Tagann úinéireacht tí le héagsúlacht costas leanúnach (seachas íocaíochtaí morgáiste) a théann i bhfeidhm ar cé chomh inacmhainne agus a bheidh do rogha tithíochta san fhadtéarma. Agus tú féin agus apos; maidir le siopadóireacht sa bhaile, tá sé ríthábhachtach na costais seo a thuiscint go cúramach le go seachnófar tú ón garda síos an bóthar.

an bhfuil bileoga cumaisc poileistear cadáis go maith

Ceann de na samplaí is tábhachtaí agus is minic a bhíonn greannmhar den cheist seo ná costas úinéirí tí & apos; dleachtanna comhlachais, ar a dtugtar HOAanna ar shlí eile. Mura bhfuil tú & apos; cúramach agus don & apos; t cuir go leor ceisteanna faoi ​​HOA ionchasach agus tú ag smaoineamh ar cheannach tí, b’fhéidir go mbeidh tú i ndúiseacht drochbhéasach nuair a leanann na dleachtanna míosúla ag creep suas agus suas agus suas .... bliain i ndiaidh bliana .... go dtí lá amháin, tá do chostais tithíochta teannta i bhfad níos mó. do bhuiséad míosúil .

'Is é an rud is práinní a theastaíonn ó dhuine a cheannaíonn isteach i bpobal HOA ná an bhfuil an chlib praghas ag athrú,' a deir Kevin Taylor, comhpháirtí bainistíochta leis an ngnólacht seirbhísí comhairleacha airgeadais Léargas . 'Féadfaidh costas méadaitheach chostais mhíosúla HOA dul i bhfeidhm ar cháilíocht beatha úinéara agus é ina chónaí ann, agus ar luach athdhíola réadmhaoine agus é ag iarraidh imeacht - go dearfach agus go diúltach.'

Úinéirí tí & apos; is cinnte gur féidir le cumainn go leor luach a chur le comharsanacht, cuma an phobail agus na ndaoine a chothabháil agus aire a thabhairt do chothabháil laethúil spásanna poiblí agus taitneamhachtaí roinnte. Ach is féidir leo crá croí mór airgeadais a chur faoi deara mura bhfuil tú & apos; soiléir faoi na rudaí a bhfuil tú & apos; ag síniú isteach dóibh. Roimh teach a cheannach i bpobal atá á bhainistiú ag HOA, déan fabhar duit féin agus bí cinnte na ceisteanna seo a leanas a chur. (Gabhaidh buíochas le do chuntas bainc níos déanaí.)

Míreanna Gaolmhara

Cathain a bhí an uair dheireanach a d’ardaigh an HOA a dleachtanna agus cá mhéad?

Sula ndéanfaidh tú an rud is mó dá saol do go leor daoine, beidh tú ag iarraidh ceisteanna a chur faoi chuntas teiste na méaduithe dleachtanna HOA i bpobal ionchasach. Is furasta é seo ar cheann de na ceisteanna is bunúsaí agus is tábhachtaí le cur maidir le HOAnna. Féadfaidh an freagra difríocht mhór a dhéanamh i do chostais mhíosúla.

B’fhéidir gur bratach dhearg í má tá a dleachtanna ardaithe go seasta ag an HOA le cúpla bliain anuas. D’fhéadfadh go gciallódh sé sin go bhféadfadh an rud céanna tarlú duitse mar chónaitheoir ansin, agus d’fhéadfadh go mbeadh dleachtanna méadaithe ort gach bliain, a deir Andy Taylor, bainisteoir ginearálta Creidmheas Baile Karma . Ar an láimh eile, má tá sé tamall ó d’ardaigh an HOA a dleachtanna, d’fhéadfadh go gciallódh sé sin go bhféadfaidís na dleachtanna a mhéadú go luath.

Ba cheart go mbeadh tuiscint agat ar sceideal na dleachtanna, chomh maith le fráma ama soiléir don chéad uair eile a bhfuil súil acu dleachtanna a mhéadú arís, mar sin ní bhíonn ráta míosúil i bhfad níos airde agat go gairid tar éis duit bogadh isteach.

