B’fhéidir nach mbeadh an t-am le haghaidh uasghrádú tí nó mórthionscadal feabhsúcháin tí an-oiriúnach, ach anois - nuair a bhíonn tú sa bhaile an chuid is mó den am agus in ann seachadtaí a fháil, coinnigh súil ar an dul chun cinn, agus déan roinnt oibre DIY nuair a bhíonn cúpla uair an chloig - an t-am chomh maith le haon chun dul i ngleic le mórfheabhsuithe ar do theach. B’fhéidir nach mbeadh suim agat bogadh anois, ach ní chiallaíonn sin gur cheart duit an athdhéanamh cistine nó an post tírdhreachaithe sin a chur ar ceal.

Ba cheart go méadódh aon athruithe a dhéanann tú ar do theach anois do luach tí níos déanaí, a deir Kermit Baker, stiúrthóir tionscadail don chlár Athmhúnlaithe Todhchaíochtaí in Ollscoil Harvard. Ach cé na tionscadail a mhéadóidh do luach tí? (Iad costais athmhúnlaithe tí níl siad saor.)

Féach ar an liosta seo, ag tosú leis na huasghráduithe is dóichí a d’fhéadfadh d’infheistíocht a aisghabháil, agus ullmhaigh chun do spás a thuiscint níos mó ná riamh. Nóta amháin: Ní bheidh aon uasghrádú tí ag íoc as féin go hiomlán. (Más ea, is díoltóir mí-ádh tí amháin tú.) Agus é sin san áireamh, déan cinnte go bhfuil tionscadail feabhsúcháin tí á roghnú agat a mhéadóidh an taitneamh a bhainfidh tú as do spás; féach ar an deis luach do thí a mhéadú mar bhónas amháin.

Míreanna Gaolmhara

1 Péinteáil

Cén fáth a n-íocann sé as: Soláthraíonn Paint torthaí drámatúla gan mórán infheistíochta; an costas seomra a phéinteáil i bhfad níos lú ná uasghrádú tí eile, agus is feabhsúchán baile éasca é. Má shocraíonn tú gairmí a fhostú chun an obair a dhéanamh, bí ag súil go n-íocfaidh tú $ 3,600 go $ 6,000 as an taobh istigh de theach Meiriceánach ar an meán (thart ar 2,400 troigh cearnach). Rithfidh post péint taobh amuigh $ 5,000 nó níos mó.

Ní féidir cinneadh a dhéanamh ar dhath? Gerri Willis, iar-ancaire ar Teach Oscailte ar CNN agus údar Saibhir Baile, deir go mbíonn claonadh ag tithe buí pale díol níos gasta agus ar níos mó airgid. Deir Barbara Richardson, stiúrthóir na margaíochta dathanna do Glidden agus réamhaisnéiseoir treochta dathanna, Tá Buí dóchasach agus inspioráideach. Tugann sé lúcháir do dhaoine agus an tuiscint go bhfuil amanna níos gile romhainn.

a dó Taobhlach nó veinír curtha leis a chur leis

Cén fáth a n-íocann sé as: De réir an Tuarascáil 2020 ar Chostas vs Luach, staidéar a rinne Athmhúnlú Meastar go gcúitíonn taobhlach, taobhlach snáithín-stroighin (atá déanta as gaineamh, stroighin, agus snáithíní ceallalóis agus a chosnaíonn $ 17,008 ar an meán) thart ar 78 faoin gcéad (nó $ 13,195) d’infheistíocht tosaigh úinéir tí. Cé gur féidir le vinil crack, scoilt, agus dlúith agus alúmanam claonadh chun fiacla agus céimnithe, coimeádann stroighin snáithín atá furasta le cúram suas go maith i gcoinne na n-eilimintí agus tá sé frithsheasmhach in aghaidh tine, lofa agus termites.

Más fearr leat cuma na saoirseachta, tá an t-ádh ort: Tá luach níos mó fós ar veinír curtha orthu cloiche. Is é $ 9,357 meánchostas an uasghrádaithe, agus meánluach díola breise de $ 8,943 - toradh beagnach 96 faoin gcéad ar infheistíocht, an ceann is airde i dTuarascáil 2020 Costas vs Luach.

3 Deic a thógáil

Cén fáth a n-íocann sé as: Cuirfidh deic níos mó ná áit ar fáil duit chun borgairí a smeach agus an ghrian a mhúscailt. Feiceann ceannaitheoirí go dtugann deic aistriú gan uaim ón taobh istigh go dtí an taobh amuigh, a deir Jerry Levine, uachtarán Ghrúpa Levine, gnólacht ailtireachta agus tógála in Silver Spring, Md.

