Má tá tú ag smaoineamh ar teach a cheannach , condominium, nó fiú foirgneamh tráchtála, tar éis an struchtúr iniúchta go críochnúil is céim ríthábhachtach í roimh an díolachán a thabhairt chun críche. Cé go bhféadfadh roinnt ceannaitheoirí cróga rogha a dhéanamh gan an chéim seo isteach margaí tithíochta róthéite d'fhonn cur lena seansanna an réadmhaoin a fháil i staid iomaíoch tairisceana, is beag saineolaí a mholann cur chuige contúirteach dá leithéid.

Ceadaíonn iniúchtaí a dhéanann gairmí neamhchlaonta do scrúdú amhairc ar an réadmhaoin ó bhun go barr lena n-áirítear athbhreithniú ar rudaí mar dhíon an struchtúir, an bhunsraith, draenála, pluiméireachta agus córais téimh, agus fiú ballaí, fuinneoga agus doirse. Seo breathnú níos dlúithe ar cad is féidir leat a bheith ag súil le híoc as cigireacht, conas cigire baile a roghnú, agus an bhfuil sé indéanta (nó fiú inmholta) iarracht a dhéanamh costais a ghearradh ar an bpróiseas iniúchta.

Míreanna Gaolmhara

Meánchostas iniúchta tí

Tá an An Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí SAM tuairiscítear go gcosnaíonn cigireacht tí tipiciúil áit ar bith ó 0 go 0. Cé go ndeir an chuid is mó de ghairmithe an tionscail eastáit réadaigh athraíonn an táille iarbhír a íocann tú go suntasach bunaithe ar an áit sa tír ina gcónaíonn tú, agus ar aon ghnéithe breise a roghnaíonn tú a chur san áireamh sa phróiseas iniúchta.

GAOLMHARA: 4 Chéim a Chaithfidh Tú a Thógáil Más Teastaíonn Tú Teach a Cheannach sa Bhliain Ar Aghaidh

'Tá seirbhísí breisithe ann ar féidir le ceannaitheoirí machnamh a dhéanamh orthu le haghaidh costas breise, mar shampla tuairisc chigireachta lotnaidí ... tástálacha radóin, agus iniúchtaí ar thoibreacha nó seipteach - a dhéanann cuideachta eile go minic,' a mhíníonn Avon, Conn., fíor. gníomhaire eastáit Alison Malkin, de RE/MAX Bunús. ‘Is é 9 an t-íosmhéid le haghaidh iniúchadh simplí gan bhreiseán ar theach beag. Ba é an líon is airde atá feicthe agam maidir le hiniúchadh meánach, is é sin thart ar theach 1,800 troigh cearnach, lena n-áirítear lotnaidí, radón, linnte, tobar agus seipteach, agus iniúchtaí ar línte séarachais, timpeall ,000.'

Cigire baile a roghnú

Chun cigire creidiúnach, gairmiúil a aimsiú agus duine a thairgeann praghas réasúnta, beidh ort do chuid taighde a dhéanamh agus siopadóireacht a dhéanamh thart.

‘Faigh moltaí iolracha agus ní hamháin ó do ghníomhaire eastáit réadaigh,’ a deir an bróicéir eastát réadach ceadúnaithe Kris Lippi, comhalta de Chomhairle Real Estate Forbes agus úinéir an láithreáin ghréasáin eastát réadach ISoldMo Theach. 'Iarr ar atreoruithe ó chairde agus ó mhuintir, agus ó Chumann Meiriceánach na gCigirí Baile, chun an cigire is fearr don phost a fháil.'

Agus tú ag déanamh athbhreithnithe ar na roghanna go léir, áfach, cuimhnigh nach gá gurb é an t-aon inspreagadh amháin a bheadh ​​agat teacht ar an bpraghas iomlán is ísle le haghaidh iniúchta. Is fearr cothromaíocht a fháil idir praghas iomaíoch agus cigire a bhfuil cáil dhaingean aige.