Cé mhéid atá ag an HOA i gcúlchistí? Agus cad é sprioc maoinithe iomlán an HOA dá chuntas cúlchiste?

B'fhéidir gurb é seo ceann de na ceisteanna is iarmhartaí is féidir leat a chur. Seo an fáth: De ghnáth déantar cuid de na dleachtanna míosúla HOA a íocfaidh tú a threorú isteach i gcúlchiste an chumainn chun tionscadail deisiúcháin pobail, athsholáthair nó éigeandála amach anseo a chlúdach.

Gan méid leordhóthanach airgid sa chiste seo, b’fhéidir nach mbeidh HOA in ann a leithéid de riachtanais sa todhchaí a chlúdach. Agus seo an príomhphointe, is comhartha é gur dócha go dtiocfaidh méadú ar dhleachtanna HOA mar gheall ar easpa cúlchistí, nó cuntas cúlchiste maoinithe go páirteach nó go leordhóthanach ag an am a cheannaíonn tú teach nua. Agus choinneáil ag méadú go dtí go sroicheann an cumann a chuspóirí cúltaca maoinithe.

Fiafraigh cé mhéid a mhaoinítear na cúlchistí faoi láthair mar chéatadán de bhuiséad foriomlán an HOA le haghaidh deisiúchán, a mhíníonn Roger Cummings, Real’s bróicéir taifead. Cuidíonn an cheist seo le sócmhainneacht airgeadais an HOA a thuiscint agus cé chomh maith agus a choinníonn agus a dhéanann monatóireacht ar a mbuiséad.

Má tá an freagra níos lú ná 30 faoin gcéad, ní nuacht iontach é sin, a deir Cummings. Is freagra beagán níos fearr é an cúlchiste reatha áit éigin idir 30 agus 60 faoin gcéad de sprioc an chumainn. Ach go hidéalach, teastaíonn uait gurb é an freagra ná go bhfuil cuntas cúlchiste an chumainn maoinithe 60 faoin gcéad ar a laghad, mura bhfuil níos mó ann.

D’fhéadfadh measúnú speisialta gar-téarma nó méaduithe dleachtanna a bheith i gceist le haon rud faoi bhun 60 faoin gcéad má tá deisiúchán nó athsholáthar mór pobail ar tí tarlú, a mhíníonn Cummings.

Déanfaidh go leor HOAanna staidéir chúltaca go tréimhsiúil, agus cuireann na staidéir seo an cumann ar an eolas maidir leis an raon nó leibhéal iomchuí de chúlchistí ba chóir a bheith acu idir lámha chun éigeandálaí gan choinne, tionscadail athsholáthair éagsúla, nó feabhsúcháin HOA a chlúdach, a chuireann aturnae Ben Gottlieb, comhbhunaitheoir Arizona-bhunaithe MacQueen & Gottlieb .

Cad é fealsúnacht an HOA maidir le measúnuithe speisialta i gcoinne cúlchiste a úsáid?

Cur chuige HOAanna maoiniú a dhéanamh ar mhórthionscadail agus uasghráduithe ar bhealach difriúil, bunaithe ar a méid, aibíocht agus fealsúnacht, a deir Claire Hunsaker, POF, ar an suíomh Gréasáin airgeadais phearsanta Fiafraigh Flossie.

Is féidir leis an méid a bhíonn siad ag brath ar mheasúnuithe speisialta tionchar mór a imirt ar d’airgeadas mar bhall. D’fhéadfadh go mbeadh HOA níos nuaí ag brath go mór ar mheasúnuithe speisialta le haghaidh feabhsúchán pleanáilte agus deisiúcháin neamhphleanáilte toisc go bhfuil siad fós ag tógáil an chúlchiste de réir a chéile as táillí HOA, a mhíníonn Hunsaker. D’fhéadfadh siad a bheith ag brath ar mheasúnuithe speisialta freisin má tá siad ag súil le meán-láimhdeachas níos gasta i measc na n-aonad.