Molann saineolaithe adhmad nádúrtha, meirgeach a úsáid. In 2020, bhain deiceanna adhmaid (seachas cinn ilchodacha) toradh suntasach ar infheistíocht: D’fhéadfadh úinéirí tí a chaith $ 14,360 ar an meán ar adhmad agus ar shaothar a bheith ag súil go n-aisíocfaí $ 10,355, nó 72 faoin gcéad dá gcostais.

4 An chistin a nuashonrú

Cén fáth a n-íocann sé as: Tá sé deacair dul amú le do chistin a athmhúnlú, rud a fhéadfaidh suas le 77 faoin gcéad den chostas a ghlanadh. Má tá tú ag uasghrádú le hathdhíol i gcuimhne, áfach, seachain cinntí ró-phearsanta a dhéanamh leis an maisiúchán chun do chistin a dhéanamh níos sellable; d’fhéadfadh gnéithe de chistin do bhrionglóidí tromluí duine eile a áireamh.

Tá a fhios ag daoine gur féidir gur tromluí an t-athchóiriú, agus tuigfidh ceannaitheoirí ionchasacha go ndearna tú an obair shalach dóibh, a deir Vern Yip, dearthóir agus iar-óstach HGTV Dearadh Tuillte . Ach cloí le daingneáin ardchaighdeáin, cosúil le fearais cruach dhosmálta agus cuntair eibhir, agus ná péireáil iad le hábhar níos saoire, cosúil le lannú.

Focal rabhaidh: Más bungaló beag bídeach dhá sheomra leapa é do theach, ná bac le splurging, abair, sorn ard-deireadh. Ní bhfaighidh tú do chuid airgid ar ais choíche trí fhearais mhaisiúil a shuiteáil i dteach níos lú, a deir Leslie Sellers, leas-uachtarán na hInstitiúide Breithmheasa, cumann de ghairmithe measúnaithe eastáit réadaigh i Chicago.

Agus mura bhfuil ollchóiriú fearas sna cártaí, is féidir leat nuashonruithe cosmaideacha a dhéanamh go héasca ar chistin atá i gcruth maith, a deir Steven D. Bullock, dearthóir i gCathair Nua Eabhrac agus ball deimhnithe den National Kitchen & Bath Association, i mBaile Haicéid, NJ Mar shampla, má tá na fearais atá agat cheana ag obair i gceart, déan iad a chóta le péint leictreastatach chun bailchríoch mhiotalacha nó cruan a thabhairt dóibh. Agus ní gá duit do chaibinéid a scriosadh amach: Fuair ​​Tuarascáil 2020 Costas vs Luach go bhfuil toradh níos airde ar infheistíocht ag mion-athmhúnlaí cistine ná na cinn mhóra.

5 Na fuinneoga a athsholáthar

Cén fáth a n-íocann sé as: Má tá aimsir fhionnuar agus bhreá agat i do sheomra suí, tá sé thar am panes nua a cheannach, pronto. Ní amháin go bhfuil tú ag cailleadh teasa luachmhara ach d’fhéadfadh go mbeadh skyrocketing ag do bhille fóntais freisin. Cuireann fuinneoga atá tíosach ar fhuinneamh deireadh le dréachtaí, ionas go mbraitheann do theach níos teo, a deir Díoltóirí. Fuair ​​úinéirí tí a chaith $ 17,641 ar athsholáthar fuinneoige vinile tuairisceán 72 faoin gcéad ($ 12,761); tá an toradh níos ísle i gcás fuinneoga adhmaid, ag 69 faoin gcéad.

6 Seomra folctha a mhodhnú

Cén fáth a n-íocann sé as: Soláthraíonn uasghrádú seomra folctha, cosúil le countertops nuashonraithe agus daingneáin nua, torthaí soladacha - áit ar bith ó 57 go 64 faoin gcéad. Ach seachain aon rud ró-threochta, a deir an dearthóir Vern Yip. Roghnaigh gnéithe clasaiceacha, cosúil le tíleanna fobhealach lasmuigh bán, a thaitneoidh le daoine a bhfuil cách traidisiúnta agus comhaimseartha orthu.

Ní gá splurge ar dhaingneáin mhaisiúil ach an oiread. Is tub é tub. Ní dhéanfaidh nó ní bhrisfidh Jacuzzi díolachán riamh, a deir an dearthóir Steven D. Bullock. Le haghaidh tadhaill thapa ar doirteal, leithris agus tobáin atá ann cheana féin, smaoinigh ar chuideachta athchóirithe dromchla a fhostú a aisghabhann daingneáin ceirmeacha, poircealláin agus snáithínghloine ionas go mbeidh cuma poircealláin lonracha nua orthu.

7 Tírdhreachú

Cén fáth a n-íocann sé as: Is é tosach do theach an chéad rud a fheiceann daoine (Dia duit, srian a chur ar achomharc ), mar sin tá sé ciallmhar gur fiú go mór aon fheabhsúcháin - ó phlandáil petunias go fál timpeall ar do theach.

