CHUN morgáiste droim ar ais ligeann sé d’úinéirí tí atá 62 bliain d’aois nó níos sine cothromas tí a thiontú ina airgead tirim gan a dteach a dhíol. Agus má chuala tú faoin gcoincheap seo, b'fhéidir go bhfuil tú ag smaoineamh ar: An scam é an frith-mhorgáistí? Is cosúil, mar dhea, próiseas a mheallann daoine scothaosta chun an cothromas a airgeadú ina dtithe ionúin agus iad dífhostaithe, ar ioncam seasta, nó nach bhfuil ar a gcumas tacú leo féin ó thaobh airgid de. Ach tá go leor cúinsí ann inar féidir le morgáiste droim ar ais a bheith thar a bheith cabhrach d’iasachtaí tuisceanach agus eolach.
Seo roinnt leideanna bunúsacha oideachais agus comharthaí rabhaidh le breithniú agus cinneadh á dhéanamh an bhfuil morgáiste droim ar ais ceart duitse - nó do dhuine a bhfuil grá agat dó.
Cad is morgáiste droim ar ais, agus cé atá i dteideal ceann a fháil?
Tugtar Morgáistí Comhshó Cothromais Tí (HECManna) ar mhorgáistí droim ar ais freisin. Is féidir le húinéirí tí os cionn 62 bliain d’aois (nó lánúin phósta a bhfuil incháilitheacht aoise bainte amach acu ar a laghad comhpháirtí amháin) an táirge iasachta seo a úsáid chun cuid dá gcothromas tí a airgeadú chun costais mhaireachtála a chlúdach agus chun sreabhadh airgid a fheabhsú.
conas físchomhrá ar facebook messenger a mhúchadh
An Coimisiún Cónaidhme Trádála mar a mhíníonn: ‘Tá trí chineál frith-mhorgáistí ann: morgáistí cúltreo aonfheidhme, a thairgeann roinnt gníomhaireachtaí stáit agus rialtais áitiúil, chomh maith le morgáistí neamhbhrabúis; morgáistí droim ar ais dílseánaigh, [aka] iasachtaí príobháideacha; agus morgáiste frith-árachaithe feidearálach, ar a dtugtar Morgáistí Tiontaithe Cothromais Tí (HECManna) freisin.'
Is é an ceann is lú coitianta agus an ceann is lú costasaí ná an morgáiste aisiompaithe aonchuspóra , ach tagann siad go léir le tag praghas. Is gnách go mbíonn an táirge iasachta seo an-deacair ar tháillí tionscnaimh iasachta agus ar rátaí úis athraitheacha, ach tá an réamhbheartas simplí: In ionad íocaíocht mhíosúil a dhéanamh leis an gcuideachta morgáiste, déanann an chuideachta morgáiste íocaíocht mhíosúil duit.
Cad ba cheart a bheith ag faire amach dó chun a chinntiú go n-oibríonn morgáiste droim ar ais duit:
Ná caill íocaíocht chánach.
Is é an buntáiste a bhaineann le morgáiste droim ar ais ná go mbíonn ort an gníomhas a choinneáil chuig do theach, agus go bunúsach íocann d’iasachtóir tú chun cónaí ann. Is é an buntáiste a bhaineann leis ná go bhfuil billí úinéireachta tí fós mar ualach ort. Lean ort ag íoc cánacha, fóntais, táillí comhlachais úinéirí tí, agus na híocaíochtaí éigeantacha go léir eile. Mar is amhlaidh le haon mhorgáiste eile, d’fhéadfadh sé go dtiocfadh deireadh leis na táillí agus na billí seo chun an iasacht a ghairm.
Déan plean cé atá chun an iasacht seo a íoc ar ais.
Sin rud le plé le d'oidhrí féideartha. Más mian le do theaghlach an teach a fháil le hoidhreacht lá éigin, ba chóir duit a bheith an-chúramach maidir leis an méid a thógann tú amach i morgáiste droim ar ais. Níl an rabhadh go mbeidh oidhrí ar an gcruach le haghaidh iarmhéid na hiasachta; i ndáiríre, tá an imní i bhfad níos mó.
áit is fearr chun ealaín balla a cheannach
Míníonn an FTC: 'Tá rud ar a dtugtar clásal 'neamh-iontaoibh' ag formhór na morgáistí droim ar ais. Ciallaíonn sé seo nach féidir leat féin, nó d’eastát, níos mó ná luach do thí a bheith agat nuair a bhíonn an iasacht dlite agus an teach díolta. Le HECM, go ginearálta, más mian leat nó le do oidhrí an iasacht a íoc agus an teach a choinneáil seachas é a dhíol, ní bheadh ort níos mó a íoc ná luach breithmheasa an tí.'
Sea, léann tú é sin i gceart. Dá mbeadh oidhrí ag iarraidh an teach a choinneáil sa teaghlach, bheadh orthu an teach a cheannaigh tú cheana féin a cheannach ar ais. Seachas sin, is leis an mbanc an teach nuair a théann an t-iasachtaí ar aghaidh.