áit ar féidir leabhair a bhronnadh le linn covid

Go hidéalach, beidh tú ag iarraidh ar HOA a rá leat nach bhfuil siad ag pleanáil aon mheasúnuithe speisialta a chur i bhfeidhm agus nach bhfuil siad ag brath ar an gcur chuige seo i leith riachtanais mhaoinithe.

Is éard is measúnuithe speisialta ann ná costais bhreise a thabhaíonn úinéir an tí lasmuigh dá ngnáthdhleachtanna míosúla. Ag brath ar an mír deisiúcháin nó athsholáthair, féadfaidh siad seo rith ó chúpla céad go dtí na mílte dollar, a mhíníonn Cummings, de Reali. Uaireanta is féidir leis an HOA iasacht nó íocaíochtaí a thairiscint le himeacht ama ach mura maoinítear go maith é, is íocaíocht aonuaire as póca é seo de ghnáth.

Cad é an meánmhéadú bliantúil ar dhleachtanna HOA?

Agus tú i mbaol an cheist áirithe seo a ídiú, beidh tú ag iarraidh a fhiafraí an bhfuil cuntas teiste ag an HOA maidir le dleachtanna HOA a mhéadú méid sonrach, nó an bhfuil sceideal méaduithe pleanáilte aige ar féidir leat féachaint air. Ligfidh sé seo duit pleanáil a dhéanamh do na méaduithe níos cruinne i mbuiséad do theaghlaigh agus b’fhéidir fiú cabhrú leat a chinneadh an féidir leat maireachtáil sa phobal.

Is infheistíocht mhór í teach, is cuma cá fhad a bheartaíonn tú fanacht ann, mar sin tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cé mhéid a bheidh dlite duit don HOA gach bliain, a deir Bailey Carson, saineolaí baile ag Angi. Tá a fhios go cinnte go méadóidh dleachtanna HOA 3 faoin gcéad gach bliain an-difriúil ná méaduithe gan choinne de 10 faoin gcéad.

Má tá stair spící suntasacha gan choinne ag an gcumann i dleachtanna míosúla, d’fhéadfadh sé a bheith ina chomhartha de dhrochbhainistíocht.

Tá sé ríthábhachtach duit féin agus inacmhainneacht an tí inniu agus dul ar aghaidh a bheith ar an eolas faoi cé chomh minic agus cén fáth a méadaítear dleachtanna, ach freisin tá sé ag insint faoi shláinte airgeadais an HOA. Ronel Betsy , Realtor Compass atá lonnaithe i gContae Westchester, N.Y. Beidh tú ag iarraidh a fháil amach an méadaítear na dleachtanna ag ráta socraithe agus cad iad na méaduithe atá i gceist le tabhairt fúthu? An ardaítear na dleachtanna in aghaidh an tionscadail? Agus an vótáilimid ar rudaí? Mura ndéanann, cé a dhéanann na cinntí airgeadais, agus an bhfuil baint acu leis an HOA? An bhfuil cónaí orthu sa phobal nó an páirtí lasmuigh iad?

Cad é an táille HOA in aghaidh an troigh cearnach den teach i do chomharsanacht ionchasach, i gcomparáid leis na táillí HOA sna comharsanachtaí máguaird?

Níl sa cheist seo ach tagarmharcáil bhunúsach, a deir Kevin Taylor ó InSight.

conas a shocrú dath gruaige imithe mícheart

Níor mhaith liom ach a fháil amach go raibh costas míosúil mo tháillí HOA, caighdeánaithe le píosaí scannáin cearnacha na maoine ar aon dul le comharsanachtaí eile i mo bhaile agus le foirgnimh nó pobail eile den mhéid céanna agus cineálacha foirgnimh den chineál céanna, a mhíníonn Taylor. Níl aon duine ag iarraidh ró-íocaíocht a dhéanamh, agus is é a bheith ar an eolas faoi na táillí arna roinnt ar na píosaí scannáin cearnacha an bealach is fearr le costas HOAanna a réiteach agus tosú ag comparáid a dhéanamh.

