Tá an céimeanna chun teach a cheannach ní bhíonn siad riamh chomh furasta agus a d’fhéadfadh a bheith ag súil le ceannaitheoirí tí céaduaire (nó dara huair). Fiú amháin nuair a bhíonn an t-airgead agat le haghaidh a íocaíocht síos ar theach sábhálfar suas, caithfidh tú teach a fháil a chomhlíonfaidh do riachtanais go léir (agus b’fhéidir go dteastaíonn roinnt, má tá an t-ádh ort), b’fhéidir dhíol do theach reatha, agus faigh díoltóirí do theach aisling chun glacadh le do thairiscint. De réir tuarascála nua ón suíomh airgeadais pearsanta NerdWallet, ní céim réidh í an chéim dheireanach seo i gcónaí.

Tá an Tuarascáil Ceannaitheora Baile 2019 ó NerdWallet a rinne suirbhé ar cheannaitheoirí tí na Stát Aontaithe a cheannaigh teach le cúig bliana anuas agus a fuair amach go raibh ar bheagnach leath - 45 faoin gcéad - tairiscint a dhéanamh a bhí os cionn an phraghais iarrtha chun go nglacfaí leis. Bhí sé níos measa fós ag ceannaitheoirí tí céaduaire; Bhí ar 56 faoin gcéad díobh dul os cionn an phraghais iarrtha d’fhonn go nglacfaí lena dtairiscintí, agus i gcás 15 faoin gcéad díobh, bhí a dtairiscint deiridh níos airde ná mar a bhí siad compordach leis. Ar an iomlán, ní raibh ach 31 faoin gcéad de na ceannaitheoirí tí le déanaí in ann a dtithe a cheannach ar níos lú ná an praghas iarrtha.

GAOLMHARA: Seo an méid airgid a theastaíonn uait a thuilleamh i ndáiríre chun Teach a Cheannach

Nuair a bhíonn teach á cheannach chomh costasach cheana féin, is beag an t-ionchas go ndéanfar níos mó airgid a bhrionnú. Féadann sé ceannaitheoirí tí, céad-timirí nó eile, a thabhairt i dtír in uisce te nuair a bhíonn íocaíochtaí morgáiste, cánacha, táillí, agus níos mó a mbuiséid i dteagmháil ró-tanaí. Ar ámharaí an tsaoil, tá bealaí ann chun díoltóirí tí a bpraghas iarrtha a ísliú nó fiú glacadh le tairiscint faoi bhun iarrachta - ní thógann sé ach roinnt ullmhúcháin, diongbháilteachta agus ádh.

Steven Puetzer / Getty Images

Ar ndóigh, ar an meán, caithfidh mórchuid na ndaoine roinnt tairiscintí a dhéanamh (go minic, ar airíonna difriúla) sula nglactar le ceann dá dtairiscintí. De réir staidéar NerdWallet, rinne 60 faoin gcéad de cheannaitheoirí tí sna Stáit Aontaithe níos mó ná tairiscint amháin le linn a bpróiseas siopadóireachta baile; rinne níos mó ná aon trian trí cinn nó níos mó. Mura nglactar le do chéad tairiscint ar theach, is cinnte nach leat féin atá tú.

conas is féidir liom dul ar aghaidh ó bhriseadh suas

Leis na leideanna seo ó Holden Lewis, saineolaí baile ag NerdWallet, b’fhéidir go mbeadh seans troda ag do chéad tairiscint ar an teach aisling sin - fiú má tá sé beagáinín faoi phraghas an liosta.

Míreanna Gaolmhara

Bí Solúbtha

Déan iarracht a dhéanamh amach an bhfuil fadhb ag an díoltóir ar féidir leat a bheith mar réiteach uirthi. An gá don díoltóir an ceannaitheoir a bheith solúbtha faoin dáta bogadh isteach, nó bogadh chomh tapa agus is féidir, nó an teach a dhíol i riocht mar atá? Deir Lewis. Má tá tú toilteanach agus in ann cabhrú leis an díoltóir, féadfaidh sé buntáiste a thabhairt duit i gcoinne iomaitheoirí.

