NA 10 SMAOINTE ATHMHÚNLAITHE CISTINE IS FEARR AR FIÚ AN COSTAS, DE RÉIR REALTORS AGUS DEARTHÓIRÍ

Tá go leor smaointe athmhúnlaithe cistine amuigh ansin, ach cé acu díobh is fiú an costas i ndáiríre? Is iad seo na huasghráduithe is fearr le tosaíocht a thabhairt dóibh le linn athmhúnlú cistine, de réir realtors, dearthóirí taobh istigh agus conraitheoirí.

Iarr ar aon realtor áit ar bith sna Stáit Aontaithe i mbliana agus inseoidh siad duit: Tá an margadh tithíochta a bhí go hiomlán bonkers. Tá tithe ag díol cosúil le cácaí te agus ar phréimheanna, a bhuíochas do rátaí morgáiste dochoigeartaithe agus tuiscint níos fearr ar thábhacht an 'bhaile' mar go bhfuil níos mó ama á chaitheamh againn ann. Tá sé ar intinn gach duine feabhas a chur ar do spás le haghaidh maireachtála nó díola, ach is amhlaidh atá an cheist seo: An fiú é athchóiriú?

Gabh mo leithscéal as an mhoill maidir le do ríomhphost a fhreagairt

Tá sé ráite gur féidir na torthaí is fearr ar do infheistíocht chónaithe a fháil sa chistin agus sna seomraí folctha. Tar éis an tsaoil, is í an chistin croí an tí agus, de réir go leor realtors, is í an margadh-déantóir nó an ceannaitheoir féideartha í. Cuir isteach tarraingt na n-athchóirithe cistine má tá tú ag smaoineamh ar dhíol. Ach leis an oiread sin cloigíní agus feadóga le roghnú astu, cén chaoi a bhfuil a fhios agat nach bhfuil tú ag déanamh torainn i seomra folamh?

Mar threoir, d’iarramar ar na saineolaithe: realtors ó dhá cheann de na margaí is teo sna SA, dearthóir intí, agus conraitheoir ginearálta. Anseo, déanann siad miondealú ar na huasghráduithe atá le cur san áireamh i do athchóiriú cistine, agus conas iad a chur i bhfeidhm chun luach do theach a uasmhéadú.

Flooring Praiticiúil

Nuair a thagann sé le fiach tí, is é lorg na cistine ceann de na chéad rudaí a fhéachaimid air. Ní dhéanann sé ach ciall, mar sin, tús a chur le céim ár gcos. Cesar Bullon , conraitheoir ginearálta agus úinéir Athchóiriú an Dúin Theas i Marietta, Ga., Labhraíonn ó áit taithí, tar éis dó a ghnó a thosú mar speisialtóir urláir: 'Is í an tíleanna an ceann is fearr ó thaobh marthanachta agus buiséid araon. Ní bheidh ort tíl a athchur ach amháin má thosaíonn tú ag déanamh fuath di!' Faigheann sé amach freisin go n-aimsíonn go leor úinéirí tí costas poircealláin atá níos resistant ó thaobh taise agus is fiú é a uasghrádú ó cheirmeach. ariel baverman , réadóir le haghaidh Keller Williams Realty An Chéad Atlanta molann sé 'pleananna thar chearnóga 12-orlach' a roghnú chun dul sa chistin a sheachaint. 'Tá siad sin an-'amuigh,'' a thugann sí rabhadh.

Más fearr leat rud éigin níos teo faoi chois, is réiteach praiticiúil uiscedhíonach é planc vinil só (LVP) a bhfuil an-tóir air anois. De bharr na teicneolaíochta is féidir leis an ábhar malartach seo cuma agus mothú an adhmaid chrua a aithris gan an baol a bheith ag an ábhar nádúrtha go gcothóidh sé nó go ndéanfar damáiste dó ó dhoirteadh agus ó thaise.

Ach fiú leis na cúinsí praiticiúla seo, is fearr i gcónaí do cheannaitheoirí tí crua-adhmaid marthanacha mar bambú nó dair inbhuanaithe. ‘Go háirithe má mheaitseálann sé an chuid eile den urláir i gcistin oscailte a théann isteach i spás eile,’ a deir só-réaltóir Lisa Graff de Houlihan Lawrence of Scarsdale i Westchester, N.Y.