GAOLMHARA: 7 Rudaí a Ba Mhian le Ceannaitheoirí Tí Céaduaire a bhFuil Siad ar Eolas

'Go ginearálta, déanann soláthraí a bhfuil níos lú taithí agus eolais aige nó aici cigireacht ar chostas níos ísle, nó duine a bhfuil cuid nó an chuid is mó den phróiseas uathoibrithe aige,' a deir cigire baile Atlanta-bhunaithe John Mease, úinéir an chomhlachta. John Mease Iniúchtaí Tí . 'Is cosúil go mór le halt hamburger mearbhia i gcomparáid le teach stéig—go hiondúil faigheann tú an méid a íocann tú as.'

Molann an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbigh cuid de na ceisteanna seo a leanas, nó iad uile, a chur agus tú ag cuardach cigire tí:

• Cá fhad atá tú ag cleachtadh i ngairm na cigireachta baile agus cé mhéad cigireacht atá déanta agat?
• An bhfuil taithí shonrach agat ar chigireacht chónaitheach?
• An dtairgeann tú deisiúcháin nó feabhsúcháin a dhéanamh bunaithe ar an gcigireacht?
• Cén cineál tuairisce iniúchta a chuireann tú ar fáil agus cá fhad a thógfaidh sé chun an tuarascáil a fháil?
• An mbeidh mé in ann freastal ar an gcigireacht?
• An gcoinníonn tú ballraíocht i gcumann gairmiúil cigirí baile?

Costais a ghearradh ar chigireachtaí

Tá bealaí éagsúla ann inar féidir le ceannaitheoirí iarracht airgead a shábháil ar chostas iniúchta tí. Is í an fhíor-cheist an bhfuil na roghanna atá ann chun an sprioc seo a bhaint amach inmholta. Mar shampla, deir Chantay Bridges atá lonnaithe i Los Angeles, speisialtóir sinsearach eastát réadach le EXP Realty, gur féidir gach rud a chaibidil in eastát réadach - lena n-áirítear cé a íocann an costas iniúchta.

'Níl cigireachtaí tí éigeantach, is féidir iad a tharscaoileadh, agus is féidir leis an díoltóir íoc astu,' a mhíníonn Bridges. 'Is féidir le ceannaitheoir iarraidh ar an úinéir tí na costais a chlúdach ina dtairiscint bhunaidh chun an réadmhaoin a cheannach.'

Ar ndóigh, beidh tú ag iarraidh smaoineamh an- go cúramach maidir le cibé an bhfuil sé ciallmhar, i measc an mhargaidh eastát réadach iomaíoch atá ann faoi láthair, iarraidh ar díoltóir costais iniúchta a chlúdach. Go minic, gheobhaidh tú amach gur freagra deacair é. Agus tá an baol ann go ndiúltófar tairiscint chun an t-iarratas a dhéanamh.

‘Tá eastát réadach iomaíoch anseo i Los Angeles agus is cinnte nach é seo an margadh ina n-iarrfá ar an díoltóir íoc as d’iniúchadh tí,’ a deir Bridges. 'Faigheann go leor tithe tairiscintí iolracha agus tá tú in iomaíocht le duine eile nach bhfuil ag lorg rud ar bith. Féadfaidh siad fiú an t-iniúchadh a tharscaoileadh go hiomlán.'

D'fhéadfá beagán airgid a shábháil freisin trí iarraidh ar do réadóir atreorú a sholáthar do chigire a mbíonn sé nó sí ag obair leis go rialta. ‘Tá caidreamh ag go leor realtors le díoltóirí sa spás seo agus mar gheall air sin, d’fhéadfadh go mbeadh an cigire sásta [a dtáille] a laghdú nó lascaine nó céatadán de thalamh a thairiscint duit má tá bróicéireacht molta dóibh,’ a deir Bridges.

Gan bacadh leis an iniúchadh ar fad

I margadh díoltóra foircneach cosúil leis an gceann a raibh taithí ag an tír air le linn na paindéime COVID a bheith in airde, roghnaigh níos mó ná cúpla ceannaitheoir cigireachtaí tí a tharscaoileadh ar fad chun a dtairiscintí ceannaigh a dhéanamh níos iomaíche. Ach bí san airdeall ar cheannaitheoirí, is minic gur bogadh é seo a d’fhéadfadh costas níos mó a bheith ort san fhadtréimhse i bhfoirm fadhbanna gan choinne a eascraíonn leis an teach.