Ná bíodh eagla ort airgead a chaitheamh ar ilbhliantóga, a thagann ar ais bliain i ndiaidh bliana, a deir Yip. Maidir le hinfheistíochtaí ticéad mór, cosúil le crainn, ní deas breathnú orthu; déanann siad creimeadh a chosc freisin, bac a chur ar rith chun srutha uisce stoirme, astaíochtaí dé-ocsaíd charbóin a laghdú, agus truailleáin screamhuisce a scagadh. D’fhéadfadh go gcuirfidís ar do theach díol ar níos mó airgid freisin. Measann Fondúireacht Lá Arbor go bhféadfadh sprúis ghorm Colorado nó sé-chos nó darach beo (tá an dá cheann le fáil go coitianta ar fud na Stát Aontaithe) fás aon go dhá throigh sa bhliain. Agus tá airíonna le crainn seanbhunaithe taibhseach níos tarraingtí do cheannaitheoirí ionchasacha tí síos an bóthar.

Agus cinneadh á dhéanamh agat ar na codanna de do chlós le freastal orthu ar dtús, déan iarracht dul chuig an teach ón gcolbha go dtí an doras tosaigh. Déanann ceannaitheoirí a gcinntí i gceann ocht soicind go díreach, a deir Barbara Corcoran, bunaitheoir an Corcoran Group, gnólacht eastáit réadaigh Manhattan. Ina dhiaidh sin, tá siad i ngrá nó tá siad ag onóir coinne.

8 Aerchóiriú lárnach a shuiteáil

Cén fáth a n-íocann sé as: D’fhéadfadh sé go gcosnódh sé suas le $ 10,000 agus aer do theach a mhéadú 10 go 20 faoin gcéad má chuirtear aer lárnach le teach 2,400 troigh cearnach ar an meán, a deir Leslie Sellers. Agus tá aerchóiriú lárnach tíosach ar fhuinneamh freisin. Tá meánráta éifeachtúlachta fuinnimh (EER) de 11.5 ag aonaid láraithe, i gcomparáid le 8.5 EER i samhlacha aon fhuinneoige, rud a fhágann nach bhfuil siad chomh costasach le rith. Rud eile, ní chuireann aer lárnach bac ar an mbealach a dhéanann aonad fuinneoige.

9 An t-íoslach a shocrú

Cén fáth a n-íocann sé as: Níl aon rud níos measa ná an boladh mí-áitneamhach taise sin, a deir Corcoran. Tá íoslach tirim i bhfad níos tábhachtaí ná a bheith buartha faoin soilsiú nó na feistis cearta.

Má tá do íoslach seans maith go mbeidh tuilte, sceitheadh, nó barraíocht taise ann, glaoigh isteach i pro. Más mian leat do íoslach a chríochnú trí drywall, insliú, urláir lannaithe, nó fiú seomra folctha a chur leis, bí cinnte go bhfuil sé comhréireach ó thaobh cáilíochta le réimsí eile de do theach, a deir Lonny Rutherford, cathaoirleach Chumann Náisiúnta na n-Athmhúnlaithe Tógálaithe Tí, i Washington, DC De réir Díoltóirí, gnóthaíonn athmhúnlaithe íoslaigh áit ar bith ó 50 go 100 faoin gcéad, ag brath ar cháilíocht na n-ábhar.

10 Ag cur linn snámha

Cén fáth a n-íocann sé as: Agus tú ag cinneadh ar cheart linn snámha a shuiteáil, tá sé tábhachtach machnamh a dhéanamh ar an gcuid den tír ina gcónaíonn tú; an luach tithe le linnte athraíonn go forleathan. In áiteanna ina bhféadfadh sé a bheith te neamhfhoirfe, mar shampla California agus Florida, féadfaidh linn snámha laistigh den talamh luach tí a mhéadú chomh hard le $ 95,000, de réir a Anailís 2019 de réir bróicéireachta eastáit réadaigh Redfin.

I gceantair níos measartha, is féidir le linn snámha a bheith mór, toisc go samhlaíonn ceannaitheoirí ionchasacha an obair go léir a chaithfidh siad a dhéanamh chun í a chothabháil, gan trácht ar shaincheisteanna sábháilteachta agus rátaí árachais níos airde. Ach má tá sé ar intinn agat taitneamh a bhaint as linn snámha ar feadh cúpla bliain agus go bhfeabhsaíonn sé do cháilíocht beatha, ansin téigh ar a shon, a deir Tom Kraeutler, cohost de An Poll Airgid, seó raidió feabhsúcháin tí, agus coauthor de Mo Theach, Mo Pholl Airgid. Ní féidir leat uimhir a chur air sin.