Fiafraigh d’aon realtor áit ar bith sna Stáit Aontaithe i mbliana agus inseoidh siad & apos; ll duit: tá an margadh tithíochta curtha go hiomlán as a riocht. Tá tithe ag díol cosúil le hotcakes agus ag préimheanna, a bhuíochas sin do rátaí morgáiste dhochoiscthe ag baint leo agus feasacht níos mó ar thábhacht ‘tí’ mar táimid & apos; táimid go léir ag caitheamh níos mó ama ansin. Bhí feabhas ar do spás maireachtála nó díola ar intinn gach duine & apos; ach tá an cheist dhó seo freisin: An fiú é athchóiriú?
Dúradh & apos; s gur féidir na torthaí is fearr ar d’infheistíocht chónaithe a fháil sa chistin agus sna seomraí folctha. Tar éis an tsaoil, is í an chistin croí an bhaile agus, de réir go leor realtors, is é & apos; s an déantóir déileála nó an beartóir do cheannaitheoirí ionchasacha. Cuir isteach tarraingt na n-athchóirithe cistine má tá tú & apos; ag smaoineamh ar dhíol. Ach leis an oiread sin cloigíní agus feadóga le roghnú as, cén chaoi a bhfuil a fhios agat nach bhfuil tú ag déanamh torainn i seomra folamh?
Mar threoir, chuireamar na saineolaithe isteach: realtors ó dhá cheann de na margaí is teo sna Stáit Aontaithe, dearthóir taobh istigh, agus conraitheoir ginearálta. Anseo, déanann siad miondealú ar na huasghráduithe atá le cur san áireamh i d’athchóiriú cistine, agus conas iad a chur i bhfeidhm chun luach do thí a uasmhéadú.
GAOLMHARA : An Riail # 1 maidir leis an méid atá le caitheamh ar do Athmhúnlú Cistine
Urlár Praiticiúil
Maidir le fiach tí, ceann de na chéad rudaí a mbreathnaímid air ná lorg na cistine. Ní dhéanann sé ciall ach, ansin, tosú san áit a dtéann ár gcosa. Cesar Bullon , conraitheoir ginearálta agus úinéir Athchóirithe an Dúin Theas Labhraíonn Marietta, Ga., ó áit taithí, tar éis dó a ghnó a thosú mar speisialtóir urláir: ‘Is é Tíleanna an ceann is fearr ar marthanacht agus ar bhuiséad. Ní bhuaigh tú & apos; t tíl a athsholáthar mura dtosaíonn tú ag fuath air! ' Faigheann sé amach freisin go bhfaigheann go leor úinéirí tí costas poircealláin níos resistant taise is fiú a uasghrádú ó cheirmeach. Baverman Ariel , realtor do Keller Williams Realty An Chéad Atlanta Molann sé ‘planks over chearnóga 12-orlach’ a roghnú chun dul sa chistin a sheachaint. 'Tá siad sin an- & apos; amach, & apos;' tugann sí foláireamh.
Más fearr leat & apos; d rud éigin níos teo faoi chois, is réiteach praiticiúil uiscedhíonach é planc vinile só (LVP) a bhfuil tóir níos mó ar & apos; Chuir an teicneolaíocht ar chumas an ábhair mhalartaigh seo cuma agus mothú crua-adhmaid a aithris gan an t-ábhar nádúrtha & apos; s riosca téimh agus damáiste ó dhoirteadh agus taise.
Ach fiú amháin leis na cúinsí praiticiúla seo, is iad crua-adhmaid marthanacha cosúil le bambú nó dair inbhuanaithe an rogha is fearr i measc ceannaitheoirí tí. 'Go háirithe má mheaitseálann sé an chuid eile den urláir i gcistin oscailte a théann isteach i spás eile,' a deir realtor só Lisa Graff de Houlihan Lawrence as Scarsdale in Westchester, N.Y.
