Tá go leor againn tar éis millennial jaded a chloisteáil (agus / nó a bheith) ag caint faoi conas a dhéanfaidh siad riamh a bheith in ann teach a bheith agat —Agus ar éigean go bhfuil & apos; s an cás a thuilleadh. Déanta na fírinne, tuarascáil 2021 ón Cumann Náisiúnta na Realtors agus staidéar á dhéanamh ar threochtaí eastáit réadaigh ghlúine fuarthas amach gurb iad millennials (óg agus aosta) an grúpa ceannaitheoirí tí is mó ag 37 faoin gcéad. Agus cé go 2020 suirbhé de réir Liosta Árasán a fuarthas nach bhfuil 18 faoin gcéad de millennials ag súil le teach a bheith acu, tá leath de na millennials sna Stáit Aontaithe ag iarraidh freisin infheistiú in eastát réadach in ionad an stocmhargaidh, de réir 2017 tuarascáil le Harris Interactive. Tá Gen Z ag iarraidh dul i mbun na gníomhaíochta freisin, agus 83 faoin gcéad de Gen Zers ag iarraidh teach a cheannach sna cúig bliana amach romhainn, de réir suirbhé a rinne blag taighde eastáit réadaigh PropertyShark in 2018.

Mar sin, cén fáth an spéis go léir in eastát réadach? Monick Halm, bunaitheoir Bandia Infheisteoirí Eastáit Réadaigh , clár atá tiomnaithe d’oideachas a thabhairt do mhná ar infheistiú eastáit réadaigh, deir sé gurb í an eochair í don fhíorchobhsaíocht airgeadais. 'Smaoiním ar chobhsaíocht airgeadais cosúil le tábla. Agus is é ioncam cosa an tábla. Múintear don chuid is mó daoine tábla a bheith acu le cos amháin, agus sin do phost, ’a deir Halm. ‘Is é fíorchobhsaíocht airgeadais nuair a bhíonn cosa iolracha agat ar do thábla. Tá eastát réadach ar cheann de na bealaí is fearr chun é sin a thabhairt duit toisc go bhfuil tú & apos; ag fáil na sruthanna éighníomhacha ioncaim seo nach bhfuil ceangailte le do chuid ama. '

Rátaí úis ísle chomh maith leis na deacrachtaí airgeadais a bhí ag daoine le bliain anuas mhéadaigh siad deiseanna in eastát réadach. 'Sílim go gcuireann an strus seo go léir ar na daoine go léir a chaill post agus nach bhfuil & apos; t in ann a gcuid morgáistí a íoc a thabharfaidh & apos; s go leor deiseanna chun réadmhaoine a fháil ar lascaine mhór ... cabhrú le daoine a fháil as cásanna a mbíonn siad & apos; ag teacht isteach agus ag teacht isteach ag am trátha, ’a deir Halm. Seo bealaí chun tú féin a chur ar bun chun go n-éireoidh leat i infheistiú eastáit réadaigh chun cobhsaíocht airgeadais agus saoirse a chruthú.

bealach is fearr chun urlár laminate a mhopáil

Míreanna Gaolmhara

1 Déan cinnte go bhfuil creidmheas maith agat.

Sula dtosaíonn tú ar eastát réadach, déan cinnte go bhfuil do chuid airgeadais i gcruth maith. Maith scór creidmheasa agus cuideoidh fiachas íseal leat cead a fháil d’iasachtaí níos tapa. ‘Coinnigh do scóir FICO suas,’ a deir Vera Barnes, realtor 16 bliana ag Realty Nead Uirbeach i Las Vegas. 'Ní thuigeann a lán daoine cé chomh tábhachtach agus atá an creidmheas. Is é do chreidmheas an eochair chun maoin a fháil i ndáiríre. Mura bhfuil go leor airgid agat sa bhanc agus is féidir leat airgead tirim a íoc. '

Ach ós rud é nach amhlaidh an cás le mórchuid na ndaoine atá díreach ag tosú amach in eastát réadach, cuideoidh scór creidmheasa maith leat roghanna maoinithe níos fearr a fháil nach dteastaíonn ach beagán d’airgead tirim féin uathu. ‘Tá eolas ag mórchuid na ndaoine ar iasachtaí bainc mar straitéis,’ a deir Halm. ‘Tá maoiniú díoltóra ann i gcás gurb é an díoltóir an banc go bunúsach, nó go bhfuil iasachtóirí airgid chrua ann. Tá na cineálacha institiúidí sin i bhfad níos solúbtha ná na bainc, is gnách go mbíonn rátaí úis níos airde agus téarmaí níos giorra acu, ach bogann siad níos gasta. '

