Le linn chéim a haon den phaindéim, faoin Acht CARES (Cúnamh Coronavirus, Faoiseamh, agus Slándáil Eacnamaíoch), fuair úinéirí tí faoiseamh morgáiste i bhfoirm moratóir foreclosure nó lamháltas, agus fuair cíosóirí maoine a fuair cistí ó chláir fheidearálach faoiseamh mar. go maith.

conas fínéagar a úsáid chun urláir a ghlanadh

Ina theannta sin, d'eisigh na hIonaid um Rialú agus Cosc ar Ghalair (CDC) ordú moratóir díshealbhaithe a chuireann cosc ​​ar dhíshealbhú. ar bith tionóntaí nach raibh in ann íocaíochtaí a dhéanamh . Tháinig deireadh leis an ordú díshealbhaithe seo an 26 Lúnasa, 2021, agus leis an Saotharlann Díshealbhaithe láithreán gréasáin , a rianaíonn díshealbhuithe i sé stát agus 31 cathracha, fuarthas méaduithe géara ar rátaí díshealbhaithe. I mí Mheán Fómhair, 2021, fuair os cionn 510,000 teaghlach cúnamh cíosa éigeandála ó rialtais stáit agus áitiúla, de réir sonraí ó Roinn an Chisteáin.

Ach d’athraigh an phaindéim an tírdhreach cíosa ar bhealaí eile freisin. D’eisigh an Lárionad Comhpháirteach um Staidéar Tithíochta in Ollscoil Harvard mí Lúnasa 2021 tuairisce a fuair an méid seo a leanas:

• Thit sciar na dtiarnaí talún a bhailigh 90 faoin gcéad nó níos mó den chíos bliantúil 30 faoin gcéad ó 2019 go 2020.
• Bhailigh 10 faoin gcéad de thiarnaí talún níos lú ná leath dá gcíos bliantúil in 2020, agus ba é ba dhóichí go mbeadh tionóntaí i bhfad chun deiridh ar íocaíochtaí cíosa ag tiarnaí talún níos lú a raibh aonad amháin nó cúig cinn acu.
• Mhéadaigh sciar na dtiarnaí talún a bhí ag iarchur cothabhála ó 5 faoin gcéad go 31 faoin gcéad ó 2019 go 2020, agus mhéadaigh sciar na dtiarnaí talún a liostáil a gcuid maoine ar díol ó 3 faoin gcéad go 13 faoin gcéad.

Agus is dócha go n-athróidh na staitisticí sin an dearcadh atá ag tiarnaí talún ar thionóntaí amach anseo. Níorbh fhéidir le tiarnaí talún daoine a dhíshealbhú toisc nár íoc siad cíos le linn na paindéime, agus ní fhéadfaidh an chuid is mó acu an t-airgead a chaill siad a fháil ar ais. Coinnigh i gcuimhne nach bhfuil an chuid is mó de thiarnaí talún ina n-úinéirí ar a gcuid maoine go hiomlán; ina ionad sin, íocann siad morgáistí, rud a chiallaigh leas a bhaint as a gcuid coigilteas i lár an phainéil (má bhí aon cheann acu) nó a bheith faoi thrócaire a mbanc.

Amach anseo, is mó an seans go ndéanfaidh tiarnaí talún measúnú dian ar chumas tionónta ionchasach íocaíochtaí comhsheasmhacha tráthúla a dhéanamh. Bealach maith chun é sin a chinneadh? Ag féachaint ar stair chreidmheasa an iarratasóra.

An fáth a bhfuil tábhacht ag baint le stair chreidmheasa do chíosóirí, ní hamháin do cheannaitheoirí ionchasacha

' Stair chreidmheasa tábhachtach, ós rud é go léiríonn sé cumas tionónta ionchasach a gcuid airgeadas a bhainistiú go rathúil,' a deir Gary Zaremba, bróicéir/úinéir ag Cluiche PepZee Realty i Dayton, Ohio, a sholáthraíonn spásanna ar cíos, bainistíocht maoine, agus tithe ar díol. 'Is gnách go n-íocann scór creidmheasa maith go n-íocann duine éigin a gcuid billí in am agus nach ndéantar ró-shíneadh airgeadais air - mar sin beidh siad in ann a gcíos a íoc linn gan aon saincheisteanna freisin.'