Oileán Cistine a Chur Leis
Tá & apos; s rud éigin faoi chistin oileáin a léann mar chuireadh chun linger. Ní haon ionadh, mar sin, gur oileán ilfheidhmeach ceann de na gnéithe is coitianta a iarrtar ar Bullon & apos; 'Má tá tú & apos; ag lorg níos mó spáis dromchla nó áiteanna suíocháin, seo an bealach le dul,' a deir sé.
conas taobh istigh de ghluaisteán a ghlanadh
Is féidir asraonta cumhachta a fholach go fánach san oileán freisin, faoi na cuntair nó fiú laistigh díobh mar pop-ups, agus cuireann gach ceann acu le solúbthacht úsáide. 'Is minic anois go gcaithfear stóráil agus stóil a chur le suíocháin bhreise le asraonta leictreacha,' a deir Graff. 'Cuireann luach gach orlach cearnach leis.' Agus téigh in aghaidh airde: le dromchla níos mó agus níos leithne, is mó i bhfad na deiseanna chun ullmhú, freastal agus bailiú.
Is réiteach iontach é balla a thógáil síos agus é a mhalartú ar oileán leis an iarraidh is coitianta ar Bullon & apos; s: cistin níos mó. Cruthaíonn laghdú ar theorainneacha crua an illusion de níos mó spáis, ag leathnú an tuiscint ar an gcistin iarbhír. Aontaíonn Graff gurb é seo ceann de na pointí díola is mó i go leor tithe. ‘Tá an-tóir ar chistiní coincheap oscailte a théann isteach i gcriosanna teaghlaigh,’ a deir Graff. 'Go háirithe dóibh siúd atá ag iarraidh súil a choinneáil ar na páistí agus iad ag obair; limistéar sreabhach le haghaidh siamsaíochta; nó go simplí cistin in-ithe nach mbraitheann & apos; t faoi iamh. '
Countertops níos éadroime
Is bealach eile iad na hoileáin freisin chun cuntair iontacha a thaispeáint, ar déileálaithe eile iad maidir le ceannaitheoirí a mhealladh. Is féidir le cuntair eas le imill mitered, mar shampla, drámaíocht a chur leis, fiú agus mothú glan, íostach, comhaimseartha a sholáthar. Is breá le daoine tadhlacha iad countertops síondaite atá sásta trádáil a dhéanamh ar snas traidisiúnta go huigeacht agus toise. Agus is féidir le clocha swirled gluaiseacht a chur leis freisin, agus is féidir le cinn breac doimhneacht a chruthú. Mar sin féin, i gcás gach a bhfuil thuas, is éadroime an cuma. ‘Is gnách go mbíonn cuma níos dátaithe ar chlocha níos dorcha,’ a deir Graff. ‘Tá éileamh níos mó ar chistiní uile-bhána; is breá le mórchuid na ndaoine iad mar tá siad & apos; geal agus soláthraíonn siad mothú fairsing. '
Ar ámharaí an tsaoil, tá sé níos éasca an cuma seo a bhaint amach anois ná riamh, toisc go bhfuil rogha fairsing d’ábhair nádúrtha agus de dhéantús an duine curtha i dtoll a chéile. Cuimsíonn an dara ceann roghanna buiséid mar laminate (Formica) agus tíl i bhformáid mhór go dtí cinn níos práinní mar Corian, táirge ilchodach, agus grianchloch barr an líne. I measc na gcloch nádúrtha tá eibhir, aolchloch, marmair agus grianchloch. Is cuma cén chatagóir, áfach, suíonn eibhir ag bunlíne an rud a mheastar a bheith inmhianaithe, is cuma cén grád nó patrún é.
'Níl tomhaltóirí ag iarraidh rud ar bith níos lú ná eibhir níos mó, agus mar sin tá díomá ar athchóiriú a dhéanamh ar tíleáil nó lannú,' a deir Baverman. Tairgeann Bullon é sin, ag moladh 'eibhir shimplí le haghaidh athchóiriú bunúsach, séalaithe uair sa bhliain lena cothabháil.'