Tá sé tábhachtach freisin d’fhiach a choinneáil íseal chun cáiliú le haghaidh réadmhaoine agus roghanna maoinithe. ‘Ba mhaith leat an oiread fiacha agus is féidir a bheith agat. Tá a lán daoine istigh fiach cárta creidmheasa . Ní uirlis chumhachtach é fiacha cárta creidmheasa chun saibhreas a thógáil, ’a deir Barnes. ‘Nuair a bhíonn go leor cóimheas fiachais-le-ioncam agat, rud a chiallaíonn an méid ioncaim atá agat ag teacht isteach i méid an fhéich atá á chur amach agat, do chuid iníoctha go léir, lena n-áirítear cártaí creidmheasa, nótaí gluaisteáin, nótaí tí; caithfidh sé sin a bheith measartha íseal ionas gur féidir leat cáiliú le haghaidh maoine. Agus féadfaidh tú cáiliú le haghaidh méid níos mó airgid má tá do cóimheas fiachais-le-ioncam íseal agus ar ndóigh tacaíonn d’ioncam leis sin. '

Leid eile? Comhdaigh do chánacha. Molann Barnes freisin dhá bhliain nó níos mó a chaitheamh ag post sula ndéanann sé iarracht infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach. 'Murar féidir leat a thaispeáint go ndéanann tú aon airgead ar do chánacha, ansin ní bheidh tú ag cáiliú do mhaoin le ráta úis réasúnta,' a deir Barnes. ‘Tá cuideachtaí ann a d’fhéadfadh cáiliú duit, ach d’fhéadfadh na rátaí úis a bheith an-ard. Is féidir rátaí úis 10, 15 faoin gcéad a bheith ag iasachtaí airgid chrua. '

a dó Déan amach cad iad do spriocanna.

Maidir le roghnú na gcineálacha réadmhaoine ar mhaith leat infheistíocht a dhéanamh iontu, tá a lán roghanna ag brath ar an am agus an t-airgead a theastaíonn uait a chur isteach, chomh maith le do spriocanna fadtéarmacha. D’fhéadfadh sé a bheith go dteastaíonn ioncam éighníomhach uait ... mar sin ag déanamh amach céard is gá a bheith san uimhir sin. Ceachtar acu d’ioncam oibre a athsholáthar nó dóthain ioncaim éighníomhach a fháil chun do chostais a athsholáthar. '

Tá sé mar aidhm ag daoine eile iad féin a chur ar bun scoir . ‘Is féidir le daoine ciste scoir a úsáid chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach,’ a deir Halm. ‘Chaithfeadh siad é a chur i gcineál cuntas scoir ar a dtugtar cuntas scoir féin-threoraithe ionas nach mbeidh siad teoranta do na cistí frithpháirteacha agus na stoic a bhíonn againn go minic. Is féidir leat é a threorú féin agus é a chur in eastát réadach agus i gcineálacha eile sócmhainní. '

3 Roghnaigh cineál eastáit réadaigh agus suíomh.

Tar éis duit do spriocanna a dhéanamh amach, smaoineamh ar an gcineál réadmhaoine nó aicme sócmhainne, ba mhaith leat infheistíocht a dhéanamh ann. Tithe aonair teaghlaigh nó tithe ilmhíle, foirgnimh mhiondíola nó oifige, airíonna tionsclaíocha nó tráchtála, tithe soghluaiste, talamh, tithíocht do mhic léinn, agus gearr- is éard atá i gcíosanna téarma gach cineál sócmhainne a bhféadfá infheistíocht a dhéanamh ann.

‘Ní dhéanann tú ach tionscadal amháin ag an am nó ceannachán amháin ag an am. D’fhéadfadh sé gur teach baile beag nó condo é, ’a deir Barnes. 'Agus ansin gheobhaidh tú é sin a mhaoiniú. Ansin ar ndóigh bheadh ​​sé mar chuspóir tionónta a chur ann, nó má tá tú chun cónaí ann féin, is féidir leat maireachtáil ann ar feadh cúpla bliain agus do scór creidmheasa a thógáil níos airde agus aon airgeadas a theastaíonn uait a shábháil. Ba mhaith leat an oiread agus is féidir leat a shábháil le linn na tréimhse seo. '