GAOLMHARA : An Riail #1 maidir le Cé Mhéad Le Chaitheamh ar Do Athmhúnlú Cistine

Oileán Cistine á Chur Leis

Tá rud éigin faoi chistin oileán a léann mar chuireadh chun fanacht. Ní haon iontas, mar sin, go bhfuil oileán ilfheidhmeach ar cheann de na gnéithe is coitianta a iarrtar ag Bullon. ‘Má tá tú ag lorg níos mó spáis dromchla nó áiteanna suí, seo an bealach chun dul,’ a deir sé.

Is féidir asraonta cumhachta a chur i bhfolach go mín san oileán freisin, faoi na cuntair nó fiú laistigh díobh mar pop-ups, agus cuireann siad seo go léir solúbthacht úsáide. ‘Is minic a bhíonn gá anois le stórais agus stóil le haghaidh suíocháin bhreise le asraonta leictreacha,’ a deir Graff. 'Cuireann uasmhéadú ar gach orlach cearnach luach.' Agus téigh frith-airde: le dromchla níos mó, níos leithne, is mó na deiseanna atá ann le haghaidh ullmhúchán, freastal agus bailiú.

Is réiteach iontach é balla a thógáil síos agus é a mhalartú le haghaidh oileán ar iarratas is coitianta Bullon: cistin níos mó. Cruthaíonn laghdú ar theorainneacha crua an illusion de níos mó spáis, ag leathnú le tuiscint na cistine iarbhír. Aontaíonn Graff go bhfuil sé seo ar cheann de na pointí díola is mó i go leor tithe. 'Tá an-tóir ar chistiní coincheapa oscailte a shreabhann isteach i gcriosanna teaghlaigh,' a deir Graff. 'Go háirithe dóibh siúd atá ag iarraidh súil a choinneáil ar na páistí agus iad ag obair; limistéar sreabhach le haghaidh siamsaíocht; nó go simplí cistin ion-ithe nach mothaíonn iata.'

Countertops níos éadroime

Is bealach eile iad na hoileáin freisin chun cuntair iontacha a thaispeáint, ar déileálaí eile iad nuair a thagann sé chun ceannaitheoirí a mhealladh. Is féidir le cuntair eas le himill mitered, mar shampla, drámaíocht a chur leis, fiú agus mothú glan, íostach, comhaimseartha á sholáthar. Is breá le daoine tadhlacha a bhíonn sásta snas traidisiúnta a thrádáil de réir uigeachta agus toise. Agus is féidir le clocha swirled gluaiseacht a chur leis freisin, agus is féidir le clocha breac doimhneacht a chruthú. Mar sin féin, do gach ceann de na thuas, is éadroime an cuma. ‘Is gnách go mbíonn cuma níos seanda ar chlocha níos dorcha,’ a deir Graff. 'Tá éileamh níos mó ar chistiní uile-bhána; is breá le formhór na ndaoine iad mar go bhfuil siad geal agus cuireann siad mothú fairsinge ar fáil.'

GAOLMHARA: 10 gCineál Countertops Ar Chóir Leat a Mheas le hAghaidh Do Chéad Chistin Eile nó Athmhúnlú Seomra Folctha

Ar ámharaí an tsaoil, is fusa an cuma seo a bhaint amach anois ná mar a bhí riamh, mar tá rogha leathan d’ábhair nádúrtha agus de dhéantús an duine tagtha chun cinn. Réimsíonn an dara ceann ó roghanna buiséid mar laminate (Formica) agus tíl mórfhormáideach go cinn níos pricier mar Corian, táirge ilchodach, agus grianchloch barr-ar-an-líne. I measc na gcloch nádúrtha tá eibhir, aolchloch, marmair agus grianchlochít. Is cuma cén catagóir, áfach, luíonn eibhir ag bunlíne an rud a mheastar a bheith inmhianaithe, is cuma cén grád nó patrún.

