Molann aon duine radharc árasán a cheannach nach bhfacthas riamh roimhe. Ach ní mholann siad freisin bra ardscoile a athchur mar masc aghaidh nó fíochán aon-ply a úsáid mar pháipéar leithris, a bhfuil mise agus apos; m araon ciontach as a dhéanamh le linn na paindéime domhanda atá ag dul thar a chéad bliain anois. Mar sin nuair a shocraigh mé féin agus mo pháirtí ár dteach i Los Angeles a fhágáil agus bogadh go Cathair Nua Eabhrac le bheith níos gaire don teaghlach, ní raibh muid cinnte cén áit le tosú.

conas bra underwire thiomsóidh a dheisiú

Ní raibh ceachtar againn compordach ag dul ar eitleán chun an fiach tí a thosú, gan trácht ar áitribh a dhéanamh taobh istigh le gníomhairí eastáit réadaigh nár bhuail muid & apos; d riamh. Mar sin thosaíomar le roinnt brabhsáil deireadh seachtaine ar Zillow. Ansin, bhíomar ag seoladh ríomhphoist chuig gníomhairí. Cúpla seachtain ina dhiaidh sin, yada yada yada, dhúnamar díreach ar árasán West Village WE & apos; VE NÁ FÉACH FÉIN. Má tá tú & apos; ath ar an margadh chun an rud céanna a dhéanamh, nó fiú díreach do chuardach IRL a fhorlíonadh le roinnt cabhrach fíorúil, tá sé tábhachtach tuiscint a fháil ar an gcaoi ar athraigh treochtaí siopadóireachta eastáit réadaigh (leid: go suntasach).

Cén fáth an borradh?

Chun a mhíniú cén fáth ar shruthlaigh an paindéim an margadh tithíochta le ceannaitheoirí, díríonn saineolaithe ar obair iargúlta, treochtaí na glúine, agus rátaí úis nach raibh chomh hard agus a d’fhéadfadh na mílte dollar a shábháil le linn morgáiste 15 nó 30 bliain. . 'Tá an paindéim tar éis athmhúnlú a dhéanamh ar an gcaoi agus an áit ar mhaith linn maireachtáil,' a deir Zillow Amanda Pendleton, saineolaí ar threochtaí baile. 'Nuair nach gá do theach a cheangal le d’áit oibre a thuilleadh, féadfaidh tú cinntí tithíochta a dhéanamh a thacaíonn le do stíl mhaireachtála agus ní le do phost amháin.'

Agus muid ag seilg le linn laethanta tosaigh na paindéime, ní raibh sé nádúrtha ach athscrúdú a dhéanamh ar an gcaoi ar fhreastail ár dtithe ar riachtanais nua an tsaoil, na hoibre, an chúraim leanaí agus na himeartha lasmuigh. 'Go tobann, ní raibh ualach mór ar chúlchlós mór,' a deir Pendleton. 'Gné riachtanach a bhí ann.'

Mar sin cá bhfuil gach duine ag bogadh? Deir Pendleton go bhfaca Zillow spéis ag méadú i gceann scríbe saoire mar Key West, an Jersey Shore, agus Cape Cod. Bhí cathracha beaga ag teannadh freisin, le háiteanna mar Borger, Texas, Pierre, S.D., agus Vernal, Utah ag taispeáint an fháis is mó bliain i ndiaidh bliana sa trácht cuardaigh lasmuigh den bhaile.

É sin ráite, tá treocht de chineál éagsúil á thaispeáint cheana féin ag 2021. De réir mar a bhíonn an vacsaín ar fáil níos forleithne agus geilleagair áitiúla ag athoscailt, tuar saineolaithe go dtiocfaidh méadú ar an éileamh ar mhaireachtáil na cathrach. ‘Tá an margadh tithíochta i L.A. láidir,’ a deir Mary Fitzgerald , realtor agus réalta Netflix & apos; s Díol Sunset . 'Tá an chuid is mó de na tithe faoi 3 mhilliún ag dul isteach i dtairiscintí iomadúla agus os cionn an phraghais iarrtha. Sílim go bhfanfaidh an margadh láidir chomh fada agus a fhanfaidh rátaí úis íseal. '

Siopadóireacht Fuinneog ar an nGréasán

Fiú agus rochtain agat ar phlean urláir ar líne, is féidir go mbeadh sé deacair spás nach bhfaca tú riamh a thomhas go cruinn. Ná bíodh eagla ort Don & apos; t níos mó grianghraf a iarraidh ar ghníomhaire ná mar a fheiceann tú i liostú, go háirithe seatanna tarraingthe siar a thaispeánann an t-urlár agus an tsíleáil araon (go minic, ní úsáidfidh liostaí ach grianghraif dhúnadh nach dtaispeánann comhthéacs don & apos; ). Leid eile? Má thaispeánann grianghraif seomraí leis na dallóga síos agus dúnta, iarr ar ghníomhaire tuilleadh roghanna a fháil agus na fuinneoga ar oscailt i rith an iliomad uaireanta sa lá. Cabhróidh sé seo leat tuiscint a fháil ar thuairimí agus an méid fuinneoga solais nádúrtha a ligtear isteach.