Nuair a bheidh smaoineamh agat faoin gcineál sócmhainne ar mhaith leat infheistíocht a dhéanamh ann, smaoinigh ar an áit. Nuair a thosaigh Halm ar dtús ag infheistiú eastáit réadaigh, ba ghnách léi smaoineamh nach bhféadfadh sí infheistíocht a dhéanamh ach san áit a raibh cónaí uirthi. ‘Ceann de na rudaí a d’fhoghlaim mé, tá mé i mo chónaí i margadh an-daor agus bhí sin an-teoranta dom ag an tús,’ a deir Halm. Ansin dúirt meantóir léi, tá tú i do chónaí san áit ar mhaith leat cónaí, infheistíonn tú san áit a bhfuil ciall leis na huimhreacha, rud a lig di ‘léim chandamach’ a dhéanamh le hinfheistíocht eastáit réadaigh. ‘Maidir le praghas tí amháin i L.A., d’fhéadfainn 20 teach a fháil i Jackson, Miss.,’ A deir Halm. 'Faigh an margadh ceart maoine ina mbeidh ciall ag na huimhreacha as a bhfuil tú ag iarraidh a dhéanamh.'

conas a chur ar lipstick i gceart

Molann Barnes féachaint ar chathracha atá ag fás freisin - mura bhfuil maoin agat, agus sa chás sin molann sí gach is féidir a dhéanamh chun maoin a fháil fiú má chaithfidh tú beagán níos mó a íoc ar dtús.

‘Cathracha níos lú ina bhfuil na praghsanna réadmhaoine níos ísle, b’fhéidir gur infheistíocht mhaith a bheadh ​​ann infheistíocht a dhéanamh sna réimsí sin,’ a deir Barnes. 'Má tá tú ag smaoineamh ar áit éigin mar California, Las Vegas, Nua Eabhrac ... áit a bhfuil siad ag dul thar luach an mhargaidh i bhformhór na gcásanna, níl a fhios agam gur am ciallmhar a bheadh ​​ansin chun infheistíocht a dhéanamh. Mura bhfuil, ar ndóigh, níl maoin agat. Ansin molaim i gcónaí go gceannaíonn tú maoin duit féin. Fiú má chaithfidh tú beagán a íoc. '

4 Féach isteach i gcistí infheistíochta eastáit réadaigh ar líne.

Más mian leat infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach ach mura dteastaíonn uait maoin a cheannach nó más mian leat méid tosaigh níos lú a chur leis, féach ar ardáin maoinithe slua-mhaoinithe ar líne.

‘Tá iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh ar líne ar féidir leat dul isteach iontu, cuid acu ar chomh beag le $ 100, cuid acu ar a laghad $ 500,’ a deir Halm. ‘Féadfaidh tú dul isteach sna cistí seo agus 10 faoin gcéad a fháil ar ais ar do chuid airgid, nó níos mó. Tá ceann ar a dtugtar an Caomhnú Baile Mheiriceá ciste, infheistíonn siad in áitribh nach bhfuil daoine ag íoc a morgáiste. Féadfaidh tú $ 100 a fháil isteach, agus 10 faoin gcéad a fháil ar ais ar do chuid airgid. ' Molann Halm freisin DiversyFund , a bhfuil íosmhéid $ 500 aige agus a dhéileálann le foirgnimh árasáin ilchiseamacha, agus Éirí Amach a bhfuil íosmhéid $ 1,000 aige agus a thairgeann roghanna sócmhainne éagsúla ó árasáin go tithe teaghlaigh aonair.

Éascaíonn na hardáin seo tosú in eastát réadach toisc go láimhseálann siad grinnfhiosrúchán na réadmhaoine, agus oibríonn siad leis na bainisteoirí réadmhaoine ar do shon. Féadfaidh tú d’infheistíochtaí a bhainistiú agus a rianú ar líne freisin, rud a thairgeann níos mó solúbthachta.

5 Infheistiú anois.

De bharr na rátaí úis ísle atá ann faoi láthair is am iontach é chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach. 'Tá na rátaí úis níos ísle ná riamh, tá siad chomh híseal,' a deir Halm. 'Nuair a bhíonn airgead á fháil ar iasacht agat, tá tú á fháil ar iasacht níos lú ná costas an bhoilscithe anois agus ansin tá na tionóntaí seo agat atá ag íoc as.'

‘Is féidir leat breathnú ar áitribh mar fheithicil scoir, nó mar airgead sa bhanc, toisc go bhfuil meas leanúnach air,’ a deir Barnes. 'Tá úinéireacht tí ríthábhachtach chun do shaibhreas a thógáil; rachaidh an margadh suas agus síos thar na blianta go deo. Sin díreach mar atá an margadh. ' Bunlíne: In ainneoin athruithe sa mhargadh, is smaoineamh maith i gcónaí infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, agus d’fhéadfadh sé a bheith mar eochair duit do chobhsaíocht airgeadais.