'Ní bhíonn níos lú ná eibhir ag teastáil ó thomhaltóirí a thuilleadh, agus mar sin is cúis díomá é an t-athchóiriú a chur ar tíleanna nó ar lannú,' a deir Baverman. Soicind Bullon go, ag moladh 'eibhear simplí le haghaidh athchóiriú bunúsach, séalaithe uair sa bhliain le haghaidh cothabhála.'

GAOLMHARA: Na 15 Eagraí Tarraiceán is Fearr do Gach Seomra - Móide Comhairle Ó Eagraí Gairmiúla

rudaí le breithniú roimh phósadh

Backsplash Tíleanna

Ní dhéanann roinnt daoine bac ar backsplash a shuiteáil nó téann siad ar an mbealach is saoire le páipéar teagmhála éifeacht 3D a ghreamú, ach ó na hiarratais a fhaigheann Bullon, tá an céatadán sin ag treochtáil síos ar an dea-uair. 'Is cinnte go bhfuil gá leo in athchóiriú cistine,' a leagann sé béim, 'mar go n-airíonn siad níos iomláine agus cuireann siad in iúl go raibh an t-úinéir dírithe ar mhionsonraí agus gur thug sé aire mhaith don teach.' Is fiú an dearcadh seo a meáchan i tíl, mar tháscaire subconscious de luach.

Is treocht níos nuaí é backsplashes gloine Tá Bullon le feiceáil go leor i athchóiriú ard-deireadh sa Deisceart, ach is féidir le tíleanna i bhfad níos saoire spéis a chruthú, go háirithe má leagtar amach go tuisceanach iad. Is lucht leanúna é Baverman de thíleanna fobhealach inacmhainne, a aontaíonn Graff go bhfuil siad á n-úsáid i go leor stíleanna tithe éagsúla. 'Is roghanna coitianta iad tíleanna fobhealach gloine nó daite do thithe nua-aimseartha lár na haoise agus bán le haghaidh tithe níos traidisiúnta.'

Cabinets Níos airde

Tá cabinets ar cheann de na comhpháirteanna is costasaí de chistin dea-dhéanta, agus is cuid ríthábhachtach dá fheidhmiúlacht agus dá achomharc amhairc. Is cosúil go ndéanann mionsonraí a lán difríochta anseo, cosúil le snaidhmeanna agus tarraingtí nua agus múnlú coróin ag críochnú ag barr na gcaibinéid. Cuireann na variant cosmaideacha seo den chuid is mó sofaisticiúlacht agus luach le do chistin, go léir gan a bheith ag déanamh praiseach den mhéid atá ann cheana féin. Is é iad a athphéinteáil an chéad leibhéal eile de ghealltanas do do chaibinéid, ar infheistíocht chostasach í ach fós níos saoire ná tosú ag cuimilt anuas.

GAOLMHARA : 7 Stíleanna Comh-Aireachta Cistine le Breathnú ar Do Chéad Athmhúnlú Eile

Má tá tú sásta infheistíocht a dhéanamh chun iad a athsholáthar, áfach, is fiú go mór an costas breise a thugann an cúpla orlach breise a thugann comh-aireachta uachtarach 42-orlach duit. Méadóidh tú spás stórála 25 faoin gcéad, agus má tá sé sin ró-ard le baint amach? ' Ath-a-seilf tá réitigh dochreidte aige a ligeann do dhaoine ar airde agus ar aoiseanna éagsúla rochtain a fháil ar na caibinéid seo go sábháilte,’ a deir Lisa M. Cini, údar agus uachtarán/POF Stiúideo Dearaidh Mósáic . 'Uasmhéadaíonn sé do stórais seilf freisin agus féadann sé míreanna a cheilt, rud a ligeann d'úsáideoirí an chistin a athrú ina seomra taispeána.'

Mar sin, don chuid is mó, is minic gur fiú costas infheistíochta nuálaíochtaí comh-aireachta. Ní fiú an t-airgead a thuilleadh, áfach? Do chuid fearais a chlúdach le caibinéid bréige. 'Cé go bhfuil cuma dheas air, ní gá a thuilleadh do chuid fearais a chur i bhfolach taobh thiar d'aghaidheanna chun do roghanna comh-aireachta a mheaitseáil,' a deir Graff. Tá sé seo fíor go háirithe anois go bhfuil an chuid is mó deartha anois le taispeáint, mar a thabharfaimid isteach an chéad cheann eile.