Tá a thuairim i bpáirt ag Jonas Bordo, Príomhfheidhmeannach agus comhbhunaitheoir Chonradh na Gaeilge Dwellsy , seirbhís liostála cíosa. ‘Is dócha go lorgóidh tiarnaí talún a dódh le cíosóirí nach raibh in ann cíos a íoc le linn na paindéime na cíosóirí is lú riosca is féidir leo a fháil amach anseo,’ a mhíníonn Bordo.

Admhaíonn Bordo nach bhfuil aon bhealach foirfe ag tiarnaí talún chun cumas cíosa ionchasaigh íoc a mheas, ach deir sé gur uirlis amháin a úsáidtear go forleathan iad seiceálacha creidmheasa. Mar sin, cén fáth nach bhfuil seiceálacha creidmheasa ar an singil uirlis a úsáideann tiarnaí talún?

‘Go ginearálta ní thuairiscítear cíos agus díshealbhuithe do ghníomhaireachtaí creidmheasa, mar sin níl mórán sonraí acu faoi dhóchúlacht cíosa cíos a íoc, rud a d’fhéadfadh a bheith an-difriúil le billí eile,’ a deir Bordo. 'Chomh maith leis sin, i bhformhór na gcásanna, ní féidir leis an tiarna talún fiú an tuarascáil chreidmheasa iarbhír a fheiceáil; níl siad ach ag féachaint ar scór achomair.'

rudaí spraíúla le déanamh i mí na Samhna

Tá seirbhísí ann ar féidir le tionóntaí clárú iontu (mar shampla, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) agus ar tháille mhíosúil de go , cuirfear a n-íocaíochtaí cíosa in iúl do na biúró creidmheasa. D’fhéadfadh go mbreithneodh tionóntaí ionchasacha a bhfuil scóir chreidmheasa ísle acu gur fiú an go 0 breise seo in aghaidh na bliana chun stair na n-íocaíochtaí tráthúla le tiarna talún nua a thaispeáint.

Uirlisí eile is féidir le tiarnaí talún a úsáid chun iontaofacht airgeadais tionónta a chinneadh

Chomh maith le stair chreidmheasa tionónta ionchasach, tá bealaí eile ann ar féidir le tiarnaí talún a shaothrú. Molann Bordo tuairisciú díshealbhaithe.

‘Tá bunachair shonraí náisiúnta ann a rianaíonn comhduithe cúirte ar dhíshealbhuithe, agus ba cheart do chíosóir iarracht a dhéanamh díshealbhú foirmiúil, arna ordú ag an gcúirt a sheachaint más féidir,’ a deir sé. Ina theannta sin, deir sé gur féidir le tiarnaí talún teistiméireacht a iarraidh ó thiar thiarna talún. ‘Is bealach iontach é seo le tiarna talún nua a chur ar a suaimhneas, mar sin smaoinigh ar litir a iarraidh ó do thiarna talún reatha ag cur síos ar do chónaitheacht. roimh fágann tú,' a chomhairlíonn Bordo.

Aontaíonn Zaremba go bhfuil fachtóirí eile ann a d’fhéadfadh tiarnaí talún a chur san áireamh. I bhfianaise an chorraíl a tharla de bharr na paindéime, deir sé go bhféadfadh tiarnaí talún a bheith i ndáiríre níos mó tuiscint ar stair chreidmheasa iarratasóra. ‘Breathnaímid freisin ar stair díshealbhaithe tionónta ionchasach, agus reáchtálann muid seiceáil cúlra coiriúil,’ a mhíníonn Zaremba, ag cur an caveat leis go ndéanfadh sraith de dhíshealbhuithe le déanaí iarratasóir a dhícháiliú beag beann ar a scór creidmheasa.

‘Is fachtóir tábhachtach é stair fostaíochta freisin maidir le hiarratas ó thionónta a mheá, ach táimid níos trócaire fós leis sin, ag tuiscint gur baineadh daoine as le linn na paindéime,’ a leanann Zaremba ar aghaidh.

Deir sé, áfach, go mbreithneoidh a chuideachta go príomha cé chomh cobhsaí is atá saol airgeadais tionónta féideartha inniu —i gcomparáid le glasáil síos lár 2020. ‘Tá sé sin níos tábhachtaí ná an chuma a d’fhéadfadh a bheith ar a saol roinnt blianta ó shin,’ a deir sé mar fhocal scoir.