‘Ní hé seo an rud a mhol mé nó a lig mé do mo chliaint a dhéanamh, ach bhí go leor ceannaitheoirí ag déanamh é seo,’ a deir Malkin, ó REMAX/Essentia atá lonnaithe i Connecticut. 'Tá cigireacht tí thar a bheith tábhachtach mar cé nach ráthaíocht é, is féidir leis cabhrú leat rudaí a aithint agus a shocrú nó creidiúint a fháil as an deisiú, nó fiú siúl leat más gá.'

Is infheistíocht ollmhór é teach a cheannach agus tugann iniúchtaí léargas ar riocht foriomlán an áitribh, ar cuid thábhachtach é den turas chun teach a cheannach. Má fhaigheann an cigire líon suntasach fadhbanna leis an teach, mar shampla, is féidir leat glacadh leis go bhfuil go leor saincheisteanna ann freisin nach féidir a fheiceáil go héasca le linn cigireachta, a mhíníonn Malkin. Ar an láimh eile, mura mbíonn ach mioncheisteanna ann ón iniúchadh tí, is féidir leat análú beagán níos éasca a fhios agam gur dócha go mbeidh an teach i gcruth réasúnta.

‘Más rud é nach féidir leat iniúchadh a dhéanamh b’fhéidir nach bhfaighfeá amach go bhfuil gá le bosca leictreachais a athsholáthar, nó go bhfuil fadhbanna struchtúracha ann mar gheall ar inmhíolú feithidí, nó go bhfuil an díon neamhleor,’ a mhíníonn Malkin. 'Is féidir leis na rudaí seo go léir costas na mílte dollar a dheisiú. Ní gá go nglacfaidh [iniúchadh] gach rud (ní fheiceann tú cad atá ar siúl taobh thiar de na ballaí), ach is féidir go leor a ghabháil.'

Ag íoc as fadhbanna a aithníodh le linn iniúchta

Is féidir leis na saincheisteanna a aithníodh le linn iniúchta a bheith sa raon ó mhioncheartúcháin nach bhfuil costasach le tabhairt fúthu agus deisiúcháin mhóra costasacha. D’fhéadfadh go mbeadh tionchar ag fachtóirí éagsúla ar an gcaoi a bhfreagraíonn tú d’fhionnachtana mar cheannaitheoir ionchasach, lena n-áirítear do bhuiséad, cé mhéad atá uait an teach, agus cé chomh dáiríre is atá na dúshláin.

‘Ag brath ar an tsaincheist, féadfaidh ceannaitheoirí laghdú praghais a iarraidh, deisiúchán arna dhéanamh agus arna íoc ag an díoltóir a iarraidh roimh dhúnadh, nó fiú cinneadh a dhéanamh siúl amach as an teach,’ a deir Malkin.

GAOLMHARA: Seo Cé Mhéad Airgid a Dhíth Agat I ndáiríre chun Teach a Cheannach

Tá sé tábhachtach a mheabhrú freisin nach ráthaíocht é cigireacht go n-aithneofar gach saincheist maidir le teach a cheannach. Mar sin féin, más rud é gur chóir go n-eascródh rud éigin suntasach tar éis na cigireachta, tá leigheasanna le breithniú sula leagtar amach an t-airgead go léir duit féin le haghaidh deisiúcháin.

'Más rud é gur cheart go mbeadh rud éigin 'ag gabháil leis'—is féidir a bheith ciallmhar suibiachtúil nó go dlíthiúil—ansin féadfaidh an t-úinéir aisíocaíocht a iarraidh ar an gcigire nó laghdú ar an bpraghas díolacháin nó creidmheas chun dul i ngleic leis an bhfadhb caillte,' a deir Malkin. 'I gcás saincheisteanna móra, féadfaidh ceannaitheoir rogha a dhéanamh fiú dul ar ais chuig an díoltóir chun a iarraidh go n-íocann sé as na costais deisiúcháin, ag déanamh argóint arís gur cheart go mbeadh an díoltóir ar an eolas faoin gceist.'

Agus ar deireadh, b'fhéidir go bhféadfá smaoineamh ar dhlíthíocht i gcásanna den sórt sin, ach cuimhnigh go bhféadfadh sé a bheith ina phróiseas an-chostasach agus an-fhada, tarraingthe amach.

conas a mhéid finger le haghaidh fáinne