireanta a mbíonn cinnteoireacht chriticiúil de dhíth orthu. Cé gur cosúil nach bhfuil aon bhac air, áitíonn an bainisteoir margaíochta Kim Kornfeld ar cheannaitheoirí tí céaduaire labhairt amach agus iad ag dul tríd an bpróiseas ceannaigh tí. Má fheiceann tú sceitheadh ​​poll pin le linn do siúlóide? Ná coinnigh é sin duit féin. Féach stain donn cosúil le caife ar do uasteorainn? Is comhartha damáiste uisce nó eagrán roimhe seo é, a deir sí.

Cén fáth go bhfuil sé seo chomh tábhachtach? Chomh luath agus a shíníonn tú na páipéir sin, is leatsa na fadhbanna seo anois. Agus mura dteastaíonn uait níos mó airgid a fhorghéilleadh nuair a bhogann tú isteach i d’áit chónaithe humble, caithfidh tú aon rud agus gach rud a shainaithint sula leatsa go hoifigiúil é. Déan cinnte go labhraíonn tú agus tú fós i mbun an phróisis chun súil a chur air seo ar an díoltóir chun cuid de na pianta atá ag fás sa bhaile a cheannach agus a mhaolú a luaithe a bhogann tú isteach, a deir Kornfeld. D’éirigh go maith leis an tactic seo agus chabhraigh Kornfeld, a tháinig chun bheith ina cheannaitheoir céaduaire lena fear céile i Long Island, N.Y., i mí Lúnasa seo.

Caithfidh tú a bheith réidh chun siúl amach.

Nuair a bhíonn tú i gcaidreamh nach sráid dhá bhealach í, is léir na roghanna sa deireadh. Féadfaidh tú d’ionchais a ísliú agus iarracht a dhéanamh a bheith sásta. Féadfaidh tú ligean ort gur duine tú nach bhfuil. Nó is féidir leat siúl amach.

Cé go mb’fhéidir nach cosúil gur tuar rómánsúil é, is cosúil le ceannach tí an cluiche ceart a chinneadh. Tá raidhse roghanna ann, agus cé go bhfuil roinnt ceap ann a bheadh ​​iontach, d’fhéadfaidís a bheith as do raon praghsanna. Is cleachtas deacair é gan neart a rá leis na rudaí nach féidir leat a íoc, ach cleachtas a chosnóidh do shócmhainní ar feadh na mblianta atá le teacht. Mar a mhíníonn Gevas, chomh furasta agus atá sé uaimh a dhéanamh, nuair a bheidh do theorainneacha socraithe agat, cloí le ’em. Uaireanta, d’fhéadfadh sé cabhrú leis an gcaibidlíocht má shocraíonn tú leiceann a chasadh agus an bóthar a bhualadh.

Bhí taithí aige seo air féin nuair nach bhféadfadh sé aontú ar phraghas cothrom le díoltóirí, a bhí ag iarraidh níos mó a ghearradh ó chaith siad airgead ar athchóirithe. Cé gur thaitin an t-aonad liom, ní raibh údar maith ag na cuideachtaí agus ag an gcomharsanacht lena raibh á iarraidh acu, agus bhí an t-aonad ar an margadh le beagnach trí mhí, a deir sé. Chun iarracht a dhéanamh achomharc a dhéanamh ar na díoltóirí, thairg sé bualadh le chéile sa lár. Mura ndeachaigh siad ar a shon, shocraigh Gevas nach raibh sé i gceist é a bheith, agus le croí briste, bhí sé sásta é a fhágáil ina dhiaidh. Coicís ina dhiaidh sin, tháinig mo realtor ar ais agus dúirt gur aontaigh siad! Chuaigh mé ar aghaidh - agus níl aiféala orm faoi, a deir sé.

Caithfidh tú éisteacht le do thuairim thar aon rud eile.

I mí an Mhárta seo, nuair a shocraigh Heather Blakley, múinteoir bunscoile i Salt Lake City, Utah, teach a cheannach mar ghal aonair, ba chosúil go raibh tuairim ag gach duine. Ó chóid zip go raonta praghsanna, stíleanna agus níos faide anonn, thug a lán daoine a gcuid leideanna - go hiondúil, gan spreagadh. Chuir sé iontas orm an chaoi a raibh daoine nach raibh aithne agam orthu i ndáiríre nó nach bhfaca mo theach riamh ag tabhairt comhairle go hiomlán gan iarraidh dom, a deir sí.

An chuid is mó den am, bíonn aidhmeanna cineálta ag teaghlaigh agus cairde, ach a luaithe a shíníonn tú ar an líne phonc do do mhorgáiste, sin é. Is leatsa é - agus is ortsa atá an fhreagracht. Stop mé i ndáiríre ag caint faoi mo theach mar gheall ar thosaigh na tuairimí ollmhóra ag dul amú, a deir Blakley. Nuair nach gcloiseann tú ach diúltachas, uaireanta is féidir leis an spraoi agus an sceitimíní a bhaint as teach a cheannach. Cé gur féidir le haiseolas a bheith cabhrach, cuimhnigh muinín a bheith agat as do phutóg féin agus lean na rudaí a bhraitheann ceart duitse, do spriocanna agus do thodhchaí.