Fearais Cruach Dhosmálta

Thug Thermador an cuma dhosmálta isteach sna 1950idí, ach ní raibh sé go dtí thart ar 15 go 20 bliain ó shin go raibh sé inrochtana go héasca agus níos inacmhainne do mheán-thomhaltóirí. Ó shin i leith, tá ardú céime an chócaire i gcultúr pop tar éis treocht a iompú ina phríomhghné.

'Cuireann fearais cruach dhosmálta luach i gcónaí,' a deir Graff, go háirithe nuair is ainm-bhranda nó cáilíocht ghairmiúil iad. 'Ní féidir leat dul amú ar chistin cócaire a bhfuil sorn sé dóire ann!'

GAOLMHARA : Na 8 Nuálaíocht Fearais Cistine is Réadaí in 2021

conas poll i geansaí cashmere a dheisiú

Cuireann fearais a bhreathnaíonn nó a thógtar isteach áilleacht iomlán na cistine freisin. Leanann raonta sleamhnáin isteach ag díol agus ag taispeáint go maith sa mhargadh cónaithe - péireáilte go minic le micreathonnta ró-réimse a shábhálann spás - agus meastar gur 'uasghrádú iontach é le haghaidh athchóirithe upscale,' per Bullon. Deir sé mar an gcéanna maidir le cuisneoirí fíona ionsuite, gné ar a dtugann Graff bónas, 'fiú do dhaoine nach n-ól, mar is féidir é a úsáid mar chiller dí,' ag saoráil spás cuisniúcháin luachmhar le haghaidh bia, mar a luann Baverman. .

Stóráil Breise

Tá inrochtaineacht agus stóráil ríthábhachtach d'aon chistin, agus is é sin an fáth go bhfuil éileamh i gcónaí ar shusans leisciúil agus ar chaibinéid cúinne dall. 'Tá seilfeanna cúinne susan leisciúla iontach do dhaoine scothaosta,' a deir Bullon, rud a ligeann dóibh dul go dtí 'cúl' a gcuid caibinéid go héasca. Déanann tarraingt-outs cúinne dall mar an gcéanna agus úsáideann siad an spás níos éifeachtaí fós. Cé nach bhfuil an dara ceann chomh coitianta i Nua-Eabhrac, an áit a bhfreastalaíonn Graff, tá sí féin agus Baverman ar fad do cheachtar acu—'Cuireann aon rud a thugann breis stórála luach leis!' siad curfá.

GAOLMHARA : 7 Eagraithe Comh-Aireachta Cistine a Dhéanfaidh Do Spás Stórála a Dhúbailt go Draíochtúil

Mionsonra atá cosúil go beag is féidir a dhéanamh ar domhan de dhifríocht agus luach incriminteach a chur le do theach ná insí agus tarraiceán bog-gar. 'Is iad seo riachtanach, ' a deir Graff—máthair le beirt bhuachaillí óga a bhfuil an bheirt acu gan dabht. Cé gur féidir leo briseadh, mar a thugann Baverman rabhadh, is fiú an riosca sin a chur le saolré na gcaibinéid.

Spásanna Pantry

Is glaoch maith iad pantries i gcónaí. 'Is féidir leat níos mó spáis pantry a fháil, áfach, déan i gcónaí é!' arsa Bullon. Is uasghrádú iontach iad na cinn ionsuite le tarraiceáin tarraingthe amach, agus tá siad iontach le haghaidh rochtain éasca, go háirithe nuair nach rogha é pantry closet, de réir Graff.

Is fiú an t-airgead na gnéithe feidhme má tá sé beartaithe agat maireachtáil i do spás níos faide, ach le haghaidh uasghrádú tapa, sásúil, tá an-tóir ar bhoscaí bruscair tarraingthe amach atá folaithe taobh thiar de dhoirse na comh-aireachta, ag tabhairt aghaidh ar an bhfadhb míthaitneamhach a bhaineann le truflais ró-bheag. suite faoi do doirteal nó faoi cheann saorsheasaimh nochta. 'Tá siad iontach maidir le spás a shábháil agus an chistin a choinneáil glan,' a deir Bullon.