GAOLMHARA: Na 15 Eagraí Drawer is Fearr do Gach Seomra - Móide Comhairle ó Eagraí Gairmiúil
Backsplash Tíleanna
Scipeáil daoine áirithe backsplash a shuiteáil nó téann siad ar an mbealach is saoire de pháipéar teagmhála éifeacht 3D greamaithe, ach ó na hiarrataí a fhaigheann Bullon, tá an céatadán sin ag dul i laghad go fortanach. 'Is cinnte go dteastaíonn siad & apos; in athchóiriú cistine,' leagann sé béim, 'mar go mbraitheann siad níos iomláine agus go gcuireann siad in iúl go raibh an t-úinéir dírithe ar mhionsonraí agus gur thug sé aire mhaith don bhaile.' Is fiú a meáchan i dtíl an dearcadh seo, mar tháscaire fo-chomhfhiosach ar luach.
Is treocht níos nuaí iad backsplashes gloine. Tá a lán athchóirithe á ndéanamh ag Bullon sa Deisceart, ach is féidir le tíl i bhfad níos costasaí spéis a chruthú, go háirithe má leagtar amach go tuisceanach í. Tá Baverman ina lucht leanúna de tíleanna fobhealach inacmhainne, a aontaíonn Graff go bhfuil siad á n-úsáid i go leor stíleanna éagsúla tithe. 'Is piocanna coitianta iad tíleanna fobhealach gloine nó daite do thithe nua-aimseartha lár na haoise agus bán do thithe níos traidisiúnta.'
Caibinéid Níos Airde
Tá caibinéid ar cheann de na comhpháirteanna is costasaí i gcistin dea-dhéanta, agus is cuid ríthábhachtach dá feidhmiúlacht agus dá tarraingteacht amhairc. Déanann mionsonraí beaga dealraitheacha an-difríocht anseo, cosúil le muirmhíle agus tarraingt nua agus múnlú coróin ag críochnú ag barr na gcaibinéid. Cuireann na haicinn cosmaideacha seo den chuid is mó sofaisticiúlacht agus luach le do chistin, iad uile gan a bheith ag praiseach leis an méid & apos; s atá ann cheana féin. Is iad a athphéinteáil an chéad leibhéal eile athmholta chuig do chaibinéid, ar infheistíocht chostasach í ach atá níos saoire fós ná mar a bhí ag tosú ag cuimilt.
GAOLMHARA : 7 Stíl Comh-Aireachta Cistine le machnamh do do chéad athmhúnlú eile
Má tá tú & apos; sásta infheistíocht a dhéanamh chun iad a athsholáthar, áfach, is fiú an costas breise an cúpla orlach breise a thugann comh-aireachta uachtarach 42 orlach duit. Méadóidh tú & apos; ll an spás stórála 25 faoin gcéad, agus má tá sé sin & apos; s ró-ard le sroicheadh? '' ' Rev-a-seilf tá réitigh dochreidte aici a ligeann do dhaoine ar airde agus aoiseanna éagsúla rochtain a fháil ar na caibinéid seo go sábháilte, ’a deir Lisa M. Cini, údar agus uachtarán / POF Stiúideo Dearadh Mósáic . 'Uasmhéadaíonn sé do stóráil seilfeanna freisin agus féadann sé earraí a cheilt, rud a ligeann d'úsáideoirí an chistin a athrú go seomra taispeána.'
Mar sin den chuid is mó, is minic gur fiú nuálaíochtaí comh-aireachta costas na hinfheistíochta. Ní fiú an t-airgead a thuilleadh, áfach? Ag clúdach do chuid fearais le caibinéid faux. 'Cé go bhfuil cuma deas air, ní gá é a thuilleadh chun do chuid fearais a cheilt taobh thiar de na haghaidheanna chun do roghanna comh-aireachta a mheaitseáil,' a deir Graff. Tá sé seo fíor go háirithe anois go bhfuil an chuid is mó díobh deartha le bheith ar taispeáint, de réir mar a théimidne & apos; ll isteach ina dhiaidh sin.
an gá rís a shruthlú
Fearais Cruach Dhosmálta
Chuir Thermador an cuma dhosmálta isteach sna 1950idí, ach ní raibh sé & apos; t go dtí thart ar 15 go 20 bliain ó shin go raibh sé inrochtana go héasca agus níos inacmhainne do ghnáth-thomhaltóirí. Ó shin i leith, tá treocht an chócaire sa chultúr pop tar éis treocht a athrú go príomhshruth.