‘Tá grianghrafadóireacht iontach ar cheann de na rudaí is tábhachtaí ar cheart do ghníomhairí díriú air agus iad ag liostáil tí,’ a deir Fitzgerald. 'Is é seo an rud a chuireann suim ag ceannaitheoirí, agus a thugann deis dóibh taispeántais a dhéanamh. Tá grianghrafadóireacht dróin tábhachtach do chineálacha áirithe tithe chun an mhaoin a thaispeáint ar bhealaí nach féidir le grianghrafadóireacht thraidisiúnta fós a ghabháil. Tá turais físe gairmiúla luachmhar freisin agus eastáit só á liostú. '

Turas Fíorúil Dos agus Don’t

Smaoinigh ar eispéireas traidisiúnta siopadóireachta tí IRL: Ba ghnách leat na páistí a luchtú isteach sa minivan agus deireadh seachtaine gan áireamh a chaitheamh ag dul ó theach oscailte go teach oscailte. ‘Ní níos mó,’ a deir Pendelton. 'Is féidir leat leas a bhaint as turais fhíorúla 3D saor in aisce péireáilte le pleananna urláir idirghníomhacha chun eispéireas tumtha a thabhairt duit gan do tholg a fhágáil.'

Tabharfaidh gníomhaire a bhfuil taithí aige turas fíorúil do cheannaitheoirí tí tromchúiseacha trí ghlao físe. Sa chás seo, is féidir le siopadóirí cliste eolas gníomhaire a thapú a d’fhéadfadh na céadta teach den chineál céanna a fheiceáil. 'Is é an botún is mó is féidir le siopadóir baile a dhéanamh le linn turais físe ná dearmad a dhéanamh ar na seachtrachtaí go léir nach féidir leat a fháil ach agus iad ar camchuairt sa bhaile go pearsanta - na fuaimeanna, na boladh, an solas,' a deir Pendleton.

Roinnt ceisteanna le machnamh:

• Torann. An gcloiseann tú trácht sráide nó madraí ag tafann lasmuigh? An comharsanacht chiúin í nó an bhfuil go leor leanaí ag imirt lasmuigh?
• Boladh. An féidir leat bia a bholadh ó chomharsa nó ó bhialann in aice láimhe? An bhfuil boladh adhmaid nó adhmaid fliuch in áit ar bith?
• Solas. An bhfuil scáth tráthnóna thar an gclós? An bhfuil go leor solas nádúrtha sa bhaile?
• Sonraí. An féidir leat an brú uisce sa chith a thástáil? Oscail na caibinéid? Taispeáin an stóráil go léir?

Tar éis duit an truicear a tharraingt

Nuair a bheidh an beart déanta, tá an chéad chéim eile ag ullmhú chun bogadh isteach. ‘Ceannaigh rudaí go mall,’ a deir Jaclyn Christensen, POF Dearadh Jaclyn Christensen . ‘Más féidir leat fanacht go dtí go mbogfaidh tú isteach chun troscán a cheannach, fan. Ná bíodh brú ort nó brú ort spás a líonadh. Chonaic mé & apos; ní fheiceann daoine é sin ach le díomá níos déanaí nach n-úsáideann siad seomra faoi leith mar a cheap siad a dhéanfaidís. '

É sin ráite, níl aon duine ag iarraidh bosca bán lom a thaispeáint tar éis aistear tras-tíre. Molann Christensen duine a fhostú ar an talamh (dearthóir, bainisteoir tionscadail, fiú cara) chun cabhrú le sonraí a phlé, pictiúir a thógáil, agus ceisteanna a fhreagairt. Is féidir leis an duine seo cabhrú leat iontas gan choinne a sheachaint. Cé go ndéanann mórchuid na gceannaitheoirí a ndícheall cuí trí chigire baile measúil a fhostú (agus ba cheart duitse freisin), bhuaigh siad & apos; t inis duit an bhfuil do theach gar do bhóthar gnóthach nó má tá línte cumhachta bac ar do thuairim. Do ghníomhaire chóir aiseolas a thabhairt ar na cineálacha rudaí seo, ach sa seans nach dtugann siad & apos; t, is féidir le cara maith a bheith mar do shúile agus do chluasa.

Maidir leis na rudaí beaga a fhágann go mbraitheann teach láithreach mar theach? 'Plandaí!' a deir Christensen. '' ' Bíonn tionchar mór ag plandaí fíor ar aon spás agus mothú cluthar, pearsanta a chruthú go huathoibríoch. ' Sa bhliain seo de rudaí nach bhfuil ar eolas, tá sé níos tábhachtaí ná riamh do theach a dhéanamh mar thearmann. Faigh do spás foirfe agus ullmhaigh neadú (coinnigh ort).

Zillow nua suirbhé fuarthas amach gur dóichí go gceannóidh agus / nó go ndíolfaidh siad a dteach go hiomlán ar líne:

• Le linn na paindéime, is dóichí go ndéanfadh 36 faoin gcéad de na Meiriceánaigh iarracht teach a cheannach go hiomlán ar líne, agus is dóichí go ndéanfadh 43 faoin gcéad iarracht teach a dhíol go hiomlán ar líne.
• Nuair a thagann deireadh leis an bpaindéim, deir 30 faoin gcéad de dhaoine go mbeadh níos mó seans ann fós iarracht a dhéanamh teach a cheannach go hiomlán ar líne, agus go mbeadh 33 faoin gcéad níos dóchúla teach a dhíol go hiomlán ar líne.
• Deir duine as gach triúr gurbh fhearr leo turas baile fíorúil nó físeán in ionad camchuairt a dhéanamh ar theach go pearsanta (fiú tar éis deireadh na paindéime).