Seachain díoltóirí.
Díreach mar nach bhfuil díoltóir carr athláimhe chun na scratches go léir ar gach feithicil ar an bpíosa a thaispeáint duit, ní bheidh an duine a dhíolann an iasacht seo duit ag dul a roinnt na gaistí go léir a d'fhéadfadh a bheith ag an táirge seo. Tá sé tábhachtach na scéalta rabhadh seo a léamh roimh ré. Ullmhaigh don chaoi a dtabharfaidh tú féin agus do theaghlach aghaidh orthu, má thagann siad chun cinn.
I gcás go leor daoine, is rogha mhaith é morgáiste droim ar ais nuair is é an t-aon rogha atá ann - ach ná lig d'aon duine a rá leat gur piléar draíochta é seo. Agus, cinnte, bí ar an airdeall má tá morgáiste droim ar ais á thairiscint ag duine i gcomhar le seirbhísí íoctha eile, amhail árachas, deisiúcháin tí , nó aon rud eile a cheangail na híocaíochtaí morgáiste droim ar ais sin d’oibleagáid airgeadais eile. Má boladh tú a scam , é a thuairisciú don FTC, nó d'Oifig an Ard-Aighne an stáit nó Baincéireacht Gníomhaireacht rialála .
Is iad na trí chás is airde nuair a d’fhéadfadh morgáiste droim ar ais a bheith fíor-úsáideach:
Míreanna Gaolmhara
aon Níl aon duine eile ag iarraidh an teach seo ar aon nós.
Cé go gcoimeádann formhór na Meiriceánaigh a saibhreas ina dtithe, ní teach aisling gach teach. An is féidir le teach oidhreachta a bheith ina bhronntanas agus ina mhallacht , go háirithe nuair nach bhfuil na hoidhrí ullmhaithe ó thaobh airgeadais de chun an teach a chothabháil, na cánacha a íoc, nó é a choinneáil ar áitiú. Má tá a fhios ag duine atá ag dul in aois cheana féin go bhfuil sé beartaithe ag a leanaí an teach a dhíol ar aon nós, ní droch-smaoineamh é morgáiste droim ar ais. Le pleanáil airgeadais chuí, is féidir leis an duine is breá leis an teach an tairbhe is mó a bhaint as.
dhá Tá costais leighis láithreach nó costais chúraim agat.
Más rud é go bhfuil cóireáil leighis tarrthála nó seirbhísí cúram seanóirí ar leith lasmuigh de theacht airgeadais ar bhealach eile, d'fhéadfadh sé gurb é an rogha is fearr atá ar fáil an saibhreas i dteach a ghiaráil. A 2019 Staidéar Frithpháirteach an Iarthuaiscirt fuair sé sin 'who Casann 10,000 Baby Boomers 65 gach lá , tá níos lú ná ,000 coigilte ag beagnach duine as gach cúigear (17 faoin gcéad) le haghaidh scoir agus tá níos lú ná ,000 i gcoigiltis phearsanta ag 20 faoin gcéad. níor ghlac aon chéimeanna chun dul i ngleic leis.'
Téann go leor daoine ar scor gan pinsean, agus is dócha gur dhumpáil siad siúd a bhí i bpoist ar phá íseal ar dtús a gcuid pinginí go léir isteach ina dtithe. Ní dhéanann sé ciall ach a dteach a mheas mar infheistíocht a chaithfidh torthaí a thaispeáint le linn a gcuid ama riachtanas.
3 Is é aosú i bhfeidhm do thosaíocht.
I gcás an chuid is mó de dhaoine scothaosta, is comhartha neamhspleáchais agus tacaíochta mhothúchánach ó ghaolta é dul in aois ina dteach. D'fhéadfadh sé a bheith do-chruaiteach nuair a chuirtear cóiríocht i dteach altranais nó i saoráid tacaíochta aosaithe, chomh maith le bheith thar a bheith costasach. Tá sé tábhachtach na roghanna airgeadais go léir a phlé le gach duine sa teaghlach agus a dhearbhú le gairmithe leighis an bhfuil aosú réadúil. Má dhéantar gach rud a sheiceáil, is é an buntáiste a bhaineann leis an morgáiste droim ar ais ná go n-airgeadaíonn sé cumas an duine fanacht díreach.
cad a úsáid in ionad saoi
Tá sé seo tairbheach go háirithe má tá an baile cheana féin ar an uasghráduithe costasacha inrochtaineachta a chuirfeadh compord agus soghluaisteacht chun cinn go ceann blianta fada amach romhainn. Dollar do dhollair, íocfadh an chuid is mó de na Meiriceánaigh aosta rud ar bith chun a ngnáthaimh agus a neamhspleáchas a choinneáil. Is féidir leis an suaimhneas intinne sin cáilíocht na beatha a fheabhsú agus na blianta seo a dhéanamh ar na cinn is taitneamhaí. Más féidir leis an teach an réaltacht sin a mhaoiniú, d’fhéadfadh morgáiste droim ar ais a bheith ina uirlis an-úsáideach le breithniú.