'Cuireann fearais cruach dhosmálta luach i gcónaí,' a deir Graff, go háirithe nuair a dhéanann siad & apos; ath-bhranda nó cáilíocht ghairmiúil. 'Ní féidir leat dul amú riamh le cistin cócaire & apos; s ina bhfuil sorn sé dóire!'
GAOLMHARA : Na 8 Nuálaíocht is Fearr ar Fhearas Cistine in 2021
Cuireann fearais a bhfuil cuma orthu nó atá tógtha iontu galántacht fhoriomlán le cistin. Leanann raonta sleamhnáin isteach ag díol agus ag taispeáint go maith sa mhargadh cónaithe - péireáilte go minic le micreathonnta ró-raon sábhála spáis - agus meastar gur 'uasghrádú iontach iad d'athchóirithe upscale,' in aghaidh an Bullon. Deir sé an rud céanna maidir le cuisneoirí fíona ionsuite, go dtugann gné Graff bónas dó, ‘fiú do dhaoine nach n-ólann & apos; t, ós rud é go bhféadann sé fónamh mar fhuaraitheoir dí,‘ ag saoráil spás luachmhar cuisneáin le haghaidh bia, mar a thugann Baverman le fios .
Stóráil Bhreise
Tá inrochtaineacht agus stóráil ríthábhachtach d'aon chistin, agus is é sin an fáth go mbíonn éileamh i gcónaí ar susans leisciúla agus ar chaibinéid cúinne dall. ‘Tá seilfeanna cúinne leisciúla susan iontach do dhaoine scothaosta,’ a deir Bullon, agus iad ag ligean dóibh ‘cúl’ a gcaibinéid a bhaint amach go héasca. Déanann tarraingt amach cúinne na ndall an rud céanna agus úsáideann siad an spás níos éifeachtaí. Cé nach bhfuil an dara ceann chomh coitianta i Nua Eabhrac, áit a bhfreastalaíonn Graff, tá sí féin agus Baverman go léir i gcomhair ceachtar acu - 'Cuireann rud ar bith a thugann stóráil bhreise luach leis!' curfá.
GAOLMHARA : 7 Eagraí Comh-Aireachta Cistine a Dhúblóidh Do Spás Stórála go draíochtúil
Is insí agus tarraiceáin bog-dlúth iad mionsonra atá cosúil go beag agus a fhéadann domhan a dhéanamh de dhifríocht agus luach incriminteach a chur le do theach. 'Is iad seo riachtanach, 'a deir Graff - máthair le beirt bhuachaillí óga a mhaolaíonn an bheirt acu gan dabht. Cé gur féidir leo briseadh, mar a thugann Baverman foláireamh, is fiú an riosca sin a chur le saolré na gcaibinéid.
Spásanna Pantry
Is glaoch maith i gcónaí pantries. 'Mar sin féin is féidir leat níos mó spáis pantry a fháil, déan é i gcónaí!' a deir Bullon. Is uasghrádú iontach iad na cinn ionsuite le tarraiceáin tarraingthe amach, agus tá siad iontach maith le haghaidh rochtana éasca, go háirithe nuair nach rogha pantry closet is & apos; t, de réir Graff.
is fearr nigh coirp ná gallúnach barra
Is fiú an t-airgead na gnéithe feidhmiúla má tá sé ar intinn agat maireachtáil i do spás níos faide, ach le haghaidh uasghrádú tapa, sásúil, tá an-tóir ar bhoscaí bruscar tarraingthe amach atá folaithe taobh thiar de dhoirse na comh-aireachta, ag tabhairt aghaidh ar an bhfadhb mhíthaitneamhach a bhaineann le truflais ró-bheag tucked faoi do doirteal nó ceann neamhspleách neamhspleách. 'Tá siad & apos; iontach uamhnach chun spás a shábháil agus an chistin a choinneáil glan,' a deir Bullon.
