Níl sé éasca bogadh go teach nua - an strus teach a dhíol b’fhéidir gur leor é féin chun stop a chur le daoine áirithe - ach nuair a bhíonn sé in am bogadh, tá sé thar am bogadh. Ar an drochuair, is beag an fhadhb duit teach nua a cheannach agus éirí as seanteach nuair a mheasann tú an costas tí a dhíol, an t-am agus an fuinneamh a thógann sé, agus na lóistíochta eile go léir a bhaineann le do theach a dhíol; is cinnte nach bhfuil sé chomh furasta comhartha le díol a chrochadh sa chlós.
Figuring amach conas teach a dhíol go tapa a bheith simplí, go háirithe má tá tú sásta beagán caillteanais a ghlacadh ar d’infheistíocht réadmhaoine. Más mian leat airgead a dhéanamh ar do theach, áfach, beidh ort beagán oibre a dhéanamh, lena n-áirítear an am is fearr chun teach a dhíol agus gnéithe a chur leis a chabhróidh dhíol do theach le haghaidh tuilleadh airgid. Ar ndóigh, tá roinnt rudaí nach bhfuil faoi smacht úinéir tí a d’fhéadfadh tairiscintí a thabhairt isteach i bhfad níos ísle iarr praghas, gearradh síos ar an tuilleamh ionchasach a d’fhéadfá a fháil ó mhéadú ar luach tí.
Anailís nua ó am tosaithe eastáit réadaigh Doras oscailte fuair sé na rudaí is costasaí ar féidir leo luach tí a laghdú, rud a fhágann go ndíolfadh teach ar níos lú - b’fhéidir níos lú fós ná mar a ceannaíodh dó, ag brath ar mhargadh ceantair. Tháinig na tosca luacha luacha seo ó scrúdú ar thairiscintí baile iarbhír i 20 limistéar meitreo le bliain anuas, agus féadfaidh siad na mílte a bhaint de phraghas díola tí.
Ar bharr an liosta bhí comharsana tráchtála, ar féidir leo luach tí a laghdú $ 9,600, de réir thorthaí Opendoor; is cosúil nár mhaith le ceannaitheoirí ionchasacha teach a cheannach in aice le bialann ard nó láthair bailithe stoirmiúil, go leor go ndéanfaidís tairiscint liathróid íseal de bheagnach $ 10,000 faoi bhun an phraghais iarrtha. Next bhí fána chúlchlóis, a d’fhéadfadh costas $ 7,000 a thabhairt do dhíoltóir; comharsana gránna, a d’fhéadfadh tairiscint faoi $ 5,200 a thabhairt anuas; countertops cistine formica nó tíl ar chostas $ 4,600; nó cairpéad mar an príomh-urláir, ag laghdú luach tí faoi $ 3,900.
Is socrú soláimhsithe é cuntair cistine nó cineál urláir a athrú d’úinéirí tí atá ag iarraidh dollar barr a fháil dá dtithe, cé go costas chun teach a athmhúnlú níl sé saor. Tá tréithe eile laghdaithe luacha - droch-chomharsana go sonrach, bíodh siad tráchtála nó cónaitheach - faoi smacht an díoltóra, ar an drochuair. Agus, ar ndóigh, is féidir teoiric a chur ar chúlchlós le fána, ach go praiticiúil chosnódh pingin an-deas agus roinnt pleanála lóistíochta tromchúiseach dá ndéanfaí saincheist den sórt sin a shocrú.
Mar sin, cad is féidir le húinéirí tí a bhfuil súil acu a dhíol a dhéanamh má tá ceann amháin nó níos mó de na gnéithe laghdaithe luacha seo acu? Murab é sin rogha, is dócha gurb é an réiteach is fearr féachaint ar ghnéithe a chur leis a chuireann go mór le luach tí - cosúil le hachomharc mór, seomraí folctha nuashonraithe agus a leithéidí. Mura féidir, b’fhéidir gurbh fhiú duit caillteanas a dhéanamh ar theach a dhíol le dul isteach in áit le luach níos mó.