GAOLMHARA: Na Dearaí Cistine is Brionglóidí atá Feicthe Riamh Ag na Pleananna Tí seo

Dathanna agus Patrúin Péinte Neodrach

Inseoidh aon ghairmí baile duit: Is féidir le cóta úr den dath ceart péint iontais iomlána a dhéanamh don spás. Ní haon eisceacht í an chistin. 'Féadann sé atmaisféar an tseomra a athrú go mór,' a deir Bullon, agus é ag tabhairt aghaidhe ar phraghas réasúnta agus ag mothú glan ar an toirt don seomra. Mar a thugann Graff le fios, tá cistiní níos éadroime ag treochtáil, le liatháin, bána, agus neodraigh mar roghanna sábháilte le haghaidh aeistéitiúil a thaitníonn le slua a d’fhéadfadh cabhrú le luach do theach a mhéadú.

Is cuma, áfach, agus do roghanna á ndéanamh agat, cloí le riail órga amháin maidir le hathchóiriú cistine: Bíodh rud amháin ina réalta. Má earrach tú le haghaidh backsplash flashy, téigh neodrach ar na cuntair agus cabinets, agus vice versa. Is féidir leo teacht salach ar a chéile nó níos measa, beidh d'infheistíocht ardchéime céimnithe isteach sa chúlra i measc an iomarca variant radharc-goid eile. Idir an dá linn, ag ligean do na heilimintí éagsúla a chomhlánú ar an taobh eile gineann dul agus cothromaíocht.

cuir bainne cnó cócó in ionad uachtar trom

GAOLMHARA : 7 Cistineacha Dathúla A Spreagfaidh Tú Pioc Suas Scuab Péinte

Accent Soilsiú

Ar ndóigh, bíonn tionchar ag an gcaoi a lasann tú an spás ar dhath freisin. Tabharfaidh soilsiú bog bán dath te, órga do gach rud agus beidh bolgáin solas an lae a bhfuil a dtoin ghorma an-gheal agus bán. Ag brath ar ghiúmar do chistin, is féidir leat a roghnú le haghaidh variant cosúil le soilse siogairlín, a iarrann cliaint Bullon go minic. Cé go bhfuil ‘pendants le haghaidh stíl níos mó ná feidhm i bhformhór na gcásanna,’ in aghaidh Baverman, níl aon amhras ach go gcuireann siad leibhéal eile spéise agus go gníomhach ag cur béime ar uasghrádú dathúil mar oileán. 'Bí cinnte go bhfuil sé ard go leor nach scriosfaidh sé an radharcra agus nach mbuailfidh daoine a gceann agus iad ina seasamh!' a deir Graff.

Mar gheall ar solas socrúchán is féidir tionchar mór a imirt. Mar shampla, is féidir le soilsiú fo-chomh-aireachta tuiscint sultry, nua-aimseartha nó cluthar i bhfad i gcéin a chruthú ag brath ar theocht an datha. Molann Cini go mór ní hamháin soilsiú a chur leis an taobh íochtair de do chuid caibinéid uachtaracha (‘bua ollmhór!’), ach stiallacha cumhachta agus plocóidí USB freisin. 'Cibé an bhfuil tú ag plugáil isteach do phota caife nó friochtán aeir, is fusa an limistéar a fheiceáil le soilsiú ionsuite.' Is fearr ar fad, is uasghrádú éasca é. ‘Ikea agus Legrand tá roghanna iontacha agat atá éasca le suiteáil,' a deir sí.

An Bunlíne?

Tugann ár buntáistí tosaíocht do áiritheoirí cloiche, caibinéid le stóráil chliste, oileáin nuair is féidir, urláir marthanacha, agus rud ar bith chun an chistin a leathnú go fisiciúil nó go radhairc. An pragmatist riamh, cuireann Bullon béim ar: 'Cuireann siad seo go léir luach le teach, mar sin is iad seo na hathchóirithe is fiúntach.'