Cad go díreach a chumhdaíonn dleachtanna HOA?

Nuair a bheidh méid na dleachtanna HOA féideartha ar eolas agat, agus cé chomh minic a d’fhéadfadh siad méadú, beidh tú ag iarraidh tuiscint a fháil ar cad é go sonrach a bhfuil an t-airgead á úsáid chun íoc as, ionas gur féidir leat cinneadh a dhéanamh an fiú an costas duit i ndáiríre.

conas tábla a shocrú le haghaidh cóisir

Mar shampla, an gclúdóidh dleachtanna HOA cothabháil linn snámha pobail nó cúirteanna leadóige? Má tá, an bhfuil tú sásta a dhéanamh amach cad a d’fhéadfadh a bheith cúpla céad dollar in aghaidh na míosa ar dhleachtanna den sórt sin mura bhfuil suim dá laghad agat na cineálacha taitneamhachtaí seo a úsáid? Murab é an freagra, b’fhéidir gur fearr d’airgead a chaitheamh in áiteanna eile, mar shampla i bpobal nach bhfuil dleachtanna HOA air, a ligfeadh duit an t-airgead breise sin a úsáid gach mí ar rudaí eile.

Má tá comhlimistéir ar fáil d’áitritheoirí, mar linnte, gyms, cúirteanna leadóige nó páirceanna, faigh amach cad é freagracht an HOA iad a chothabháil, a deir Carson, ó Angi. Faigh amach an bhfuil siad freagrach as sneachta a bhaint, féar a ghearradh, nó as cosáin agus bóithre a chothabháil ar fud an phobail. Nuair a bheidh a fhios agat cad a chumhdaíonn do dhleachtanna agus cé mhéid a chosnaíonn siad, féadfaidh tú cinneadh eolasach a dhéanamh an é an mhaoin an cinneadh airgeadais ceart duit féin agus do do theaghlach.

Cé mhéad duine atá ag an HOA ar an bhfoireann go lánaimseartha?

Is ceist í seo ar féidir le húinéirí tí ionchasacha nach dteipeann orthu a tábhacht a thuiscint. Ach is mó costais oibriúcháin a bheidh ag an HOA, is mó a bheidh tú ag íoc gach mí agus bliain.

De ghnáth, is mó daoine a bhíonn acu ar an bhfoireann, is airde do dhleachtanna HOA, a mhíníonn Andy Taylor ó Credit Karma Home. Bíonn líon na ndaoine ar an bhfoireann ag brath go hiondúil ar rudaí cosúil le líon na n-aonad ar an réadmhaoin, nó na taitneamhachtaí ar an réadmhaoin, go háirithe iad siúd a dteastaíonn aird speisialta orthu, cosúil le linn snámha, nó tírdhreachú.

An bhfuil aon srianta cíosa ann, agus má tá, cad iad?

Faoin am seo, má chuir tú roinnt nó gach ceann de na ceisteanna a bhfuil cur síos déanta orthu cheana, ba cheart go mbeadh láimhseáil mhaith agat ar an méid is dócha a bheidh i gceist le do chostais tithíochta sa todhchaí. Ach tá ceist amháin eile ar mhaith leat a chur: an gcuireann an HOA teorainn le do chumas do theach a ligean ar cíos. Tá sé seo tábhachtach, ar ndóigh, má tá sé ar intinn agat bogadh sa todhchaí, ach gan a bheith ag iarraidh an mhaoin a dhíol.

Tá céatadán teoranta d’aonaid ag roinnt HOAanna is féidir a ligean ar cíos, agus socraíonn cuid eile tréimhse éigeantach áitíochta amhail bliain sula gceadaítear tiontú go cíos, a deir Cummings, de Reali. Ar ndóigh, is amhlaidh is fearr na srianta.