Bí toilteanach DIY beag a dhéanamh

In áit áit a cheannach atá mar do theach aisling cheana féin, ceannaigh teach a bhfuil roinnt oibre de dhíth air, b’fhéidir rud is féidir leat a dhéanamh leat féin, a deir Lewis.

Má dhéantar roinnt deisiúcháin agus nuashonruithe tí ort féin, is féidir leat sábháil le linn an phróisis ceannaigh, fiú má chiallaíonn sé go bhfuil tú ag socrú beagáinín. Tá préimh ag baint le tithe só, mar sin is gluaiseacht cliste é a bheith toilteanach teach neamh-só a iompú ina theach atá gar dó - seachain iad seo tionscadail feabhsúcháin tí DIY a bhfuil aiféala orthu.

Déan taighde ar an Limistéar

Molann Lewis féachaint ar dhíolacháin tí sa chomharsanacht le déanaí agus na praghsanna sin a chur i gcomparáid leis an bpraghas iarrtha don teach a bhfuil tú ag smaoineamh air tairiscint a dhéanamh air. Má tá na tithe inchomparáide ó thaobh cáilíochta agus luacha de ach go bhfuil na praghsanna liostála go hiomlán difriúil, b’fhéidir go mbeidh tú in ann do bhealach a dhéanamh isteach i bpraghas iarrtha níos ísle.

Fiafraigh de do Realtor Maidir le Tairiscintí atá ar Feitheamh

Mura bhfuil aon tairiscintí reatha ar an teach - agus tá sé ar an margadh le níos mó ná cúpla seachtain nó má tá tú lasmuigh den am is fearr chun do theach a dhíol fuinneog - d’fhéadfadh go mbeadh éadóchas ar na díoltóirí ceannaitheoir a fháil. B’fhéidir go bhfuil an lámh in uachtar agat, a deir Lewis. D’fhéadfadh sé sin giaráil a thabhairt duit tairiscint a dhéanamh faoi bhun phraghas an liosta.

Socraigh Buiséad docht

Bíodh a fhios agat go díreach cé mhéid atá tú sásta agus in ann íoc as teach. Nuair a aimsíonn tú teach is breá leat, tá sé ríméadach tairiscint ardphraghais a dhéanamh atá cinnte le buachan, a deir Lewis. Ach ná lig do mhothúcháin seilbh a ghlacadh. Cruthaíonn siopadóireacht faoi bhun do mhéid réamhcheadaithe roinnt seomra wiggle le haghaidh tairiscintí.

eagla a bheith sa bhaile ina n-aonar san oíche

Má tá tú ag siopadóireacht faoi bhun do mhaoin, tá roinnt spáis agat le dul suas, más gá. Mura bhfuil tú ag féachaint ach ar thithe atá ceart ar do bhuiséad, tá an baol ann go gcaithfidh tú dul thairis air - agus d’airgeadas a shíneadh ró-tanaí - d’fhonn go nglacfar le do thairiscint. Cuimhnigh, cuireadh iallach ar bheagnach leath de na ceannaitheoirí le déanaí tairiscint a dhéanamh os cionn an phraghais iarrtha; déan cinnte nach ndéanfaidh tú féimheach tú.

An Leas is Fearr a bhaint as Tithe Oscailte

Má tá teach ann ar féidir leat pictiúr a dhéanamh de, tabhair aird ar riocht iomlán an tí agus glac nótaí, a deir Lewis. Nuair a bheidh tú réidh le tairiscint a dhéanamh, b’fhéidir go mbeidh seomra beag wiggle agat chun costas na ndeisiúchán a chaibidliú.

Tabhair faoi deara freisin saincheisteanna glaineachta, mar shampla cairpéid dhaite peataí nó boladh mí-áitneamhach deataigh; b’fhéidir go mbeidh tú in ann a chur ina luí ar na díoltóirí na saincheisteanna a shocrú nó a bpraghas iarrtha a ísliú.