GAOLMHARA: Tá na Dearaí Cistine is Aislingí ag na Pleananna Tí seo a bhfaca muid & apos;
Dathanna agus Patrúin Péint Neodrach
Inseoidh aon ghairmí baile duit: Is féidir le cóta úr den phéint den dath ceart iontais iomlána a dhéanamh do spás. Ní haon eisceacht í an chistin. 'Féadann sé atmaisféar an tseomra a athrú go suntasach,' a deir Bullon, agus é ag tabhairt aghaidh ar phraghas réasúnta agus mothú glan-ghlan don seomra. Mar a thugann Graff le fios, tá cistiní níos éadroime ag teannadh, le greys, whites, agus neutrals ag seasamh mar roghanna sábháilte d’aeistéitiúil atá taitneamhach don slua a chabhróidh le do luach tí a mhéadú.
Is cuma, áfach, agus do roghnúcháin á ndéanamh agat, cloí le riail órga amháin d’athchóirithe cistine: Bíodh rud amháin mar an réalta. Má earraíonn tú backsplash flashy, téigh neodrach ar na cuntair agus caibinéid, agus a mhalairt. Féadfaidh siad teacht salach ar a chéile nó níos measa, rachaidh d’infheistíocht ard-deireadh isteach sa chúlra i measc an iomarca accent radharc-goid eile. Idir an dá linn, cruthaítear comhréiteach agus cothromaíocht má ligtear do na heilimintí éagsúla an ceann eile a chomhlánú.
GAOLMHARA : 7 gCistin Dathacha a Spreagfaidh Tú chun Scuab Péint a Phiocadh
Accents Soilsithe
Ar ndóigh, bíonn tionchar ag an gcaoi a lasann tú an spás ar dhath freisin. Tabharfaidh soilsiú bog bán lí te, órga do gach rud agus beidh bolgáin solas an lae lena n-toin ghorma an-gheal agus bán. Ag brath ar mheon do chistin, is féidir leat ceachtar acu a roghnú le haghaidh variant cosúil le soilse pendant, a iarrann cliaint Bullon & apos; s go minic. Cé go bhfuil 'pendants le haghaidh stíl níos mó ná feidhm i bhformhór na gcásanna,' in aghaidh Baverman, níl aon amhras ach go gcuireann siad leibhéal suime eile agus iad ag cur béime go gníomhach ar uasghrádú dathúil mar oileán. 'Bí cinnte go ndéanann sé & apos; s ard go leor nach ndéanann sé & apos; t an líne radhairc a mhilleadh agus gur bhuaigh daoine & apos; t a gcinn agus iad ina seasamh!' a deir Graff.
Mar gheall ar éadrom socrúchán in ann tionchar mór a imirt. Mar shampla, is féidir le soilsiú faoi chomh-aireachta tuiscint sultmhar, nua-aimseartha nó cluthar i bhfad i gcéin a chruthú ag brath ar théamh an dath. Molann Cini go mór ní amháin soilsiú a chur leis an taobh íochtarach de do chaibinéid uachtaracha (‘bua ollmhór!’), Ach stiallacha cumhachta agus plocóidí USB freisin. 'Cibé an bhfuil tú & apos; ag plugáil isteach do phota caife nó aer-friochtán, is fusa an limistéar a fheiceáil le soilsiú ionsuite.' Is fearr ar fad, is uasghrádú éasca é & apos; s. 'Ikea agus Legrand tá roghanna iontacha agat atá furasta a shuiteáil, ’a deir sí.
An Líne Bhun?
Tugann ár buntáistí tosaíocht do chuntair chloiche, caibinéid le stóráil chliste, oileáin nuair is féidir, urláir buan, agus aon rud chun an chistin a leathnú go fisiciúil nó go radhairc. Riamh Bullon an pragmatist: Cuireann Bullon béim ar: 'Cuireann siad seo go léir le luach tí, mar sin is iad seo na hathchóirithe is fiúntaí.'
